Haciz Doldurma

Haciz Dosyası Nedir?

, müzayedede kusurlu bir ipotek sahibinin evini satma hakkını kazanmak için mahkemede dava açmaya ilişkin yasal işlemi ifade eder . Bu nedenle, resmi haciz sürecinin başlangıcıdır.

Bir ev sahibi ipotek ödemelerinde temerrüde düştüğünde veya ipoteğin şartlarını yerine getirmediğinde, borç veren, haciz süreci yoluyla haklarını kullanabilir. Haciz süreci eyalet yasaları tarafından düzenlenir ve hem borçlunun hem de borç verenin hak ve yükümlülükleri eyaletten eyalete büyük ölçüde değişebilir .

Haciz Dosya Türleri

İki ana haciz dosyalama türü vardır:

• Borç verenin evi yeniden satmasına izin verilebilmesi için mahkemede haciz davası açması gereken adli haciz .

• Borç verenin mahkeme onayı almasına gerek olmamasına rağmen, adli olmayan haciz.

İpotek borç vereninizin adli haciz başvurusunda bulunup bulunmayacağı, eyaletinizin yasalarına bağlıdır.

Adli Haciz Dosyası

Adli haciz olan eyaletlerde, ipotek kredisi verenin mahkemede haciz davası açmadan önce atması gereken tipik adımlar vardır. Örneğin New York eyaletinde, bankanın borcunu ödememiş bir borçluya ilk olarak, borçlu belirli bir tarihe kadar kredisini tahsil edemezse, ipoteği hızlandırma niyetini belirten bir hızlandırma mektubu göndermesi gerekir.

Bir ipoteği hızlandırmak, borçlunun vadesi gelen tüm tutarı bir kerede ödemesini istemek anlamına gelir. Bir borçlu, ipotek ödemesini üç ay boyunca yapamadığında genellikle bir hızlandırma mektubu gönderilir. Hızlandırma mektubunu gönderdikten sonra, New York eyaletindeki bir ipotek kredi kuruluşu, borcunu ödeyen borçlulara, borçluyu, borçlunun bulunduğu bölgedeki en az beş kar amacı gütmeyen yasal danışmanlık hizmeti hakkında bilgilendirmesi gereken 90 günlük bir haciz öncesi dosyalama bildirimi göndermelidir .

Ancak bu 90 günlük süreden sonra bir ipotek haciz davası açabilir. New York gibi birçok eyalette, temerrüde düşen borçlunun ipotek kredisi verenin şikayetine yanıt vermesi için tipik olarak 20 ila 30 gün arasında bir süresi vardır. Bu yanıt, borçlunun haciz şikayetinin yanlışlıkla yapıldığına inanıp inanmadığını veya borçlunun ipotek hizmet sağlayıcısının davranışı hakkında başka şikayetleri olup olmadığını belirtme fırsatıdır.

22

Borç verenlerin adli haciz uygulamasını gerektiren Illinois, New York, Oklahoma ve Virginia dahil ABD eyaletlerinin sayısı

Yargısız Haciz Dosyası

satış gücü olarak da adlandırılan yargı dışı haciz kullanır . Bu tür bir haciz, borç verenin resmi bir dava açmasını gerektirmez - aslında, ev sahibi borç vereni davayı durdurmaya çalışmadıkça, mahkeme sisteminden hiç geçmez.

Adli olmayan bir hacizde, ipotek sözleşmesinin satış gücü maddesi olarak adlandırılan belirli bir bölümü, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda borç verene mülke el koyma ve satma hakkı verir. İpotek sözleşmesini imzalayarak, borçlu bu koşulu fiilen kabul eder.

Yargısız haciz söz konusu olduğunda izin veren her devletin biraz farklı kuralları olsa da, süreç genellikle şu hususları içerir:

• Borçlunun ödeme yapmaması nedeniyle temerrüde düşmesi;

• Borç veren, haciz hakkında sınırlı bildirimde bulunmalıdır;

• Belirli bir süre sonra, üçüncü taraf bir mütevelli, evi haciz satışında satabilir.

Mahkeme eylemi gerektirmese de, adli olmayan hacizler, borç verenlerin izlemesi gereken bir dizi devlet onaylı adımı zorunlu kılıyor. Genellikle, borçlular, borç verenin niyetine ilişkin bir ihlal mektubu veya haciz öncesi bildirim gibi yazılı bir ön uyarı almak zorundadır. Diğer adımlar şunları içerir:

• Varsayılan bildirim. tüm geri ödemeleri telafi ederek kredinizi güncel tutmanız için size belirli bir süre vermek;

• Birleştirilmiş satış bildirimi ve tedavi hakkı. kaçırdığınız ödemeleri belirli bir tarihe kadar tamamlamazsanız, evinizin belirli bir tarihte satılacağını söylemek;

• Satış ilanı.

Bazı eyaletler, borç verenlerin bir gazetede yayınlayarak ve/veya mülkte veya başka bir yerde halka açık bir yerde yayınlayarak haciz ve satış bildirimi yayınlamasını şart koşar.

Yargı Dışı Devletlerde Haciz Dosyalama

Adli olmayan hacizleri destekleyen yasaların bulunduğu birçok eyalette, bir haciz davasının fiilen açılması bazen gerekli değildir. Bu eyaletlerde, bankalar ipotek sözleşmesine bir satış yetkisi maddesi ekledilerse, hacizin adli incelemesinden vazgeçebilirler.

Bu eyaletlerde, borç verenlerin mahkeme sistemi aracılığıyla bir haciz kararı almaları gerekmemektedir. Bunun yerine, borçluyu ve halkı haciz konusunda başka yollarla uyarabilirler. Bunlar, bir satış bildirimini takip eden bir temerrüt bildirimini, bir açık artırma tarihini belirten bir satış kararını veya sadece bir satış bildiriminin bir gazetede yayınlanmasını içerebilir. Adli olmayan haciz uygulanan eyaletlerde, haciz süreci genellikle mahkeme tarafından verilen bir haciz kararı gerektiren eyaletlere göre daha hızlı işler.

Mortgage kredisi ayrımcılığı yasa dışıdır. Irk, din, cinsiyet, medeni durum, kamu yardımı kullanımı, ulusal köken, engellilik veya yaş nedeniyle ayrımcılığa uğradığınızı düşünüyorsanız, atabileceğiniz adımlar vardır. Böyle bir adım, Tüketici Mali Koruma Bürosu'na (CFPB) veya ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına (HUD) bir rapor sunmaktır.

Alt çizgi

Haciz süreci eyalet yasaları tarafından düzenlenir ve hem borçlunun hem de borç verenin hak ve yükümlülükleri eyaletten eyalete büyük ölçüde değişebilir. Bir haciz başvurusu, bir ipotek kredisi veren tarafından, suçlu bir ipotek sahibinin evini açık artırmada satma hakkını kazanmak için mahkemede dava açmaya ilişkin yasal işlemdir. Bu nedenle, resmi haciz sürecinin başlangıcıdır.

##Öne çıkanlar

• Adli olmayan eyaletlerde, fiili dosyalama süreci kısaltılmış veya gereksiz olabilir.

• Bir haciz başvurusu, mahkemeye uygun evrakları sunarak bir ipotek kredisi veren tarafından yasal haciz sürecini başlatır.

• Yargı yetkisine bağlı olarak, sonuç adli veya adli olmayan bir haciz işlemi olabilir.