Osakkeiden poistaminen
Mitä on pääoman poistaminen?
Equity Stripping on joukko strategioita, jotka on suunniteltu vähentämään kiinteistön kokonaispääomaa. Velalliset voivat käyttää pääomasijoittamisen strategioita keinona tehdä kiinteistöistä houkuttelemattomia velkojille, samoin kuin saalistusvelkojat , jotka haluavat hyödyntää asunnonomistajia, joita uhkaa ulosmittaus.
Osakkeiden poistamisen ymmärtäminen
Jotkut pitävät osakepääoman poistamista yhtenä yksinkertaisimmista ja menestyneimmistä tavoista suojata omaisuutta velkojia vastaan, kun taas toiset pitävät taktiikkaa yksinkertaisesti eräänlaisena saalistuslainauksena.
Omaisuudensuojastrategian omaisuudensuojan ideana on, että kiinteistön kiinnostusta vähentämällä velkojat eivät halua sisällyttää omaisuutta velallista vastaan esitettyihin vaateisiin. Antamalla toiselle osapuolelle vaateen omaisuutta vastaan, omistaja voi säilyttää kiinteistön käyttöoikeuden sekä hallita kassavirtaa ja samalla tehdä kiinteistöstä epämiellyttävän omaisuuden velkojalle, joka voi muutoin yrittää tehdä oikeudellista tuomiota kiinteistön omistajaa vastaan.
Saalistavana lainanantomekanismina pääoman poistamista harjoitetaan asunnonomistajia vastaan, joita uhkaa ulosmittaus. Sijoittaja ostaa kiinteistön asunnonomistajalta ulosmittausuhan alla ja sitoutuu vuokraamaan kiinteistön takaisin entiselle omistajalle, joka voi sen jälkeen jatkaa asunnon käyttöä. Saalistussijoittajat käyttävät usein tätä menetelmää hyödyntääkseen kiinteistönomistajia, joilla on rajalliset resurssit ja tiedot.
Osakkeiden poistamisen muodot
Saalistuslainanantajien käyttämien strategioiden lisäksi kaksi yleisintä osakepääoman poistostrategiaa ovat puolison riisuminen ja kotipääomalainat (HELOC).
Puolison riisuminen on prosessi, jossa kiinteistön omistusoikeus siirretään velallisen puolison nimiin. Tämän strategian avulla velallinen voi tehdä kiinteistöstä luopumisvaatimuksen puolisonsa nimissä, jolla oletettavasti ei ole velkaa tai velkaa on vähän. Vaikka tämä strategia ei ole luodinkestävä tapa suojella omaisuutta velkojalta, se on yksinkertainen ja helppokäyttöinen omaisuuden suojastrategia monille merkittäviä velkoja hoitaville asunnonomistajille.
Kotipääomalainat antavat omistajalle mahdollisuuden käyttää kotinsa pääomaa luottolimiittinä. HELOC on eräänlainen toinen asuntolaina, jossa luottorajan vakuudeksi käytetään asunnon pääomaa tai asunnon arvon ja jäljellä olevan asuntolainasaldon välistä erotusta. Rahat HELOCissa toimivat samalla tavalla kuin luottokortti. Asunnonomistajalle HELOC-todistuksen myöntävä pankki tarjoaa useita tapoja käyttää näitä varoja, mukaan lukien tiliin sidotun pankin myöntämän luottokortin. Vaikka HELOCit tarjoavat houkuttelevia etuja, kuten vaihtuvia korkoja ja joissakin tapauksissa alhaisia tai ei lainkaan sulkemiskustannuksia, ne voivat myös vaarantaa lainanottajan kotinsa pääoman menettämisen.
Esimerkki osakepääoman poistamisesta
Oletetaan, että kodin arvo on 500 000 dollaria ja omistaja voi vaatia 100 000 dollarin vapautusta omaisuudesta. Ilman asuntolainaa kodin omistajan velkoja voisi asettaa kotiin panttioikeuden 400 000 dollarin arvosta, eli loput vähemmän kuin verovapaus. Kiinnityksen yhteydessä velkoja ei kuitenkaan voi asettaa panttioikeutta kyseiselle määrälle vakuuskoron vuoksi, johon kiinnityksen lainaajalla on oikeus.
##Kohokohdat
Equity stripping on omaisuuden suojauskäytäntö, jossa omaisuutta suojataan jakamalla siihen kohdistuvaa korkoa useille osapuolille.
Sitä pidetään myös saalistuslainakäytäntönä, koska se auttaa velkojia vähentämään omistajan vaatimuksia kiinteistöön ostamalla järjestelmällisesti omaa pääomaa ja hallitsemalla kiinteistöön liittyvää kassavirtaa.
Aviopuolisoiden riisuminen ja HELOC ovat kaksi yleisintä pääomanpoiston muotoa.
