Usuwanie akcji

Co to jest stripping kapitałowy?

Equity Stripping to zestaw strategii zaprojektowanych w celu zmniejszenia ogólnego kapitału własnego w nieruchomości. Strategie wykupu akcji mogą być wykorzystywane przez dłużników jako sposób na uczynienie nieruchomości nieatrakcyjną dla wierzycieli, a także przez drapieżnych pożyczkodawców,. którzy chcą wykorzystać właścicieli domów stojących w obliczu egzekucji.

Zrozumienie strippingu akcji

Wyprzedaż akcji jest postrzegana przez niektórych jako jedna z najprostszych i najskuteczniejszych metod ochrony aktywów przed wierzycielami, podczas gdy inni postrzegają tę taktykę po prostu jako formę drapieżnego pożyczania.

Ideą stojącą za wyprzedażą kapitału jako strategią ochrony aktywów jest to, że poprzez zmniejszenie zainteresowania nieruchomością wierzyciele są zniechęcani do włączania majątku do jakichkolwiek roszczeń przeciwko dłużnikowi. Dając innej stronie roszczenie przeciwko nieruchomości, właściciel może zachować możliwość korzystania z nieruchomości, a także kontrolę nad przepływami pieniężnymi, jednocześnie czyniąc nieruchomość nieatrakcyjnym składnikiem aktywów dla każdego wierzyciela, który w przeciwnym razie mógłby podjąć próbę wykonania wyroku prawnego przeciwko właścicielowi nieruchomości.

Jako drapieżny mechanizm pożyczkowy, ściąganie kapitału jest stosowane wobec właścicieli domów stojących w obliczu egzekucji. Inwestor kupuje nieruchomość od właściciela domu pod groźbą przejęcia i zgadza się wydzierżawić nieruchomość z powrotem byłemu właścicielowi, który może dalej korzystać z nieruchomości jako miejsca zamieszkania. Drapieżni inwestorzy często wykorzystują tę metodę, aby wykorzystać właścicieli nieruchomości o ograniczonych zasobach i informacjach.

Formy strippingu kapitałowego

Oprócz strategii stosowanych przez drapieżnych pożyczkodawców, dwie z najczęstszych strategii likwidowania kapitału to linie kredytowe związane z likwidacją małżonków i hipoteką (HELOC).

Pozbawienie małżonka to proces polegający na przeniesieniu tytułu własności na nazwisko współmałżonka dłużnika. Ta strategia pozwala dłużnikowi złożyć pozew w imieniu współmałżonka, który prawdopodobnie nie ma długu lub ma niewielki dług. Chociaż strategia ta nie jest kuloodporną metodą ochrony majątku przed wierzycielami, jest to prosta i dostępna strategia ochrony majątku dla wielu właścicieli domów zarządzających znacznym długiem.

Linie kredytowe pod zastaw domu umożliwiają właścicielowi wykorzystanie kapitału własnego domu jako linii kredytowej. HELOC to rodzaj drugiego kredytu hipotecznego, wykorzystującego kapitał własny domu lub różnicę między wartością domu a pozostałym saldem kredytu hipotecznego, jako zabezpieczenie linii kredytowej. Fundusze w HELOC działają podobnie jak karta kredytowa. Bank wydający HELOC właścicielowi domu zapewni kilka sposobów wykorzystania tych środków, w tym kartę kredytową wystawioną przez bank powiązaną z kontem. Chociaż HELOC oferują pewne atrakcyjne korzyści, w tym zmienne stopy procentowe, a w niektórych przypadkach niskie lub zerowe koszty zamknięcia, mogą również narazić kredytobiorców na ryzyko utraty kapitału własnego w ich domu.

Przykład usuwania akcji

Załóżmy, że dom jest wart 500 000 USD, a właściciel może ubiegać się o zwolnienie z nieruchomości w wysokości 100 000 USD. Bez hipoteki, wierzyciel właściciela domu mógłby postawić na domu zastaw w wysokości 400.000 dolarów, czyli pozostała część mniej niż zwolnienie podatkowe. W przypadku hipoteki wierzyciel nie będzie jednak mógł postawić zastawu na tę kwotę ze względu na zabezpieczenie,. jakie przysługuje wierzycielowi hipoteki.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Wyprzedaż akcji to praktyka ochrony aktywów, w której aktywa są chronione poprzez dystrybucję udziałów w nich wielu stronom.

• Jest również uważana za drapieżną praktykę pożyczkową, ponieważ pomaga wierzycielom zmniejszyć roszczenia właściciela do nieruchomości poprzez systematyczne kupowanie w niej kapitału i kontrolowanie przepływów pieniężnych związanych z nieruchomością.

• Stripping małżonków i HELOC to dwie najczęstsze formy strippingu akcji.