주식 스트리핑
์ฃผ์ ์คํธ๋ฆฌํ์ด๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
์์ฐ ์ ์ค์ด๊ธฐ ์ํด ๊ณ ์๋ ์ผ๋ จ์ ์ ๋ต์ ๋๋ค . ์์ฐ ๋ฐํ ์ ๋ต์ ์ฑ๋ฌด์๊ฐ ๋ถ๋์ฐ์ ์ฑ๊ถ์์๊ฒ ๋งค๋ ฅ์ ์ด์ง ์๊ฒ ๋ง๋๋ ์๋จ์ผ๋ก ์ฌ์ฉํ ์ ์์ ๋ฟ๋ง ์๋๋ผ ์๋ฅ์ ์ง๋ฉดํ ์ฃผํ ์์ ์๋ฅผ ์ด์ฉํ๋ ค๋ ์ฝํ์ ์ธ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด ๋ ์ฌ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ฃผ์ ์คํธ๋ฆฌํ ์ดํดํ๊ธฐ
์ฃผ์ ๋ฐํ์ ์ฑ๊ถ์์ ๋ํ ์์ฐ ๋ณดํธ์ ๊ฐ์ฅ ๊ฐ๋จํ๊ณ ์ฑ๊ณต์ ์ธ ๋ฐฉ๋ฒ ์ค ํ๋๋ก ์ฌ๊ฒจ์ง๋ ๋ฐ๋ฉด ๋ค๋ฅธ ์ฌ๋๋ค์ ์ด ์ ์ ์ ๋จ์ํ ์ฝํ์ ๋์ถ์ ํ ํํ๋ก ๋ด ๋๋ค.
์์ฐ ๋ณดํธ ์ ๋ต ์ผ๋ก์ ์์ฐ ์คํธ๋ฆฌํ์ ์ด๋ฉด์ ์๋ ์์ด๋์ด๋ ์์ฐ ์ ๋ํ ์ด์๋ฅผ ์ค์์ผ๋ก์จ ์ฑ๊ถ์๊ฐ ์ฑ๋ฌด์์ ๋ํ ์ฒญ๊ตฌ์ ํด๋น ์์ฐ์ ํฌํจํ์ง ์๋๋ก ํ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋ค๋ฅธ ๋น์ฌ์์๊ฒ ์ฌ์ฐ์ ๋ํ ์ฒญ๊ตฌ๋ฅผ ์ ๊ณตํจ์ผ๋ก์จ ์์ ์๋ ์ฌ์ฐ์ ์ฌ์ฉ๊ณผ ํ๊ธ ํ๋ฆ์ ๋ํ ํต์ ๋ฅผ ์ ์งํ ์ ์์ผ๋ฉฐ ๋์์ ์ฌ์ฐ ์์ ์์ ๋ํด ๋ฒ์ ํ๋จ์ ํ์ฌํ๋ ค๊ณ ์๋ํ ์ ์๋ ์ฑ๊ถ์์๊ฒ ์ฌ์ฐ์ ๋งค๋ ฅ์ ์ด์ง ์์ ์์ฐ์ผ๋ก ๋ง๋ค ์ ์์ต๋๋ค.
์ฝํ์ ๋์ถ ๋ฉ์ปค๋์ฆ์ผ๋ก์ ์์ฐ ๋ฐํ์ ์๋ฅ ์ ์ง๋ฉดํ ์ฃผํ ์์ ์์ ๋ํด ์คํ ๋ฉ๋๋ค. ํฌ์์๋ ์๋ฅ์ ์ํ์ ๋ฐ๊ณ ์๋ ์ฃผํ ์์ ์๋ก๋ถํฐ ๋ถ๋์ฐ์ ๊ตฌ์ ํ๊ณ ์ด์ ์์ ์์๊ฒ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ค์ ์๋ํ๋ ๋ฐ ๋์ํฉ๋๋ค. ์ฝํ์ ์ธ ํฌ์์๋ ์ข ์ข ์ด ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ฌ์ฉํ์ฌ ์ ํ๋ ์์๊ณผ ์ ๋ณด๋ฅผ ๊ฐ์ง ๋ถ๋์ฐ ์์ ์๋ฅผ ์ด์ฉํฉ๋๋ค.
์ฃผ์ ์คํธ๋ฆฌํ์ ํํ
์ฝํ์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ด ์ฌ์ฉํ๋ ์ ๋ต ์ธ์๋ ๊ฐ์ฅ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ๋ ๊ฐ์ง ์์ฐ ์คํธ๋ฆฌํ ์ ๋ต์ ๋ฐฐ์ฐ์ ์คํธ๋ฆฌํ๊ณผ ์ฃผํ ์์ฐ ์ ์ฉ ํ๋(HELOC)์ ๋๋ค.
