赠款契据

什么是赠款契约？

赠款契据是用于转让不动产所有权的法律文件。这是一份官方记录，表明尚未将头衔授予他人。

授予契约包含转让财产的个人或实体（授予人）的名称；被转让财产的法律描述（即批号、地段编号、城市、县和州）；财产转让给的个人或实体的名称（受让人）。每个授予人必须签署授予契约以使其具有法律效力。

契约是签署的法律文件，授予其持有人对资产的特定权利——前提是它们满足许多条件。它们最常用于在两方之间转移汽车或土地的所有权。契约的目的是将所有权（证明财产或资产所有权的法律文件）转让给另一个人。

赠款契据是一种书面证明，证明个人拥有财产，同时也为新所有者提供所有权保证——即财产所有权不存在索赔或留置权且新所有者有权出售或转让的保险财产给另一个。这些类型的行为不一定需要记录或公证，尽管确保这样做通常符合受让人的最佳利益。

根据谁将财产转让给谁，有多种类型的赠款契约。例如，配偶间转让赠款契约用于将不动产的所有权从一个配偶转移给另一个配偶（通常在离婚期间）。

不动产包括土地和直接附在其上的任何财产（例如建筑物、池塘、运河、道路和机械），并且还可能包含使用、控制和处置土地的权利。

以赠款契据转让的财产通常不需要为财产税目的重新评估。

房地产，包括不动产，通常与股票、债券、现金和另类投资（如私募股权和风险投资）一起被描述为一种资产类别。赠款契约通常有助于将房地产从一个所有者转移到另一个所有者。

房地产销售的独特之处在于自然环境和房地产的直接地理区域会显着影响价格。例如，住宅房地产价值受到当地因素的影响，例如该地区的就业率、经济、犯罪率、交通设施、学校质量和其他市政服务，以及财产税。

在每平方英尺通常比住宅房地产更有价值的商业房地产中，这些因素也很重要，尽管不太重要。商业租赁房地产比住宅房地产受到更严格的监管，国家、州甚至城市和县之间存在特定的规定。分区法规可能会增加商业房地产投资的复杂性以及租户流动的风险。

有兴趣的人可以直接投资房地产（赠款契约将发挥作用）或通过购买房地产投资信托（REIT）或抵押贷款支持证券（MBS）的股票间接投资。

赠款契约是使用的最简单和最直接的契约类型。契约还有其他变体，包括：

-保修契约：本文件提供最大程度的保护。它提供与授予契约相同的保证，并承诺授予人将保证并捍卫所有权免受索赔。

退出声明： 释放个人在资产中的权益，但不说明其权益或权利的性质。设保人可能是合法所有人，也可能不是，并且不做任何承诺。 Quitclaims 通常用于离婚情况。
税收契据： 这是一份法律文件，当业主未能支付任何相关的财产税时，将财产所有权授予政府机构。税收契约赋予政府机构出售财产以收取拖欠税款的权力。出售后，该财产将转让给购买者。这些交易被称为“税收契约销售”，通常在拍卖中进行。

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