Equity Stripping
Vad Àr Equity Stripping?
Equity Stripping Àr en uppsÀttning strategier utformade för att minska det totala eget kapitalet i en fastighet. Strategier för avskaffande av aktier kan anvÀndas av gÀldenÀrer som ett sÀtt att göra fastigheter oattraktiva för borgenÀrer, sÄvÀl som av underprissamma lÄngivare som vill dra fördel av husÀgare som stÄr inför utestÀngning.
FörstÄ Equity Stripping
Avskaffning av aktier ses av vissa som en av de enklaste och mest framgÄngsrika metoderna för tillgÄngsskydd mot borgenÀrer, medan andra ser taktiken helt enkelt som en form av underprissÀttning.
Tanken bakom equity stripping som en tillgÄngsskyddsstrategi Àr att genom att minska intresset för en fastighet avskrÀcks borgenÀrer frÄn att inkludera egendomen i eventuella ansprÄk mot gÀldenÀren. Genom att ge en annan part en fordran mot en fastighet kan en Àgare behÄlla anvÀndningen av fastigheten samt kontroll över kassaflödet samtidigt som fastigheten blir en oattraktiv tillgÄng för alla borgenÀrer som annars kan försöka utöva en rÀttslig dom mot fastighetsÀgaren.
Som en rovlÄnemekanism utövas equity stripping mot husÀgare som stÄr inför utestÀngning. En investerare köper fastigheten av husÀgaren under hot om utmÀtning och gÄr med pÄ att hyra tillbaka fastigheten till den tidigare Àgaren, som sedan kan fortsÀtta att anvÀnda fastigheten som bostad. Rovinvesterare anvÀnder ofta denna metod för att dra fördel av fastighetsÀgare med begrÀnsade resurser och information.
Former för borttagande av aktier
Utöver de strategier som anvÀnds av rovlÄngivare Àr tvÄ av de vanligaste strategierna för equity stripping spousal stripping och home equity lines of credit (HELOC).
Spousal stripping Ă€r processen att flytta titeln pĂ„ en fastighet till namnet pĂ„ en gĂ€ldenĂ€rs make. Denna strategi gör det möjligt för en gĂ€ldenĂ€r att lĂ€mna in ett avslutsansprĂ„k pĂ„ egendomen i namnet pĂ„ sin make, som förmodligen inte har nĂ„gon skuld eller liten skuld. Ăven om denna strategi inte Ă€r en skottsĂ€ker metod för att skydda egendom frĂ„n borgenĂ€rer, Ă€r den en enkel och tillgĂ€nglig strategi för tillgĂ„ngsskydd för mĂ„nga husĂ€gare som hanterar betydande skulder.
Home equity kreditlinjer gör det möjligt för Àgaren att anvÀnda det egna kapitalet i sitt hem som en kredit. En HELOC Àr ett slags andra inteckning, med hemkapitalet, eller skillnaden mellan vÀrdet pÄ bostaden och det ÄterstÄende saldot pÄ bolÄn, som sÀkerhet pÄ en kredit. Medel i ett HELOC fungerar pÄ liknande sÀtt som ett kreditkort. Banken som utfÀrdar HELOC till en husÀgare kommer att tillhandahÄlla ett antal möjligheter att anvÀnda dessa medel, inklusive ett bankutfÀrdat kreditkort kopplat till kontot. Medan HELOC erbjuder nÄgra attraktiva förmÄner, inklusive rörliga rÀntor och, i vissa fall, lÄga eller inga stÀngningskostnader, kan de ocksÄ sÀtta lÄntagare i fara att förlora kapitalet i sitt hem.
Exempel pÄ Equity Stripping
Anta att ett hem Àr vÀrt 500 000 $ och Àgaren kan begÀra ett undantag pÄ 100 000 $ frÄn fastigheten. Utan ett inteckningslÄn kan en borgenÀr till husÀgaren lÀgga en pantrÀtt i bostaden uppgÄende till 400 000 USD, dvs. resterande mindre Àn skattebefrielsen. Med en pantrÀtt kommer borgenÀren dock inte att kunna sÀtta pantrÀtt för det beloppet pÄ grund av den sÀkerhetsrÀnta som lÄngivaren av inteckningen har rÀtt till.
##Höjdpunkter
- Stripning av aktier Àr en praxis för skydd av tillgÄngar dÀr tillgÄngar skyddas genom att dela ut rÀnta pÄ dem till flera parter.
â Det anses ocksĂ„ vara ett underprissĂ€ttningsförfarande eftersom det hjĂ€lper borgenĂ€rer att minska en Ă€gares ansprĂ„k pĂ„ en fastighet genom att systematiskt köpa eget kapital i den och kontrollera kassaflödet i samband med fastigheten.
â Spousal stripping och HELOC Ă€r tvĂ„ av de vanligaste formerna av equity stripping.
