股权剥离

##什么是股权剥离？

Equity Stripping 是一套旨在减少物业整体权益的策略。债务人可以使用股权剥离策略，使财产对债权人没有吸引力，掠夺性贷方也可以利用面临丧失抵押品赎回权的房主。

了解股权剥离

股权剥离被一些人视为针对债权人的资产保护的最简单和最成功的方法之一，而另一些人则将这种策略视为掠夺性贷款的一种形式。

作为资产保护策略的股权剥离背后的想法是，通过减少对财产的兴趣，不鼓励债权人将财产包括在对债务人的任何索赔中。通过向另一方提出对财产的索赔，所有者可以保留该财产的使用权以及对现金流的控制权，同时使该财产对任何可能试图对财产所有人进行法律判断的债权人来说都是不具吸引力的资产。

作为一种掠夺性贷款机制，股权剥离是针对面临止赎的房主进行的。投资者在丧失抵押品赎回权的威胁下从房主那里购买房产，并同意将房产租回给前任房主，然后前房主可以继续将该房产用作住宅。掠夺性投资者经常使用这种方法来利用资源和信息有限的业主。

股权剥离形式

除了掠夺性贷方采用的策略外，两种最常见的资产剥离策略是配偶剥离和家庭资产信贷额度 (HELOC)。

配偶剥离是将财产所有权转移到债务人配偶名下的过程。这种策略允许债务人以配偶的名义提出退出索赔，配偶可能没有债务或债务很少。虽然这种策略不是保护财产免受债权人侵害的万无一失的方法，但对于许多管理巨额债务的房主来说，它是一种简单易行的资产保护策略。

房屋净值信用额度使业主能够将其房屋净值用作信用额度。 HELOC 是一种第二抵押贷款，使用房屋净值或房屋价值与剩余抵押贷款余额之间的差额作为信用额度的抵押品。 HELOC 中的资金功能与信用卡类似。向房主发行 HELOC 的银行将提供多种使用这些资金的途径，包括与该账户绑定的银行发行的信用卡。虽然 HELOC 提供了一些有吸引力的好处，包括可变利率，并且在某些情况下，关闭成本很低或没有，但它们也可能使借款人处于失去房屋净值的危险之中。

股权剥离示例

假设一栋房屋价值 500,000 美元，而业主可以从该财产中申请 100,000 美元的豁免。如果没有抵押，房主的债权人可以对房屋设置 400,000 美元的留置权，即剩余的低于免税额。但是，对于抵押贷款，由于抵押贷款人有权获得的担保权益，债权人将无法对该金额设置留置权。

＃＃强调

股权剥离是一种资产保护实践，通过将资产的权益分配给多方来保护资产。
它也被认为是一种掠夺性贷款做法，因为它通过系统地购买财产的股权和控制与财产相关的现金流来帮助债权人减少所有者对财产的债权。
配偶剥夺和 HELOC 是两种最常见的股权剥夺形式。