Decapagem de ações
O que é Equity Stripping?
O Equity Stripping é um conjunto de estratégias projetadas para reduzir o patrimônio geral de uma propriedade. As estratégias de remoção de patrimônio podem ser usadas por devedores como meio de tornar as propriedades pouco atraentes para os credores, bem como por credores predatórios que procuram tirar proveito dos proprietários que enfrentam o encerramento.
Entendendo a Decapagem de Equidade
O equity stripping é visto por alguns como um dos métodos mais simples e bem-sucedidos de proteção de ativos contra credores, enquanto outros veem a tática simplesmente como uma forma de empréstimo predatório.
A ideia por trás do equity stripping como estratégia de proteção de ativos é que, ao reduzir os juros sobre uma propriedade, os credores são desencorajados a incluir a propriedade em quaisquer reivindicações contra o devedor. Ao dar a outra parte uma reivindicação contra uma propriedade, um proprietário pode manter o uso da propriedade, bem como o controle sobre o fluxo de caixa, ao mesmo tempo em que torna a propriedade um ativo pouco atraente para qualquer credor que possa tentar exercer um julgamento legal contra o proprietário da propriedade.
Como um mecanismo de empréstimo predatório, a retirada de ações é exercida contra os proprietários que enfrentam a execução duma hipoteca. Um investidor compra a propriedade do proprietário sob ameaça de execução hipotecária e concorda em arrendar a propriedade de volta ao antigo proprietário, que pode continuar a usar a propriedade como residência. Investidores predatórios costumam usar esse método para tirar vantagem de proprietários com recursos e informações limitados.
Formas de Descarte de Ações
Além das estratégias empregadas por credores predatórios, duas das estratégias mais comuns de despojamento de capital são o despojamento de cônjuges e as linhas de crédito de capital próprio (HELOC).
Despojamento conjugal é o processo de mudança do tÃtulo de uma propriedade para o nome do cônjuge do devedor. Essa estratégia permite que o devedor apresente um pedido de quitação do imóvel em nome de seu cônjuge, que presumivelmente não tem dÃvidas ou tem poucas dÃvidas. Embora essa estratégia não seja um método à prova de balas para proteger a propriedade dos credores, é uma estratégia de proteção de ativos simples e acessÃvel para muitos proprietários que gerenciam dÃvidas significativas.
As linhas de crédito home equity permitem que o proprietário use o patrimônio em sua casa como uma linha de crédito. Um HELOC é uma espécie de segunda hipoteca, usando o patrimônio da casa, ou a diferença entre o valor da casa e o saldo remanescente da hipoteca, como garantia em uma linha de crédito. Os fundos em um HELOC funcionam de maneira semelhante a um cartão de crédito. O banco que emite o HELOC para um proprietário fornecerá vários meios para usar esses fundos, incluindo um cartão de crédito emitido pelo banco vinculado à conta. Embora os HELOCs ofereçam alguns benefÃcios atraentes, incluindo taxas de juros variáveis e, em alguns casos, custos de fechamento baixos ou inexistentes, eles também podem colocar os mutuários em risco de perder o patrimônio em sua casa.
Exemplo de desmembramento de ações
Suponha que uma casa valha $ 500.000 e o proprietário possa reivindicar uma isenção de $ 100.000 da propriedade. Sem uma hipoteca, um credor do proprietário da casa poderia colocar um penhor sobre a casa no valor de $ 400.000, ou seja, o restante menos do que a isenção de impostos. Com uma hipoteca, no entanto, o credor não poderá colocar um penhor desse valor devido à garantia real a que o credor da hipoteca tem direito.
##Destaques
Equity stripping é uma prática de proteção de ativos em que os ativos são protegidos pela distribuição de participação para várias partes.
Também é considerada uma prática de empréstimo predatória porque ajuda os credores a reduzir o direito de um proprietário a uma propriedade comprando sistematicamente ações nela e controlando o fluxo de caixa associado à propriedade.
O stripping do cônjuge e o HELOC são duas das formas mais comuns de stripping de patrimônio.
