Apurahakirja
Mikä on apurahakirja?
Avustuskirja on oikeudellinen asiakirja, jota käytetään kiinteistön omistusoikeuden siirtämiseen. Se on virallinen tietue, joka osoittaa, ettei arvoa ole jo myönnetty toiselle henkilölle .
Avustuskirja sisältää omaisuuden luovuttavan henkilön tai yhteisön nimen ( myöntäjän ); siirrettävän omaisuuden oikeudellinen kuvaus (eli erän numero, alueen numero, kaupunki, lääni ja osavaltio); ja sen henkilön tai yhteisön nimi, jolle omaisuus siirretään (avustuksen saaja). Jokaisen myöntäjän on allekirjoitettava avustuskirja, jotta se on laillinen.
Apurahaasiakirjan ymmärtäminen
Asiakirja on allekirjoitettu oikeudellinen asiakirja,. joka myöntää sen haltijalle erityisiä oikeuksia omaisuuteen edellyttäen,. että se täyttää tietyt ehdot. Niitä käytetään yleisimmin siirtämään autojen tai maan omistusoikeus kahden osapuolen välillä. Lain tarkoituksena on siirtää toiselle henkilölle omistusoikeus, kiinteistön tai omaisuuden omistusoikeustodistus.
Myönnöskirja on sellainen kirjallinen todiste siitä, että henkilö omistaa kiinteistön, joka antaa myös omistusoikeustakaukset uudelle omistajalle eli vakuutuksen siitä, että kiinteistön omistusoikeus on vaate- tai panttivapaa ja uudella omistajalla on oikeus myydä tai luovuttaa. omaisuuden toiselle. Tämän tyyppisiä tekoja ei välttämättä tarvitse kirjata tai vahvistaa notaarilla , vaikka yleensä on apurahansaajan edun mukaista varmistaa, että tämä tehdään.
Avustusasiakirjoja on monenlaisia riippuen siitä, kuka luovuttaa omaisuutta kenelle. Esimerkiksi puolisoiden välistä siirtoa koskevaa avustuskirjaa käytetään kiinteistön omistusoikeuden siirtämiseen puolisolta toiselle (usein avioeron aikana).
Kiinteistö koostuu maasta ja kaikesta siihen suoraan liittyvästä omaisuudesta (kuten rakennuksista, lammista, kanavista, tiestä ja koneista), ja se voi sisältää myös oikeuden käyttää, hallita ja luovuttaa maata.
Avustuskirjalla luovutettua omaisuutta ei yleensä tarvitse arvioida uudelleen kiinteistöverotuksessa.
Erityisiä huomioita
Kiinteistöjä,. mukaan lukien kiinteistöt, kuvataan usein omaisuusluokiksi osakkeiden, joukkovelkakirjojen, käteisen ja vaihtoehtoisten sijoitusten, kuten yksityisen pääoman ja riskipääoman, ohella. Apurahakirjat auttavat usein kiinteistön siirtymisessä omistajalta toiselle.
Kiinteistöjen myynti on ainutlaatuista siinä mielessä, että kiinteistöjen luonto ja välitön maantieteellinen alue vaikuttavat merkittävästi hintoihin. Esimerkiksi asuinkiinteistöjen arvoon vaikuttavat paikalliset tekijät, kuten alueen työllisyysaste, talous, rikollisuus, kulkuneuvot, koulujen laatu ja muut kunnalliset palvelut sekä kiinteistöverot.
Liikekiinteistöissä, jotka ovat usein arvokkaampia neliöjalkaa kohti kuin asuinkiinteistöt, nämä tekijät ovat myös olennaisia, vaikkakin vähemmän. Kaupalliset vuokrakiinteistöt ovat tiukemmin säänneltyjä kuin asuinkiinteistöt, ja maiden, osavaltioiden ja jopa kaupunkien ja maakuntien välillä on erityisiä säännöksiä. Vyöhykemääräykset voivat monimutkaistaa liikekiinteistösijoituksia entisestään sekä vuokralaisten vaihtuvuusriskiä.
Kiinnostuneet voivat sijoittaa suoraan kiinteistöihin (missä tukikirjat tulevat voimaan) tai epäsuorasti ostamalla osakkeita kiinteistösijoitusrahastoista (REIT) tai kiinnitysvakuudellisista arvopapereista (MBS).
Muut teot
Avustuskirja on yksinkertaisin ja yksinkertaisin käytetty asiakirjatyyppi. Teosta on myös muita muunnelmia, mukaan lukien:
Takuukirja : Tämä asiakirja tarjoaa suurimman suojan. Se tarjoaa samat takuut kuin avustuskirja sekä lupauksen siitä, että myöntäjä takaa ja puolustaa omistusoikeutta vaateita vastaan.
Quitclaim Deed: Vapauttaa henkilön osuuden omaisuuserästä ilmoittamatta hänen etunsa tai oikeuksiensa luonnetta. Myöntäjä voi olla laillinen omistaja tai ei, eikä lupaa. Irtisanomisvaatimuksia käytetään yleensä avioerotilanteissa.
Tax Deed: Tämä on oikeudellinen asiakirja, joka myöntää kiinteistön omistusoikeuden valtion elimelle, kun omistaja ei maksa siihen liittyviä kiinteistöveroja. Verokirja antaa valtion virastolle valtuudet myydä kiinteistö rikollisten verojen perimiseksi. Kun omaisuus on myyty, se siirtyy ostajalle. Näitä liiketoimia kutsutaan "verokirjamyynniksi", ja ne pidetään yleensä huutokaupoissa.
Kohokohdat
Avustuskirja sisältää kiinteistön luovuttavan henkilön tai yhteisön nimen ja täydellisen kuvauksen kiinteistön tiedoista, kuten lohkon tunniste, kiinteistön rajat sekä leveys- ja pituusaste.
Avustuskirjaa käytetään kiinteistön omistusoikeuden lailliseen siirtoon, ja se on virallinen todistus omistusoikeudesta.
Vaikka notaari ei ole välttämätöntä, se usein todistaa myöntämisasiakirjan varsinaisen allekirjoittamisen.
