差し押さえの充填

##差し押さえのファイリングとは何ですか？

抵当流れの提出は、競売で滞納した住宅ローンの家を売る権利を勝ち取るために法廷で訴訟を起こすことにおける住宅ローン貸し手による法的行為を指します。したがって、それは正式な差し押さえプロセスの開始です。

住宅所有者が住宅ローンの支払いを怠った場合、または住宅ローンの条件を満たさなかった場合、貸し手は差し押さえプロセスを通じてその権利を行使することができます。差し押さえのプロセスは州法によって規制されており、借り手と貸し手の両方の権利と義務は州ごとに大きく異なる可能性があります。

##差し押さえのファイリングの種類

差し押さえのファイリングには主に2つのタイプがあります。

-司法差し押さえ。貸し手は住宅を転売することを許可されるために法廷で差し押さえ訴訟を起こさなければなりません。

-貸し手は裁判所の承認を求める必要はありませんが、非司法の差し押さえ。

あなたの住宅ローンの貸し手が司法差し押さえを提出しなければならないかどうかはあなたの州の法律に依存します。

###司法差し押さえのファイリング

司法差し押さえのある州では、住宅ローンの貸し手が法廷で差し押さえ訴訟を起こす前に取らなければならない典型的な手順があります。たとえば、ニューヨーク州では、銀行は最初に滞納している借り手に加速レターを送信する必要があります。これは、借り手が特定の日付までにローンの最新情報を入手できない場合に、住宅ローンを加速する意図を示しています。

住宅ローンを加速するということは、借り手が全額を一度に支払うことを要求することを意味します。加速レターは通常、借り手が3か月間住宅ローンの支払いを怠った後に送信されます。ニューヨーク州の住宅ローン会社は、加速通知を送信した後、滞納している借り手に90日前の事前提出通知を送信する必要があります。この通知は、借り手地域の少なくとも5つの非営利法務カウンセリングサービスを借り手に通知する必要があります。

この90日の期間の後にのみ、抵当流れの抵当流れファイルを提出することができます。ニューヨークのような多くの州では、デリカテッセンの借り手は、住宅ローンの貸し手の苦情への回答を提出するための期間、通常は20〜30日があります。この応答は、抵当流れの苦情が誤って提出されたと住宅ローンが信じているかどうか、または借り手が住宅ローンサービサーの行動について他の苦情を持っているかどうかを述べる借り手の機会です。

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イリノイ州、ニューヨーク州、オクラホマ州、バージニア州を含む、貸し手が司法差し押さえを採用することを要求する米国の州の数

###非司法差し押さえのファイリング

に販売権とも呼ばれる非司法の差し押さえを使用しています。このタイプの差し押さえは、貸し手が正式な訴訟を起こす必要はありません。実際、住宅所有者が貸し手に訴訟を止めようと訴えない限り、法廷制度を通過することはありません。

非司法差し押さえでは、売却権条項と呼ばれる住宅ローン契約の特定のセクションは、借り手が債務不履行になった場合に、貸し手に不動産を差し押さえて売却する権利を与えます。住宅ローン契約に署名することにより、借り手はこの条件に事実上同意します。

非司法差し押さえに関しては、それを許可するすべての州でわずかに異なる規則がありますが、プロセスには通常、次の側面が含まれます。

-借り手は支払いを怠ったことにより債務不履行に陥った。

-貸し手は差し押さえの限定的な通知を提供する必要があります。

-特定の期間の後、第三者の受託者は差し押さえ販売で家を売ることができます。

彼らは訴訟を起こす必要はありませんが、非司法の差し押さえは、貸し手が従わなければならない一連の州認可の措置を依然として義務付けています。通常、借り手は、違反の手紙や差し押さえ前の通知など、貸し手の意図についての書面による事前の警告を受け取る必要があります。その他の手順は次のとおりです。

-デフォルトの通知。すべての返済を行うことにより、ローンの最新情報を入手するための一定の時間を与えます。

-販売通知と治療権の組み合わせ。あなたが特定の期限までに滞納した支払いを埋め合わせない限り、あなたの家は特定の日に売却されることをあなたに伝えます。

-販売のお知らせ。

一部の州では、貸し手が新聞に掲載したり、不動産やその他の公共の場所に投稿したりして、差し押さえや売却の通知を投稿することを義務付けています。

##非司法国での差し押さえの提出

非司法差し押さえをサポートする法律がある多くの州では、差し押さえ訴訟の実際の提出は必要ない場合があります。これらの州では、銀行は住宅ローン契約に売却権条項が含まれている場合、差し押さえの司法審査を放棄することができます。

これらの州では、貸し手は裁判所制度を通じて差し押さえの判決を取得する必要はありません。代わりに、彼らは他の手段を通じて借り手と一般市民に差し押さえを警告するかもしれません。これらには、デフォルトの通知とそれに続く販売の通知、オークションの日付を指定する販売の法令、または単に新聞での販売の通知の発行が含まれる場合があります。非司法差し押さえのある州では、差し押さえプロセスは一般に、裁判所が発行した差し押さえ命令を必要とする州よりも迅速に機能します。

住宅ローンの差別は違法です。人種、宗教、性別、結婚歴、公的扶助の利用、出身国、障害、または年齢に基づいて差別されていると思われる場合は、実行できる手順があります。そのようなステップの1つは、消費者金融保護局（CFPB）または米国住宅都市開発省（HUD）に報告書を提出することです。

##結論

差し押さえのプロセスは州法によって規制されており、借り手と貸し手の両方の権利と義務は州ごとに大きく異なる可能性があります。抵当流れの提出は、競売で滞納した住宅ローンの家を売る権利を勝ち取るために法廷で訴訟を起こすことにおける住宅ローン貸し手による法的行為です。したがって、それは正式な差し押さえプロセスの開始です。

##ハイライト

-司法以外の州では、実際の提出プロセスが省略されているか、不要な場合があります。

-差し押さえのファイリングは、裁判所に適切な書類を提出することにより、住宅ローンの貸し手による法的差し押さえプロセスを開始します。

-管轄によっては、結果は司法または非司法の差し押さえ手続きのいずれかになります。