Surat Ikatan Hibah

Apakah Surat Ikatan Hibah?

Surat ikatan pemberian ialah dokumen undang-undang yang digunakan untuk memindahkan pemilikan harta tanah. Ia adalah rekod rasmi yang menunjukkan gelaran belum diberikan kepada orang lain.

Surat ikatan pemberian mengandungi nama orang atau entiti yang memindahkan harta ( pemberi ); perihalan undang-undang harta yang dipindahkan (iaitu, nombor lot, nombor saluran, bandar, daerah dan negeri); dan nama orang atau entiti yang harta itu dipindahkan kepada (penerima pemberian). Setiap pemberi hibah mesti menandatangani surat ikatan hibah untuk menjadikannya sah di sisi undang-undang.

Memahami Surat Ikatan Hibah

Surat ikatan ialah dokumen undang-undang yang ditandatangani yang memberikan pemegangnya hak khusus kepada aset —dengan syarat ia memenuhi beberapa syarat. Ia paling biasa digunakan untuk memindahkan pemilikan kereta atau tanah antara dua pihak. Tujuan surat ikatan adalah untuk memindahkan hak milik, dokumen undang-undang yang membuktikan pemilikan harta atau aset, kepada orang lain.

Surat ikatan pemberian ialah satu bentuk bukti bertulis sedemikian bahawa seseorang individu memiliki harta yang turut memberikan jaminan hak milik kepada pemilik baharu—iaitu, insurans bahawa hak milik harta itu bebas daripada tuntutan atau lien dan pemilik baharu mempunyai hak untuk menjual atau memindahkan harta itu kepada yang lain. Jenis surat ikatan ini tidak semestinya perlu direkodkan atau dinotari,. walaupun secara amnya adalah untuk kepentingan terbaik penerima untuk memastikan perkara ini dilakukan.

Terdapat banyak jenis surat ikatan hibah bergantung kepada siapa yang memindahkan harta kepada siapa. Sebagai contoh, surat ikatan pemberian pindah milik antara suami isteri digunakan untuk memindahkan pemilikan harta tanah daripada satu pasangan kepada pasangan yang lain (selalunya semasa perceraian).

Harta tanah terdiri daripada tanah dan mana-mana harta yang dilampirkan terus dengannya (seperti bangunan, kolam, terusan, jalan raya dan jentera) dan juga boleh melibatkan hak untuk menggunakan, mengawal dan melupuskan tanah tersebut.

Harta yang dipindahkan dengan surat ikatan pemberian biasanya tidak perlu dinilai semula untuk tujuan cukai harta.

Pertimbangan Khas

Hartanah,. termasuk harta tanah, sering digambarkan sebagai kelas aset bersama-sama dengan saham, bon, tunai dan pelaburan alternatif seperti ekuiti persendirian dan modal teroka. Surat ikatan hibah sering membantu dalam pemindahan harta tanah daripada seorang pemilik kepada pemilik yang lain.

Jualan hartanah adalah unik kerana persekitaran semula jadi dan kawasan geografi hartanah yang terdekat memberi kesan kepada harga. Contohnya, nilai hartanah kediaman dipengaruhi oleh faktor tempatan seperti kadar pekerjaan di kawasan itu, ekonomi, kadar jenayah, kemudahan pengangkutan, kualiti sekolah dan perkhidmatan perbandaran yang lain, bersama-sama dengan cukai harta tanah.

Dalam hartanah komersial, yang selalunya lebih bernilai bagi setiap kaki persegi daripada hartanah kediaman, faktor-faktor ini juga berkaitan walaupun kurang begitu. Hartanah sewaan komersial lebih dikawal selia berbanding hartanah kediaman, dengan peraturan khusus wujud antara negara, negeri, malah bandar dan daerah. Peraturan pengezonan boleh menambah lapisan lagi kerumitan kepada pelaburan hartanah komersial bersama-sama dengan risiko perolehan penyewa.

Mereka yang berminat boleh melabur secara langsung dalam hartanah (di mana surat ikatan pemberian akan digunakan) atau secara tidak langsung dengan membeli saham dalam amanah pelaburan hartanah (REIT) atau sekuriti bersandarkan gadai janji (MBS).

Lain-lain Jenis Akta

Surat ikatan hibah adalah jenis surat ikatan yang paling mudah dan paling mudah digunakan. Terdapat juga variasi lain dari akta, termasuk:

• Surat Ikatan Waranti : Dokumen ini menyediakan jumlah perlindungan terbesar. Ia menawarkan jaminan yang sama seperti surat ikatan pemberian, bersama-sama dengan janji bahawa pemberi akan menjamin dan mempertahankan hak milik daripada tuntutan.

• Perikatan Hentikan Tuntutan: Melepaskan kepentingan seseorang dalam aset tanpa menyatakan sifat kepentingan atau hak mereka. Pemberi kuasa boleh menjadi pemilik sah atau tidak dan tidak membuat janji. Tuntutan berhenti biasanya digunakan dalam situasi perceraian.

• Surat Ikatan Cukai: Ini ialah dokumen undang-undang yang memberikan pemilikan harta kepada badan kerajaan apabila pemilik gagal membayar sebarang cukai harta yang berkaitan. Surat ikatan cukai memberi agensi kerajaan kuasa untuk menjual harta tersebut bagi mengutip cukai yang tertunggak. Setelah dijual, harta itu kemudiannya dipindahkan kepada pembeli. Urus niaga ini dipanggil "jualan surat ikatan cukai" dan biasanya diadakan di lelongan.

Sorotan

• Surat ikatan pemberian mengandungi nama orang atau entiti yang memindahkan harta itu dan penerangan penuh tentang butiran harta tanah, seperti pengecam petak, sempadan harta tanah dan latitud & longitud.

• Surat ikatan pemberian digunakan untuk memindahkan pemilikan harta tanah secara sah dan merupakan rekod rasmi bahawa hakmilik adalah jelas.

• Walaupun tidak perlu, seorang notari selalunya akan menyaksikan tandatangan sebenar surat ikatan pemberian.