๋ฐฐ์ฐ์ ๋ฐํ์ ์ฌ์ฐ์ ์์ ๊ถ์ ์ฑ๋ฌด์์ ๋ฐฐ์ฐ์ ์ด๋ฆ์ผ๋ก ์ฎ๊ธฐ๋ ์ ์ฐจ์ ๋๋ค. ์ด ์ ๋ต์ ํตํด ์ฑ๋ฌด์๋ ์๋ง๋ ๋ถ์ฑ๊ฐ ์๊ฑฐ๋ ๊ฑฐ์ ์๋ ๋ฐฐ์ฐ์์ ์ด๋ฆ์ผ๋ก ์ฌ์ฐ์ ๋ํด ์ค๋จ ์ฒญ๊ตฌ ๋ฅผ ์ ๊ธฐํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ด ์ ๋ต์ ์ฑ๊ถ์๋ก๋ถํฐ ์ฌ์ฐ์ ๋ณดํธํ๋ ํ์คํ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์๋์ง๋ง ์๋นํ ๋ถ์ฑ๋ฅผ ๊ด๋ฆฌํ๋ ๋ง์ ์ฃผํ ์์ ์์๊ฒ ๊ฐ๋จํ๊ณ ์ ๊ทผ ๊ฐ๋ฅํ ์์ฐ ๋ณดํธ ์ ๋ต์ ๋๋ค.
์ฃผํ ์ํดํฐ ๋ผ์ธ ์ค๋ธ ํฌ๋ ๋ง์ ํตํด ์์ ์ฃผ๋ ์ฃผํ์ ์ํดํฐ๋ฅผ ํฌ๋ ๋ง ๋ผ์ธ์ผ๋ก ์ฌ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค. HELOC๋ ์ฃผํ ์์ฐ ๋๋ ์ฃผํ ๊ฐ์น์ ๋จ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์์ก์ ์ฐจ์ก์ ์ ์ฉ ํ๋์ ๋ด๋ณด๋ก ์ฌ์ฉํ๋ ์ผ์ข ์ ๋ ๋ฒ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ๋๋ค. ์ ์ฉ ์นด๋์ ์ ์ฌํ ๋ฐฉ์์ผ๋ก HELOC ๊ธฐ๋ฅ์ ์๊ธ. ์ฃผํ ์์ ์์๊ฒ HELOC๋ฅผ ๋ฐ๊ธํ๋ ์ํ์ ๊ณ์ข์ ์ฐ๊ฒฐ๋ ์ํ ๋ฐ๊ธ ์ ์ฉ ์นด๋๋ฅผ ํฌํจํ์ฌ ์ด๋ฌํ ์๊ธ์ ์ฌ์ฉํ ์ ์๋ ์ฌ๋ฌ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. HELOC๋ ๋ณ๋ ์ด์์จ์ ํฌํจํ์ฌ ๋ช ๊ฐ์ง ๋งค๋ ฅ์ ์ธ ์ด์ ์ ์ ๊ณตํ๊ณ ๊ฒฝ์ฐ์ ๋ฐ๋ผ ๋ง๊ฐ ๋น์ฉ์ด ๋ฎ๊ฑฐ๋ ์ ํ ์์ง๋ง ์ฐจ์ฉ์ธ์ด ์ฃผํ ์์ฐ์ ์์ ์ํ์ ์ฒํ ์๋ ์์ต๋๋ค.
์ฃผ์ ์คํธ๋ฆฌํ์ ์
์ง์ ๊ฐ์น๊ฐ $500,000์ด๊ณ ์์ ์๊ฐ ์ฌ์ฐ์์ $100,000์ ๋ฉด์ ๋ฅผ ์ฒญ๊ตฌํ ์ ์๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํฉ๋๋ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง๊ฐ ์์ผ๋ฉด ์ฃผํ ์์ ์์ ๋ํ ์ฑ๊ถ์๋ $400,000์ ํด๋นํ๋ ์ ์น๊ถ์ ์ค์ ํ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ๊ฒฝ์ฐ ์ฑ๊ถ์๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์๊ฐ ๋ฐ์ ์ ์๋ ๋ด๋ณด๊ถ ์ผ๋ก ์ธํด ํด๋น ๊ธ์ก์ ๋ํด ์ ์ทจํน๊ถ์ ์ค์ ํ ์ ์์ต๋๋ค .
##ํ์ด๋ผ์ดํธ
์ง๋ถ ๋ฐํ์ ์์ฐ์ ๋ํ ์ง๋ถ์ ์ฌ๋ฌ ๋น์ฌ์์๊ฒ ๋ถ๋ฐฐํ์ฌ ์์ฐ์ ๋ณดํธํ๋ ์์ฐ ๋ณดํธ ๊ดํ์ ๋๋ค.
๋ํ ์ฑ๊ถ์๊ฐ ์์ฐ์ ์์ฐ์ ์ฒด๊ณ์ ์ผ๋ก ๊ตฌ๋งคํ๊ณ ์์ฐ๊ณผ ๊ด๋ จ๋ ํ๊ธ ํ๋ฆ์ ์ ์ดํจ์ผ๋ก์จ ์์ฐ์ ๋ํ ์์ ์์ ์ฒญ๊ตฌ๋ฅผ ์ค์ด๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ฝํ์ ๋์ถ ๊ดํ์ผ๋ก ๊ฐ์ฃผ๋ฉ๋๋ค.
๋ฐฐ์ฐ์ ์คํธ๋ฆฌํ๊ณผ HELOC๋ ๊ฐ์ฅ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ์ง๋ถ ์คํธ๋ฆฌํ ํํ์ ๋๋ค.