अधिकार दावा छोड़ दो

एक क्विटक्लेम डीड क्या है?

एक क्विटक्लेम डीड व्यक्ति के हित या अधिकारों की प्रकृति बताए बिना संपत्ति में किसी व्यक्ति के हित को जारी करता है, और उस व्यक्ति के हित या संपत्ति में अधिकारों की कोई वारंटी नहीं होती है। एक क्विटक्लेम डीड न तो बताता है और न ही गारंटी देता है कि संपत्ति पर अपना दावा छोड़ने वाले व्यक्ति के पास वैध स्वामित्व था, लेकिन यह उस व्यक्ति (अनुदानकर्ता) को बाद में दावा करने से रोकता है कि उनकी संपत्ति में रुचि है।

एक क्विटक्लेम डीड को समझना

एक क्विटक्लेम डीड में आमतौर पर संपत्ति का कानूनी विवरण, उस व्यक्ति का नाम शामिल होता है जो अपनी रुचि को स्थानांतरित कर रहा है, उस व्यक्ति का नाम जो उस ब्याज (अनुदानकर्ता), तिथि और दोनों पक्षों के नोटरीकृत हस्ताक्षर प्राप्त कर रहा है।

क्विटक्लेम डीड आमतौर पर गैर-बिक्री स्थितियों में संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए उपयोग किया जाता है, जैसे कि परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति का हस्तांतरण। उनका उपयोग विवाह के बाद एक संपत्ति के शीर्षक में एक पति या पत्नी को जोड़ने के लिए किया जा सकता है, तलाक के बाद एक पति या पत्नी को एक शीर्षक से हटा सकता है, विरासत में मिली संपत्ति के स्वामित्व को स्पष्ट कर सकता है, संपत्ति को एक प्रतिसंहरणीय जीवित ट्रस्ट में स्थानांतरित कर सकता है, एक सहजता को स्पष्ट कर सकता है , या कैसे बदल सकता है एक संपत्ति का शीर्षक आयोजित किया जाता है।

एक त्यागपत्र विलेख कोई आश्वासन नहीं देता है कि अनुदानकर्ता का वास्तव में एक संपत्ति में स्वामित्व हित है; यह केवल यह बताता है कि यदि अनुदानकर्ता करता है, तो वे उन स्वामित्व अधिकारों को छोड़ देते हैं। नतीजतन, जब एक छोड़ने का दावा स्वीकार किया जाता है, तो संपत्ति के खरीदार जोखिम को स्वीकार करते हैं कि विलेख के अनुदानकर्ता के पास वैध स्वामित्व हित नहीं हो सकता है और/या संपत्ति में अतिरिक्त स्वामित्व हित हो सकते हैं। टाइटल इंश्योरेंस एक क्विटक्लेम डीड के साथ जारी नहीं किया जाता है।

क्विटक्लेम डीड बनाम वारंटी डीड बनाम स्पेशल वारंटी डीड

जब स्वामित्व अनुदानकर्ता से ग्रांटी (खरीदार) को हस्तांतरित किया जाता है, तो विलेख आमतौर पर उनके द्वारा बताए गए या गारंटी के आधार पर विभेदित होते हैं। एक त्यागपत्र विलेख के विपरीत, एक वारंटी विलेख एक निश्चित स्तर का आश्वासन दे सकता है जब स्वामित्व स्थानांतरित हो जाता है। वारंटी कार्य आमतौर पर संपत्ति की बिक्री में उपयोग किए जाते हैं और दो सामान्य रूपों में दिए जाते हैं: सामान्य वारंटी कार्य और विशेष वारंटी कार्य।

एक सामान्य वारंटी विलेख अनुदानग्राही को उच्चतम प्रकार की सुरक्षा प्रदान करता है क्योंकि यह आश्वासन देता है कि अनुदानकर्ता के पास संपत्ति मुक्त और स्पष्ट है (और यह कि कोई अन्य संस्था उस पर दावा नहीं कर सकती है)। यह गारंटी संपत्ति के पूरे इतिहास को कवर करती है-उस समय भी जब अनुदानकर्ता के पास संपत्ति नहीं थी। यदि इस अनुबंध में कोई उल्लंघन होता है, तो अनुदानकर्ता को जिम्मेदार ठहराया जाता है।

एक विशेष वारंटी विलेख बताता है कि अनुदानकर्ता संपत्ति का मालिक है और जब तक उनके पास इसका स्वामित्व है, तब तक किसी और के पास इसका दावा नहीं है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति की बिक्री के दौरान विशेष वारंटी कार्यों का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है।

हाइलाइट्स

क्विटक्लेम डीड आमतौर पर गैर-बिक्री स्थितियों में संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए उपयोग किया जाता है, जैसे परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति का हस्तांतरण।
एक क्विटक्लेम डीड किसी व्यक्ति के हित या अधिकारों की प्रकृति बताए बिना संपत्ति में किसी व्यक्ति के हित को जारी करता है, और उस व्यक्ति के हित या संपत्ति में अधिकारों की कोई वारंटी नहीं होती है।
एक छोड़ने का दावा विलेख कोई आश्वासन नहीं देता है कि अनुदानकर्ता का वास्तव में एक संपत्ति में स्वामित्व हित है; यह केवल यह बताता है कि यदि अनुदानकर्ता करता है, तो वे उन स्वामित्व अधिकारों को छोड़ देते हैं।