फौजदारी भरना

एक फौजदारी फाइलिंग क्या है?

एक फौजदारी फाइलिंग एक बंधक ऋणदाता द्वारा नीलामी में एक अपराधी बंधक के घर को बेचने का अधिकार जीतने के लिए अदालत में मुकदमा दायर करने में कानूनी अधिनियम को संदर्भित करता है। इस प्रकार यह औपचारिक फौजदारी प्रक्रिया की शुरुआत है।

जब एक गृहस्वामी बंधक भुगतान पर चूक करता है, या अन्यथा बंधक की शर्तों को पूरा करने में विफल रहता है, तो ऋणदाता फौजदारी प्रक्रिया के माध्यम से अपने अधिकारों को लागू कर सकता है। फौजदारी प्रक्रिया को राज्य के कानूनों द्वारा नियंत्रित किया जाता है, और उधारकर्ता और ऋणदाता दोनों के अधिकार और दायित्व एक राज्य से दूसरे राज्य में व्यापक रूप से भिन्न हो सकते हैं।

फौजदारी फाइलिंग के प्रकार

फौजदारी फाइलिंग के दो मुख्य प्रकार हैं:

• न्यायिक फौजदारी,. जिसमें ऋणदाता को घर को फिर से बेचने की अनुमति देने के लिए अदालत में फौजदारी का मुकदमा दायर करना होगा।

• गैर-न्यायिक फौजदारी, हालांकि एक ऋणदाता को अदालत की मंजूरी लेने की आवश्यकता नहीं है।

आपके बंधक ऋणदाता को न्यायिक फौजदारी दायर करनी होगी या नहीं यह आपके राज्य के कानूनों पर निर्भर करता है।

न्यायिक फौजदारी फाइलिंग

न्यायिक फौजदारी वाले राज्यों में, ऐसे विशिष्ट कदम हैं जो एक बंधक ऋणदाता को अदालत में फौजदारी मुकदमा दायर करने से पहले लेना चाहिए। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क राज्य में, बैंक को पहले एक अपराधी उधारकर्ता को एक त्वरण पत्र भेजना चाहिए, जो कि एक निश्चित तिथि तक अपने ऋण पर चालू नहीं होने पर, बंधक में तेजी लाने के अपने इरादे को बताता है।

एक बंधक में तेजी लाने का मतलब यह है कि एक उधारकर्ता एक बार में पूरी राशि का भुगतान करता है। एक त्वरण पत्र आमतौर पर तब भेजा जाता है जब कोई उधारकर्ता तीन महीने के लिए अपना बंधक भुगतान करने में विफल रहता है। त्वरण पत्र भेजने के बाद, न्यूयॉर्क राज्य में एक बंधक ऋणदाता को अपराधी उधारकर्ताओं को 90-दिन पूर्व-फौजदारी ई फाइलिंग नोटिस भी भेजना चाहिए, जो उधारकर्ताओं को उधारकर्ता के क्षेत्र में कम से कम पांच गैर-लाभकारी कानूनी परामर्श सेवाओं के बारे में सूचित करना चाहिए।

इस 90-दिन की अवधि के बाद ही एक बंधक फौजदारी के लिए फाइल कर सकता है। न्यू यॉर्क जैसे कई राज्यों में, ऋणदाता के पास बंधक ऋणदाता की शिकायत का जवाब दाखिल करने के लिए, आमतौर पर 20 से 30 दिनों की अवधि होती है। यह प्रतिक्रिया उधारकर्ता के लिए यह बताने का अवसर है कि क्या बंधक का मानना है कि फौजदारी शिकायत गलती से दर्ज की गई है, या यदि उधारकर्ता को बंधक सेवाकर्ता के आचरण के बारे में कोई अन्य शिकायत है।

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इलिनोइस, न्यूयॉर्क, ओक्लाहोमा और वर्जीनिया सहित अमेरिकी राज्यों की संख्या, जिन्हें न्यायिक फौजदारी को नियोजित करने के लिए उधारदाताओं की आवश्यकता होती है

गैर-न्यायिक फौजदारी फाइलिंग

अमेरिका के आधे से अधिक राज्य—28, जिनमें एरिज़ोना, कैलिफोर्निया, जॉर्जिया और टेक्सास शामिल हैं—मुख्य रूप से गैर-न्यायिक फौजदारी का उपयोग करते हैं, जिसे बिक्री की शक्ति भी कहा जाता है । इस प्रकार के फौजदारी के लिए ऋणदाता को औपचारिक मुकदमा दायर करने की आवश्यकता नहीं होती है - वास्तव में, यह अदालत प्रणाली से बिल्कुल भी नहीं गुजरता है जब तक कि गृहस्वामी कार्यवाही को रोकने के लिए ऋणदाता पर मुकदमा नहीं करता है।

एक गैर-न्यायिक फौजदारी में, बंधक अनुबंध का एक विशिष्ट खंड, जिसे बिक्री खंड की शक्ति कहा जाता है, ऋणदाता को संपत्ति को जब्त करने और बेचने का अधिकार देता है यदि उधारकर्ता चूक करता है। बंधक अनुबंध पर हस्ताक्षर करके, उधारकर्ता प्रभावी रूप से इस शर्त से सहमत होता है।

