차압 충전

압류 신고란 무엇입니까?

저당권 자의 주택을 경매에서 매각할 수 있는 권리를 얻기 위한 소송을 제기하는 법적 행위를 말합니다 . 따라서 공식적인 압류 절차가 시작됩니다.

주택 소유자가 모기지 지불을 불이행하거나 모기지 조건을 이행하지 못하는 경우 대출 기관은 압류 절차를 통해 권리를 행사할 수 있습니다. 압류 절차 는 주법에 의해 규제되며 차용인과 대출 기관의 권리와 의무는 주마다 크게 다를 수 있습니다.

차압 신고 유형

압류 신고에는 두 가지 주요 유형이 있습니다.

• 사법적 압류,. 대출 기관은 주택을 재판매할 수 있도록 법원에 압류 소송을 제기해야 합니다.

• 대출 기관이 법원 승인을 받을 필요가 없지만 비사법적 압류.

모기지 대출 기관이 사법적 압류를 신청해야 하는지 여부는 해당 주의 법률에 따라 다릅니다.

사법적 압류 신고

사법적 압류가 있는 주에는 모기지 대출 기관이 법원에 압류 소송을 제기하기 전에 취해야 하는 일반적인 단계가 있습니다. 예를 들어, 뉴욕주에서 은행은 대출자가 특정 날짜까지 대출에 대한 최신 정보를 얻지 못할 경우 먼저 연체 대출자에게 모기지 대출을 가속화할 의사가 있는 가속 서한을 보내야 합니다.

모기지를 가속화한다는 것은 차용인이 한 번에 전체 금액을 지불하도록 요구하는 것을 의미합니다. 가속 서신은 일반적으로 차용인이 3개월 동안 모기지 상환을 하지 못한 경우에 발송됩니다. 가속화 서신을 보낸 후 뉴욕주의 모기지 대출 기관은 연체 차용자에게 90일 전 압류 신청 통지를 보내야 합니다.

이 90일의 기간이 지난 후에만 모기지론자는 압류를 신청할 수 있습니다. 뉴욕과 같은 많은 주에서는 연체 대출자 가 모기지 대출 기관의 불만 사항에 대한 응답을 제출하는 데 일반적으로 20~30일의 기간이 있습니다. 이 응답은 차용인이 담보권에 대한 불만이 잘못 접수되었다고 생각하는지 또는 차용인이 모기지 서비스 제공자의 행위에 대해 다른 불만이 있는 경우 진술할 기회입니다.

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일리노이, 뉴욕, 오클라호마, 버지니아를 포함하여 대출 기관이 사법적 압류를 사용하도록 요구하는 미국 주 수

비사법적 압류 신청

애리조나, 캘리포니아, 조지아, 텍사스를 포함한 28개 미국 주 중 절반 이상이 주로 판매력이라고도 하는 비사법적 압류를 사용 합니다. 이러한 유형의 압류는 대출 기관이 정식 소송을 제기할 것을 요구하지 않습니다. 사실 주택 소유주가 대출 기관을 고소하여 절차를 중단하지 않는 한 법원 시스템을 전혀 거치지 않습니다.

비사법적 압류에서 판매 권한 조항이라고 하는 모기지 계약의 특정 섹션은 차용인이 채무 불이행 시 대출 기관에 부동산을 압류 및 판매할 수 있는 권리를 부여합니다. 모기지 계약에 서명함으로써 차용인은 이 조건에 효과적으로 동의합니다.

이를 허용하는 모든 주에서는 비사법적 압류와 관련하여 약간 다른 규칙을 가지고 있지만 일반적으로 절차에는 다음과 같은 측면이 포함됩니다.

• 차용인이 지불하지 않아 채무를 불이행한 경우

• 대출 기관은 압류에 대해 제한적으로 통지해야 합니다.

• 특정 기간이 지나면 제3자 수탁자가 압류 판매로 집을 팔 수 있습니다.

법원의 조치가 필요하지는 않지만 비사법적 압류는 여전히 대출 기관이 따라야 하는 일련의 국가 승인 단계를 요구합니다. 일반적으로 차용인은 위반 서신이나 압류 전 통지서와 같은 대출자의 의도에 대한 사전 서면 경고를 받아야 합니다. 다른 단계는 다음과 같습니다.

• 불이행 통지. 모든 체납금을 만회하여 대출에 대한 최신 정보를 얻을 수 있는 특정 시간을 제공합니다.

• 판매고지와 치료권을 합친 것. 특정 마감일까지 지불하지 않은 금액을 갚지 않는 한 주택이 특정 날짜에 판매될 것임을 알려줍니다.

• 매각공고.

일부 주에서는 대출 기관이 신문에 게재 및/또는 부동산 또는 기타 공공 장소에 게시를 통해 압류 및 매각 통지를 게시하도록 요구합니다.

비사법적 국가에서 차압 신청

비사법적 압류를 지원하는 법률이 있는 많은 주에서는 실제 압류 소송을 제기할 필요가 없는 경우가 있습니다. 이러한 주에서 은행은 모기지 계약에 판매 권한 조항이 포함된 경우 압류에 대한 사법적 검토를 생략할 수 있습니다.

이러한 주에서는 대출 기관이 법원 시스템을 통해 압류 명령을 받을 필요가 없습니다. 대신 다른 수단을 통해 차용인과 대중에게 압류 사실을 알릴 수 있습니다. 여기에는 불이행 통지서에 이어 판매 통지서, 경매 날짜를 지정하는 판매 명령서 또는 단순히 신문에 판매 통지서 게재가 포함될 수 있습니다. 비사법적 압류가 있는 주에서 압류 절차는 일반적으로 법원에서 발행한 압류 명령을 요구하는 주보다 더 빠르게 진행됩니다.

모기지 대출 차별은 불법입니다. 인종, 종교, 성별, 결혼 여부, 공공 부조 사용, 출신 국가, 장애 또는 연령에 따라 차별을 받았다고 생각되면 취할 수 있는 조치가 있습니다. 그러한 단계 중 하나는 소비자 금융 보호국(CFPB) 또는 미국 주택 및 도시 개발부(HUD)에 보고서를 제출하는 것입니다.

결론

압류 절차는 주법에 의해 규제되며 차용인과 대출 기관의 권리와 의무는 주마다 크게 다를 수 있습니다. 압류 신청은 모기지 대출 기관이 법원에 소송을 제기하여 연체 모기지론자의 집을 경매에서 팔 수 있는 권리를 획득하는 법적 행위입니다. 따라서 공식적인 압류 절차가 시작됩니다.

##하이라이트

• 비사법 국가에서는 실제 제출 절차가 생략되거나 불필요할 수 있습니다.

• 압류 신청은 법원에 적절한 서류를 제출함으로써 모기지 대출 기관의 법적 압류 절차를 시작합니다.

• 관할권에 따라 결과는 사법적 또는 비사법적 압류 절차가 될 수 있습니다.