Erteilungsurkunde
Was ist eine Zuschussurkunde?
Eine Zuschussurkunde ist ein Rechtsdokument, das zur Übertragung des Eigentums an Immobilien verwendet wird. Es ist eine offizielle Aufzeichnung, die angibt, dass ein Titel noch nicht einer anderen Person verliehen wurde.
Eine Zuschussurkunde enthält den Namen der Person oder Körperschaft, die das Eigentum überträgt (der Zuschussgeber ); die rechtliche Beschreibung des zu übertragenden Eigentums (dh Grundstücksnummer, Grundstücksnummer, Stadt, Landkreis und Staat); und den Namen der natürlichen oder juristischen Person, an die das Eigentum übertragen wird (der Zuwendungsempfänger). Jeder Stipendiat muss die Stipendienurkunde unterschreiben, um sie rechtsgültig zu machen.
Verstehen einer Zuschussurkunde
Eine Urkunde ist ein unterzeichnetes Rechtsdokument, das seinem Inhaber bestimmte Rechte an einem Vermögenswert einräumt – vorausgesetzt, dass sie eine Reihe von Bedingungen erfüllen. Sie werden am häufigsten verwendet, um das Eigentum an Autos oder Grundstücken zwischen zwei Parteien zu übertragen. Der Zweck einer Urkunde besteht darin, das Eigentum, ein Rechtsdokument, das das Eigentum an einer Immobilie oder einem Vermögenswert nachweist, auf eine andere Person zu übertragen.
Eine Zuschussurkunde ist eine Form eines solchen schriftlichen Nachweises, dass eine Person eine Immobilie besitzt, die dem neuen Eigentümer auch Eigentumsgarantien bietet – dh eine Versicherung, dass der Eigentumstitel frei von Forderungen oder Pfandrechten ist und der neue Eigentümer das Recht hat, es zu verkaufen oder zu übertragen das Eigentum an einen anderen. Diese Arten von Urkunden müssen nicht unbedingt aufgezeichnet oder notariell beglaubigt werden, obwohl es im Allgemeinen im besten Interesse des Stipendiaten ist, dafür zu sorgen, dass dies geschieht.
Es gibt zahlreiche Arten von Zuwendungsurkunden, je nachdem, wer Eigentum an wen überträgt. Beispielsweise wird eine Zuschussurkunde für die Übertragung zwischen Ehegatten verwendet, um das Eigentum an Immobilien von einem Ehepartner auf einen anderen zu übertragen (häufig während einer Scheidung).
Grundeigentum besteht aus Land und jeglichem direkt damit verbundenen Eigentum (wie Gebäude, Teiche, Kanäle, Straßen und Maschinen) und kann auch das Recht beinhalten, das Land zu nutzen, zu kontrollieren und darüber zu verfügen.
Eine Immobilie, die mit einer Zuwendungsurkunde übertragen wird, muss in der Regel nicht für Grundsteuerzwecke neu veranlagt werden.
Besondere Überlegungen
Immobilien,. einschließlich Immobilien, werden häufig zusammen mit Aktien, Anleihen, Bargeld und alternativen Anlagen wie Private Equity und Risikokapital als Anlageklasse bezeichnet. Stipendienurkunden helfen oft bei der Übertragung von Immobilien von einem Eigentümer auf einen anderen.
Immobilienverkäufe sind insofern einzigartig, als die natürliche Umgebung und das unmittelbare geografische Gebiet der Immobilien die Preise erheblich beeinflussen. Beispielsweise werden die Werte von Wohnimmobilien von lokalen Faktoren wie der Beschäftigungsquote, der Wirtschaft, der Kriminalitätsrate, den Verkehrseinrichtungen, der Qualität der Schulen und anderen kommunalen Dienstleistungen sowie den Grundsteuern beeinflusst.
Bei Gewerbeimmobilien, die pro Quadratmeter oft wertvoller sind als Wohnimmobilien, sind diese Faktoren ebenfalls relevant, wenn auch weniger. Gewerbliche Mietimmobilien sind stärker reguliert als Wohnimmobilien, wobei zwischen Ländern, Bundesstaaten und sogar Städten und Landkreisen spezifische Vorschriften bestehen. Bebauungsvorschriften können Gewerbeimmobilieninvestitionen zusammen mit dem Risiko von Mieterfluktuationen noch komplexer machen.
Interessenten können direkt in Immobilien investieren (wo Zuschussurkunden ins Spiel kommen würden) oder indirekt durch den Kauf von Anteilen an Real Estate Investment Trusts (REITs) oder Mortgage-Backed Securities (MBS).
Andere Arten von Urkunden
Die Erteilungsurkunde ist die einfachste und unkomplizierteste Art der verwendeten Urkunde. Es gibt auch andere Variationen einer Urkunde, einschließlich:
Garantieurkunde : Dieses Dokument bietet den größtmöglichen Schutz. Es bietet die gleichen Garantien wie eine Erteilungsurkunde, zusammen mit dem Versprechen, dass der Erteilungsgeber den Titel gegen Ansprüche garantiert und verteidigt.
Quitclaim Deed: Gibt das Interesse einer Person an einem Vermögenswert frei, ohne die Art ihres Interesses oder ihrer Rechte anzugeben. Der Konzessionsgeber kann ein rechtmäßiger Eigentümer sein oder nicht und macht keine Versprechungen. Quitclaims werden normalerweise in Scheidungssituationen verwendet.
Steuerurkunde: Dies ist ein Rechtsdokument, das einer Regierungsbehörde das Eigentum an einer Immobilie verleiht, wenn der Eigentümer die damit verbundenen Grundsteuern nicht zahlt. Eine Steuerurkunde gibt der Regierungsbehörde die Vollmacht, das Eigentum zu verkaufen, um die rückständigen Steuern einzutreiben. Nach dem Verkauf geht die Immobilie dann auf den Käufer über. Diese Transaktionen werden als „Steuerurkundenverkäufe“ bezeichnet und finden normalerweise auf Auktionen statt.
Höhepunkte
Eine Zuschussurkunde enthält den Namen der Person oder Organisation, die das Grundstück überträgt, und eine vollständige Beschreibung der Einzelheiten des Grundstücks, wie z. B. Parzellenkennung, Grundstücksgrenzen sowie Längen- und Breitengrad.
Eine Zuschussurkunde wird verwendet, um das Eigentum an Immobilien legal zu übertragen, und ist eine offizielle Aufzeichnung, dass ein Titel eindeutig ist.
Obwohl es nicht notwendig ist, wird ein Notar oft die tatsächliche Unterzeichnung einer Zuschussurkunde bezeugen.
