Escritura de concessão
O que é uma escritura de concessão?
Uma escritura de concessão é um documento legal usado para transferir a propriedade de um imóvel. É um registro oficial que indica que um título ainda não foi concedido a outra pessoa.
Uma escritura de concessão contém o nome da pessoa ou entidade que transfere a propriedade (o concedente ); a descrição legal da propriedade que está sendo transferida (ou seja, número do lote, número do setor, cidade, condado e estado); e o nome da pessoa ou entidade para a qual a propriedade está sendo transferida (o donatário). Cada concedente deve assinar a escritura de concessão para torná-la legalmente válida.
Entendendo uma Escritura de Concessão
Uma escritura é um documento legal assinado que concede ao seu titular direitos específicos sobre um ativo – desde que atendam a uma série de condições. Eles são mais comumente usados para transferir a propriedade de automóveis ou terrenos entre duas partes. O objetivo de uma escritura é transferir o título, um documento legal que comprova a propriedade de uma propriedade ou bem, para outra pessoa.
Uma escritura de concessão é uma forma de prova escrita de que um indivíduo possui uma propriedade que também fornece garantias de título para o novo proprietário - ou seja, seguro de que o título de propriedade está livre de reivindicações ou ônus e o novo proprietário tem o direito de vender ou transferir a propriedade para outra. Esses tipos de escrituras não precisam necessariamente ser registrados ou notarizados,. embora geralmente seja do melhor interesse do donatário garantir que isso seja feito.
Existem vários tipos de escrituras de concessão, dependendo de quem está transferindo a propriedade para quem. Por exemplo, uma escritura de concessão de transferência entre cônjuges é usada para transferir a propriedade de bens imóveis de um cônjuge para outro (geralmente durante um divórcio).
Os bens imóveis consistem em terrenos e qualquer propriedade anexada diretamente a ele (como prédios, lagoas, canais, estradas e máquinas) e também podem implicar o direito de uso, controle e disposição do terreno.
Uma propriedade que é transferida com uma escritura de concessão normalmente não precisa ser reavaliada para fins de imposto predial.
Considerações Especiais
Imóveis,. incluindo imóveis, são frequentemente descritos como uma classe de ativos, juntamente com ações, títulos, dinheiro e investimentos alternativos, como capital privado e capital de risco. As escrituras de concessão geralmente ajudam na transferência de imóveis de um proprietário para outro.
As vendas de imóveis são únicas, pois o ambiente natural e a área geográfica imediata das propriedades impactam significativamente os preços. Por exemplo, os valores dos imóveis residenciais são afetados por fatores locais, como a taxa de emprego da área, economia, taxas de criminalidade, meios de transporte, qualidade das escolas e outros serviços municipais, juntamente com impostos sobre a propriedade.
Em imóveis comerciais, que geralmente são mais valiosos por metro quadrado do que imóveis residenciais, esses fatores também são pertinentes, embora menos. Os imóveis comerciais de aluguel são mais regulamentados do que os imóveis residenciais, com regulamentações específicas existentes entre países, estados e até cidades e condados. Os regulamentos de zoneamento podem adicionar uma camada adicional de complexidade aos investimentos imobiliários comerciais, juntamente com o risco de rotatividade de inquilinos.
Os interessados podem investir diretamente em imóveis (onde as escrituras de concessão entrariam em jogo) ou indiretamente comprando ações em fundos de investimento imobiliário (REITs) ou títulos lastreados em hipotecas (MBS).
Outros tipos de escritura
A escritura de concessão é o tipo mais simples e direto de escritura utilizada. Existem também outras variações de uma escritura, incluindo:
Termo de Garantia : Este documento oferece a maior proteção. Oferece as mesmas garantias de uma escritura de concessão, juntamente com a promessa de que o concedente garantirá e defenderá o título contra reivindicações.
Quitclaim Deed: libera a participação de uma pessoa em um ativo sem declarar a natureza de sua participação ou direitos. O concedente pode ser um proprietário legal ou não e não faz promessas. Quitclaims são geralmente usados em situações de divórcio.
Tax Deed: Este é um documento legal que concede a propriedade de uma propriedade a um órgão governamental quando o proprietário não paga quaisquer impostos sobre a propriedade associados. Uma escritura fiscal dá à agência governamental a autoridade para vender a propriedade para recolher os impostos inadimplentes. Uma vez vendida, a propriedade é então transferida para o comprador. Essas transações são chamadas de “vendas de escrituras fiscais” e geralmente são realizadas em leilões.
Destaques
Uma escritura de concessão contém o nome da pessoa ou entidade que transfere a propriedade e uma descrição completa dos detalhes da propriedade, como identificador de parcela, limites da propriedade e latitude e longitude.
Uma escritura de concessão é usada para transferir legalmente a propriedade de bens imóveis e é um registro oficial de que um título é claro.
Embora não seja necessário, um notário muitas vezes testemunha a assinatura real de uma escritura de concessão.
