エクイティストリッピング

##エクイティストリッピングとは何ですか？

エクイティストリッピングは、プロパティの全体的なエクイティを減らすために設計された一連の戦略です。株式ストリッピング戦略は、債権者にとって魅力のない資産を作る手段として債務者によって、また差し押さえに直面している住宅所有者を利用しようとしている略奪的な貸し手によって使用することができます。

##エクイティストリッピングを理解する

株式の剥奪は、債権者に対する資産保護の最も単純で最も成功した方法の1つと見なされる人もいれば、戦術を単に略奪的な貸付の一形態と見なす人もいます。

資産保護戦略としてのエクイティストリッピングの背後にある考え方は、資産への関心を減らすことにより、債権者は債務者に対する請求にその資産を含めることを思いとどまらせるというものです。所有者は、他の当事者に資産に対する請求を行うことにより、資産の使用を維持し、キャッシュフローを制御すると同時に、資産所有者に対して法的判断を下そうとする可能性のある債権者にとって、資産を魅力のない資産にすることができます。

差し押さえに直面している住宅所有者に対してエクイティストリッピングが実行されます。投資家は、差し押さえの脅威にさらされている住宅所有者から物件を購入し、元の所有者に物件をリースして戻すことに同意します。前の所有者は、物件を住居として引き続き使用できます。略奪的な投資家は、限られたリソースと情報を持つ不動産所有者を利用するためにこの方法を使用することがよくあります。

##エクイティストリッピングの形態

略奪的な貸し手によって採用された戦略に加えて、最も一般的な株式ストリッピング戦略の2つは、配偶者ストリッピングとホームエクイティクレジットライン（HELOC）です。

配偶者ストリッピングは、資産のタイトルを債務者の配偶者の名前に変更するプロセスです。この戦略により、債務者は、おそらく借金がないか、借金がほとんどない配偶者の名前で、不動産に辞任請求を提出することができます。この戦略は、債権者から資産を保護するための防弾方法ではありませんが、多額の負債を管理する多くの住宅所有者にとって、シンプルでアクセスしやすい資産保護戦略です。

ホームエクイティのクレジットラインにより、所有者は自宅のエクイティをクレジットラインとして使用できます。 HELOCは一種の第2の住宅ローンであり、住宅担保、または住宅の価値と残りの住宅ローン残高との差額を信用枠の担保として使用します。 HELOCの資金は、クレジットカードと同じように機能します。住宅所有者にHELOCを発行する銀行は、口座に関連付けられた銀行発行のクレジットカードなど、これらの資金を使用するためのさまざまな手段を提供します。 HELOCは、変動金利や、場合によっては閉鎖費用が低い、またはまったくないなど、いくつかの魅力的なメリットを提供しますが、借り手が住宅の株式を失う危険にさらされる可能性もあります。

##エクイティストリッピングの例

家の価値が$500,000で、所有者がプロパティから$100,000の免除を請求できるとします。住宅ローンがなければ、住宅所有者の債権者は、40万ドル、つまり残りが免税額より少ない金額のリーエンを住宅に置くことができます。ただし、住宅ローンの場合、住宅ローンの貸し手が権利を有する担保権のために、債権者はその金額の先取特権を設定することはできません。

##ハイライト

-エクイティストリッピングは、資産の利益を複数の当事者に分配することによって資産を保護する資産保護慣行です。

-また、債権者が資産の所有者の主張を体系的に購入し、資産に関連するキャッシュフローを制御することにより、資産に対する所有者の請求を減らすのに役立つため、略奪的な貸付慣行と見なされます。

-配偶者ストリッピングとHELOCは、エクイティストリッピングの最も一般的な形式の2つです。