Styrktarbréf
Hvað er styrkveiting?
Styrktarbréf er löglegt skjal sem notað er til að flytja eignarhald á fasteign. Það er opinber skráning sem gefur til kynna að titill hafi ekki þegar verið veittur öðrum aðila.
Styrktarbréf inniheldur nafn þess einstaklings eða aðila sem flytur eignina ( veitanda ); lagalega lýsingu á eigninni sem verið er að flytja (þ.e. lóðanúmer, lóðarnúmer, borg, sýsla og ríki); og nafn einstaklings eða aðila sem eignin er flutt til (styrkþegans). Hver og einn styrkveitandi verður að undirrita styrktarbréfið til að það sé löglegt.
Að skilja styrkveitingu
Gerð er undirritað lagalegt skjal sem veitir handhafa þess ákveðin réttindi til eignar — að því tilskildu að þau uppfylli nokkur skilyrði. Þeir eru oftast notaðir til að flytja eignarhald á bifreiðum eða landi milli tveggja aðila. Tilgangur gerninga er að færa eignarrétt, löglegt skjal sem sannar eignarhald á eign eða eign, til annars manns.
Styrktarbréf er form slíkrar skriflegrar sönnunar fyrir því að einstaklingur eigi eign sem veitir einnig eignarréttarábyrgð til nýja eigandans — þ.e. tryggingu fyrir því að eignarrétturinn sé laus við kröfur eða veð og nýi eigandinn hafi rétt til að selja eða flytja. eignina til annars. Þessar tegundir verka þarf ekki endilega að skrá eða þinglýsa,. þó að það sé almennt fyrir bestu hagsmuni styrkþega að tryggja að það sé gert.
Það eru til fjölmargar tegundir styrkveitinga eftir því hver er að flytja eignir til hvers. Til dæmis er sambúðarstyrkur notaður til að færa eignarhald á fasteign frá einu maka til annars (oft við skilnað).
Fasteign samanstendur af landi og hvers kyns eign sem fylgir henni beint (svo sem byggingar, tjarnir, skurðir, vegi og vélar) og getur einnig haft í för með sér rétt til að nota, ráða og ráðstafa landinu.
Eign sem er flutt með styrkveitingu þarf að jafnaði ekki að endurmeta til fasteignaskatts.
Sérstök atriði
Fasteignum,. þar með talið fasteignum, er oft lýst sem eignaflokki ásamt hlutabréfum, skuldabréfum, reiðufé og öðrum fjárfestingum eins og einkahlutafé og áhættufjármagni. Styrktargerðir hjálpa oft til við flutning fasteigna frá einum eiganda til annars.
Fasteignasala er einstök að því leyti að náttúrulegt umhverfi og nánasta landsvæði fasteigna hafa veruleg áhrif á verð. Sem dæmi má nefna að verðmæti íbúðarhúsnæðis hefur áhrif á staðbundna þætti eins og atvinnuhlutfall svæðisins, efnahag, glæpatíðni, samgönguaðstöðu, gæði skóla og annarrar þjónustu sveitarfélaga ásamt fasteignagjöldum.
Í atvinnuhúsnæði, sem er oft verðmætara á hvern fermetra en íbúðarhúsnæði, skipta þessir þættir einnig máli þó síður. Auglýsingaleigufasteignir eru strangari reglur en íbúðarhúsnæði, þar sem sérstakar reglur gilda á milli landa, ríkja og jafnvel borga og sýsla. Svæðisreglur geta bætt enn frekar við flækjustig við fjárfestingar í atvinnuhúsnæði ásamt áhættunni á veltu leigjenda.
Þeir sem hafa áhuga geta fjárfest beint í fasteignum (þar sem styrkveitingar myndu koma við sögu) eða óbeint með því að kaupa hlutabréf í fasteignafjárfestingarsjóðum (REITs) eða veðtryggðum verðbréfum (MBS).
Aðrar tegundir verka
Styrktarbréfið er einfaldasta og einfaldasta gerð bréfsins sem notuð er. Það eru líka önnur afbrigði af verki, þar á meðal:
Ábyrgðarbréf : Þetta skjal veitir mesta vernd. Það býður upp á sömu ábyrgðir og styrkveiting, ásamt loforð um að styrkveitandi muni ábyrgjast og verja eignarréttinn gegn kröfum.
Útkallsbréf: Losar um hlut manns í eign án þess að tilgreina eðli hagsmuna eða réttinda. Veitandinn gæti verið löglegur eigandi eða ekki og gefur engin loforð. Hættakröfur eru venjulega notaðar í skilnaðaraðstæðum.
Skattskrá: Þetta er lagalegt skjal sem veitir ríkisstofnun eignarhald á eign þegar eigandinn greiðir ekki tilheyrandi fasteignaskatta. Skattskrá veitir ríkisstofnuninni heimild til að selja eignina til að innheimta vanskilaskatta. Þegar eignin er seld er hún síðan færð til kaupanda. Þessi viðskipti eru kölluð „sala á skattabréfum“ og eru venjulega haldin á uppboðum.
Hápunktar
Styrktarbréf inniheldur nafn þess eða aðila sem flytur eignina og fulla lýsingu á upplýsingum um eignina, svo sem auðkenni böggla, eignamörk og breiddar- og lengdargráðu.
Styrktarbréf er notað til að framselja eignarhald á fasteign með löglegum hætti og er opinber heimild um að eignarréttur sé skýr.
Þó það sé ekki nauðsynlegt, mun lögbókandi oft verða vitni að raunverulegri undirritun styrks.
