अनुदान विलेख

ग्रांट डीड क्या है?

अनुदान विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जिसका उपयोग वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है। यह एक आधिकारिक रिकॉर्ड है जो इंगित करता है कि एक शीर्षक पहले से ही किसी अन्य व्यक्ति को नहीं दिया गया है।

एक अनुदान विलेख में उस व्यक्ति या संस्था का नाम होता है जो संपत्ति ( अनुदानकर्ता ) को स्थानांतरित करता है; हस्तांतरित की जा रही संपत्ति का कानूनी विवरण (यानी, लॉट नंबर, ट्रैक्ट नंबर, शहर, काउंटी और राज्य); और उस व्यक्ति या संस्था का नाम जिसे संपत्ति (अनुदानकर्ता) को हस्तांतरित की जा रही है। प्रत्येक अनुदानकर्ता को इसे कानूनी रूप से वैध बनाने के लिए अनुदान विलेख पर हस्ताक्षर करना चाहिए।

ग्रांट डीड को समझना

एक विलेख एक हस्ताक्षरित कानूनी दस्तावेज है जो अपने धारक को संपत्ति के विशिष्ट अधिकार प्रदान करता है- बशर्ते कि वे कई शर्तों को पूरा करते हों। वे आमतौर पर दो पक्षों के बीच ऑटोमोबाइल या भूमि के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए उपयोग किए जाते हैं। एक विलेख का उद्देश्य किसी अन्य व्यक्ति को शीर्षक, एक संपत्ति या संपत्ति के स्वामित्व को साबित करने वाला कानूनी दस्तावेज हस्तांतरित करना है।

एक अनुदान विलेख ऐसे लिखित प्रमाण का एक रूप है कि एक व्यक्ति एक संपत्ति का मालिक है जो नए मालिक को शीर्षक की गारंटी भी प्रदान करता है - यानी, बीमा कि संपत्ति का शीर्षक दावों या ग्रहणाधिकार से मुक्त है और नए मालिक को बेचने या स्थानांतरित करने का अधिकार है दूसरे को संपत्ति। इस प्रकार के कार्यों को रिकॉर्ड करने या नोटरीकृत करने की आवश्यकता नहीं है , हालांकि यह सुनिश्चित करने के लिए आमतौर पर अनुदानकर्ता के सर्वोत्तम हित में होता है।

कौन किसको संपत्ति हस्तांतरित कर रहा है, इसके आधार पर कई प्रकार के अनुदान कार्य होते हैं। उदाहरण के लिए, एक पारस्परिक हस्तांतरण अनुदान विलेख का उपयोग वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व को एक पति या पत्नी से दूसरे में स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है (अक्सर तलाक के दौरान)।

वास्तविक संपत्ति में भूमि और उससे सीधे जुड़ी कोई भी संपत्ति (जैसे भवन, तालाब, नहर, सड़क और मशीनरी) शामिल होती है और इसमें भूमि के उपयोग, नियंत्रण और निपटान का अधिकार भी शामिल हो सकता है।

एक संपत्ति जिसे अनुदान विलेख के साथ स्थानांतरित किया जाता है, आमतौर पर संपत्ति कर उद्देश्यों के लिए पुनर्मूल्यांकन की आवश्यकता नहीं होती है।

विशेष ध्यान

अचल संपत्ति सहित अचल संपत्ति को अक्सर स्टॉक, बांड, नकद, और वैकल्पिक निवेश जैसे निजी इक्विटी और उद्यम पूंजी के साथ एक परिसंपत्ति वर्ग के रूप में वर्णित किया जाता है। अनुदान कार्य अक्सर एक मालिक से दूसरे मालिक को अचल संपत्ति के हस्तांतरण में मदद करते हैं।

अचल संपत्ति की बिक्री इस मायने में अद्वितीय है कि प्राकृतिक परिवेश और संपत्तियों का तत्काल भौगोलिक क्षेत्र कीमतों को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करता है। उदाहरण के लिए, आवासीय अचल संपत्ति मूल्य स्थानीय कारकों जैसे क्षेत्र की रोजगार दर, अर्थव्यवस्था, अपराध दर, परिवहन सुविधाओं, स्कूलों की गुणवत्ता, और अन्य नगरपालिका सेवाओं के साथ-साथ संपत्ति करों से प्रभावित होते हैं ।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, जो अक्सर आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में प्रति वर्ग फुट अधिक मूल्यवान होता है, ये कारक भी प्रासंगिक होते हैं, हालांकि कम। वाणिज्यिक किराये की अचल संपत्ति आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में अधिक भारी रूप से विनियमित होती है, जिसमें देशों, राज्यों और यहां तक कि शहरों और काउंटी के बीच मौजूद विशिष्ट नियम होते हैं। ज़ोनिंग नियम किरायेदार के कारोबार के जोखिम के साथ-साथ वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश में जटिलता की एक और परत जोड़ सकते हैं।

इच्छुक लोग सीधे रियल एस्टेट में निवेश कर सकते हैं (जहां अनुदान कार्य चलन में आएंगे) या परोक्ष रूप से रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) या बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) में शेयर खरीदकर।

अन्य प्रकार के विलेख

अनुदान विलेख उपयोग किया जाने वाला सबसे सरल और सबसे सीधा प्रकार का विलेख है। एक विलेख के अन्य रूप भी हैं, जिनमें शामिल हैं:

वारंटी डीड : यह दस्तावेज़ अधिकतम सुरक्षा प्रदान करता है। यह एक अनुदान विलेख के समान गारंटी प्रदान करता है, साथ में एक वादे के साथ कि अनुदानकर्ता दावों के खिलाफ शीर्षक का वारंट और बचाव करेगा।
क्विटक्लेम डीड: किसी व्यक्ति के हितों या अधिकारों की प्रकृति बताए बिना किसी संपत्ति में उसके हित को मुक्त करता है। अनुदानकर्ता कानूनी मालिक हो सकता है या नहीं और कोई वादा नहीं करता है। आमतौर पर तलाक की स्थितियों में क्विटक्लेम का इस्तेमाल किया जाता है।
टैक्स डीड: यह एक कानूनी दस्तावेज है जो किसी सरकारी निकाय को संपत्ति का स्वामित्व प्रदान करता है जब मालिक किसी भी संबंधित संपत्ति कर का भुगतान करने में विफल रहता है। एक कर विलेख सरकारी एजेंसी को अपराधी करों को इकट्ठा करने के लिए संपत्ति बेचने का अधिकार देता है । एक बार बेचने के बाद, संपत्ति खरीदार को हस्तांतरित कर दी जाती है। इन लेन-देन को "कर विलेख बिक्री" कहा जाता है और आमतौर पर नीलामी में आयोजित किया जाता है।

हाइलाइट्स

ग्रांट डीड में संपत्ति को स्थानांतरित करने वाले व्यक्ति या संस्था का नाम और संपत्ति के विवरण का पूरा विवरण होता है, जैसे कि पार्सल पहचानकर्ता, संपत्ति की सीमाएं और अक्षांश और देशांतर।
एक अनुदान विलेख का उपयोग कानूनी रूप से वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है और यह एक आधिकारिक रिकॉर्ड है कि एक शीर्षक स्पष्ट है।
जबकि आवश्यक नहीं है, एक नोटरी अक्सर अनुदान विलेख पर वास्तविक हस्ताक्षर करता है।