जबकि गैर-न्यायिक फौजदारी की बात आने पर हर राज्य के पास थोड़े अलग नियम होते हैं, इस प्रक्रिया में आम तौर पर ये पहलू शामिल होते हैं:

• भुगतान करने में विफल रहने के कारण उधारकर्ता चूक गया है;

• ऋणदाता को फौजदारी की सीमित सूचना देनी होगी;

• एक विशिष्ट अवधि के बाद, एक तृतीय-पक्ष ट्रस्टी एक फौजदारी बिक्री पर घर बेच सकता है।

जबकि उन्हें अदालती कार्रवाई की आवश्यकता नहीं होती है, गैर-न्यायिक फौजदारी अभी भी राज्य-स्वीकृत कदमों की एक श्रृंखला को अनिवार्य करती है जिनका उधारदाताओं को पालन करना होता है। आमतौर पर, उधारकर्ताओं को एक लिखित अग्रिम चेतावनी प्राप्त करनी होती है, जैसे कि उल्लंघन पत्र या पूर्व-फौजदारी नोटिस, ऋणदाता के इरादे से। अन्य चरणों में शामिल हैं:

• चूक सूचना। सभी पिछले भुगतानों को पूरा करके आपको ऋण पर वर्तमान प्राप्त करने के लिए एक निश्चित समय देना;

• बिक्री की संयुक्त सूचना और इलाज का अधिकार। आपको बता रहा है कि आपका घर एक निश्चित तारीख को बेचा जाएगा जब तक कि आप एक निश्चित समय सीमा तक छूटे हुए भुगतान नहीं करते हैं;

• बिक्री की सूचना।

कुछ राज्यों को उधारदाताओं को एक समाचार पत्र में प्रकाशन और/या संपत्ति पर या कहीं और सार्वजनिक पोस्टिंग के माध्यम से फौजदारी और बिक्री की सूचना पोस्ट करने की आवश्यकता होती है।

गैर-न्यायिक राज्यों में फौजदारी दाखिल करना

कई राज्यों में जहां गैर-न्यायिक फौजदारी का समर्थन करने वाले कानून हैं, फौजदारी सूट की वास्तविक फाइलिंग कभी-कभी आवश्यक नहीं होती है। इन राज्यों में, बैंक फौजदारी की न्यायिक समीक्षा को छोड़ सकते हैं यदि वे बंधक समझौते में बिक्री खंड की शक्ति शामिल करते हैं।

इन राज्यों में, उधारदाताओं को अदालत प्रणाली के माध्यम से फौजदारी की डिक्री प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं होती है। इसके बजाय, वे अन्य माध्यमों से उधारकर्ता और फौजदारी के बारे में जनता को सचेत कर सकते हैं। इनमें बिक्री की सूचना के बाद चूक की सूचना, नीलामी की तारीख को निर्दिष्ट करते हुए बिक्री की डिक्री , या केवल एक समाचार पत्र में बिक्री की सूचना का प्रकाशन शामिल हो सकता है। गैर-न्यायिक फौजदारी वाले राज्यों में, फौजदारी प्रक्रिया आम तौर पर उन राज्यों की तुलना में अधिक तेजी से संचालित होती है, जिन्हें फौजदारी की अदालत द्वारा जारी डिक्री की आवश्यकता होती है।

बंधक ऋण भेदभाव अवैध है। अगर आपको लगता है कि आपके साथ नस्ल, धर्म, लिंग, वैवाहिक स्थिति, सार्वजनिक सहायता के उपयोग, राष्ट्रीय मूल, विकलांगता या उम्र के आधार पर भेदभाव किया गया है, तो आप कुछ कदम उठा सकते हैं। ऐसा ही एक कदम उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो (सीएफपीबी) या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) के साथ एक रिपोर्ट दर्ज करना है।

तल - रेखा

फौजदारी की प्रक्रिया को राज्य के कानूनों द्वारा नियंत्रित किया जाता है, और उधारकर्ता और ऋणदाता दोनों के अधिकार और दायित्व एक राज्य से दूसरे राज्य में व्यापक रूप से भिन्न हो सकते हैं। एक फौजदारी फाइलिंग एक बंधक ऋणदाता द्वारा नीलामी में एक अपराधी बंधक के घर को बेचने का अधिकार जीतने के लिए अदालत में मुकदमा दायर करने का कानूनी कार्य है। इस प्रकार यह औपचारिक फौजदारी प्रक्रिया की शुरुआत है।

##हाइलाइट

• गैर-न्यायिक राज्यों में, वास्तविक फाइलिंग प्रक्रिया संक्षिप्त या अनावश्यक हो सकती है।

• एक फौजदारी फाइलिंग एक बंधक ऋणदाता द्वारा अदालत के साथ उचित कागजी कार्रवाई प्रस्तुत करके कानूनी फौजदारी प्रक्रिया शुरू करती है।

• अधिकार क्षेत्र के आधार पर, परिणाम न्यायिक या गैर-न्यायिक फौजदारी कार्यवाही हो सकती है।