बिजली की बिक्री

बिक्री की शक्ति क्या है?

बिक्री की शक्ति एक बंधक नोट में लिखा गया एक खंड है जो गिरवीदार को बंधक ऋण चुकाने के लिए डिफ़ॉल्ट की स्थिति में संपत्ति बेचने के लिए अधिकृत करता है। कई राज्यों में फौजदारी की मांग करने के लिए ऋणदाता के अधिकारों के हिस्से के रूप में बिक्री की शक्ति की अनुमति है।

बिक्री की शक्ति को समझना

बिक्री खंड की शक्ति फौजदारी के अधिकार का आह्वान करती है, जो फौजदारी नामक कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से संपत्ति पर कब्जा करने की ऋणदाता की क्षमता का वर्णन करती है । जब कोई गृहस्वामी अपने बंधक भुगतान में चूक करता है तो ऋणदाता अपने फौजदारी के अधिकार का उपयोग कर सकते हैं । बंधक की शर्तें उन शर्तों को रेखांकित करेंगी जिनके तहत ऋणदाता को फोरक्लोज़ करने का अधिकार है। राज्य और राष्ट्रीय कानून भी फौजदारी के अधिकार को विनियमित करते हैं।

मोर्टगेज जिसमें पावर ऑफ सेल क्लॉज शामिल है, उधारकर्ता को एक त्वरित फौजदारी प्रक्रिया का सामना करने की स्थिति में डाल सकता है यदि वे डिफ़ॉल्ट रूप से चूक जाते हैं। उधारकर्ता एक फौजदारी की न्यायिक समीक्षा के लिए बाध्य करने में सक्षम हो सकता है जिसे बिक्री की शक्ति के तहत अनुमति दी गई थी। मामले को अदालत में लाने के लिए उन्हें आम तौर पर मुकदमा दायर करने की आवश्यकता होगी।

बिक्री फौजदारी की शक्ति को गैर-न्यायिक फौजदारी के रूप में भी जाना जाता है।

बिक्री की शक्ति बनाम। न्यायिक फौजदारी

सभी राज्यों में से आधे से अधिक बिक्री खंड की शक्ति की अनुमति देते हैं, जो न्यायिक समीक्षा के बिना फौजदारी की अनुमति देते हैं। ऋणदाता को कार्रवाई करने के लिए विशिष्ट दिशानिर्देशों और प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए। बंधक पर उधारकर्ता चूक के बाद, ऋणदाता को आम तौर पर लंबित फौजदारी की सूचना देनी चाहिए। यह उधारकर्ता को एक पत्र के साथ-साथ सार्वजनिक नोटिस के रूप में हो सकता है कि संपत्ति बिक्री के लिए तैयार होगी। फौजदारी बिक्री का संचालन करने के लिए ऋणदाता को तीसरे पक्ष का उपयोग करने की आवश्यकता हो सकती है। एक डिफ़ॉल्ट के बाद एक उधारकर्ता को थोड़ी चेतावनी मिल सकती है कि बिक्री खंड लागू किया गया है और संपत्ति बेची जाएगी।

उसे उधारकर्ता के खिलाफ एक कमी निर्णय लेने से रोका जा सकता है । जब एक संपत्ति फौजदारी नीलामी के माध्यम से बेची जाती है, तो यह संभव है कि बिक्री अचल संपत्ति पर बकाया ऋण से अधिक शुद्ध आय होगी। ऋणदाता और किसी भी ग्रहणाधिकार धारकों को पहले मुआवजा दिया जाना चाहिए। यदि सभी ऋणों के समाशोधन के बाद कोई धनराशि शेष रहती है, तो अतिरिक्त ऋण लेने वाले के पास जाएगा।

न्यायिक फौजदारी एक संपत्ति पर फौजदारी कार्यवाही को संदर्भित करता है जिसमें एक बंधक में बिक्री खंड की शक्ति का अभाव होता है, और इसलिए अदालतों के माध्यम से आगे बढ़ता है। न्यायिक फौजदारी, हालांकि, एक लंबी प्रक्रिया है, जिसे पूरा होने में कई महीनों से लेकर वर्षों तक का समय लग सकता है।

विशेष ध्यान

कुछ राज्यों में, अगर कुछ शर्तों को पूरा किया जाता है तो उधारकर्ताओं को फौजदारी संपत्ति को पुनः प्राप्त करने का अधिकार होता है। इसे मोचन का अधिकार कहा जाता है और संपत्ति के मालिकों को देता है जो अपनी संपत्ति पर अपने पिछले करों या ग्रहणाधिकार का भुगतान करते हैं, कभी-कभी नीलामी या बिक्री होने के बाद भी, फौजदारी या उनकी संपत्ति की नीलामी को रोकने की क्षमता होती है ।

##हाइलाइट

यदि बंधक में मोचन का अधिकार भी शामिल है, तो डिफ़ॉल्ट रूप से उधारकर्ता सभी ब्याज और मूलधन के साथ-साथ सभी फौजदारी लागतों, या फौजदारी बिक्री मूल्य और शुल्क का भुगतान करके अपनी संपत्ति की वसूली कर सकता है।
यह खंड, जो कई अमेरिकी राज्यों में कानूनी है, एक फौजदारी प्रक्रिया की अनुमति देता है जो त्वरित परिणामों के लिए अदालतों को दरकिनार करती है।
बिक्री की शक्ति एक बंधक खंड है जो ऋणदाता को शेष ऋण की वसूली के लिए डिफ़ॉल्ट रूप से संपत्ति को फोरक्लोज़ करने और बेचने की अनुमति देता है।