Hibe Tapusu
Hibe Tapusu Nedir?
Hibe tapusu, gayrimenkul mülkiyetini devretmek için kullanılan yasal bir belgedir. Bir unvanın daha önce başka bir kişiye verilmediğini gösteren resmi bir kayıttır.
imtiyaz veren ) adını içerir ; devredilen mülkün yasal tanımı (örneğin, parti numarası, arazi numarası, şehir, ilçe ve eyalet); ve mülkün devredildiği kişi veya kuruluşun adı (hibe alan). Her hibe veren, yasal olarak geçerli kılmak için hibe sözleşmesini imzalamalıdır.
Hibe Belgesini Anlamak
Tapu , sahibine bir dizi koşulu yerine getirmeleri koşuluyla bir varlığa özel haklar veren imzalı bir yasal belgedir . En yaygın olarak, iki taraf arasında otomobil veya arazi mülkiyetini devretmek için kullanılırlar. Bir tapunun amacı, bir mülkün veya varlığın sahipliğini kanıtlayan yasal bir belge olan unvanı başka bir kişiye devretmektir.
Hibe tapusu, bir bireyin aynı zamanda yeni sahibine tapu garantisi sağlayan bir mülke sahip olduğuna dair bir yazılı kanıt biçimidir - yani mülkün mülkiyetinin herhangi bir talep veya hacizden muaf olduğuna ve yeni sahibinin satma veya devretme hakkına sahip olduğuna dair sigorta mülk başkasına. Bu tür tapuların mutlaka kaydedilmesi veya noter tasdikli olması gerekmez, ancak bunun yapılmasını sağlamak genellikle hibe alan kişinin yararınadır .
Mülkün kime devredildiğine bağlı olarak çok sayıda hibe tapusu vardır. Örneğin, bir eşler arası devir hibe tapusu, taşınmaz mülkiyetin sahipliğini bir eşten diğerine (genellikle boşanma sırasında) devretmek için kullanılır.
Taşınmaz mülkiyet, arazi ve doğrudan ona bağlı herhangi bir mülkten (binalar, göletler, kanallar, yollar ve makineler gibi) oluşur ve ayrıca araziyi kullanma, kontrol etme ve elden çıkarma hakkını da içerebilir.
Bir hibe belgesi ile devredilen bir mülkün, emlak vergisi amaçları için tipik olarak yeniden değerlendirilmesi gerekmez.
Özel Hususlar
Gayrimenkul de dahil olmak üzere gayrimenkul, genellikle hisse senetleri, tahviller, nakit ve özel sermaye ve risk sermayesi gibi alternatif yatırımlarla birlikte bir varlık sınıfı olarak tanımlanır. Hibe tapuları genellikle gayrimenkulün bir sahibinden diğerine transferinde yardımcı olur.
Gayrimenkul satışları, doğal çevrenin ve mülklerin yakın coğrafi alanının fiyatları önemli ölçüde etkilemesi bakımından benzersizdir. Örneğin, konut amaçlı gayrimenkul değerleri, bölgenin istihdam oranı, ekonomisi, suç oranları, ulaşım olanakları, okulların kalitesi ve diğer belediye hizmetleri gibi yerel faktörlerden ve emlak vergilerinden etkilenir.
Metrekare başına genellikle konut amaçlı gayrimenkulden daha değerli olan ticari gayrimenkulde, bu faktörler daha az da olsa önemlidir. Ticari kiralık gayrimenkul, ülkeler, eyaletler ve hatta şehirler ve ilçeler arasında mevcut olan belirli düzenlemelerle, konut amaçlı gayrimenkullerden daha sıkı bir şekilde düzenlenir. İmar düzenlemeleri, kiracı devir riskinin yanı sıra ticari gayrimenkul yatırımlarına daha fazla karmaşıklık katmanı ekleyebilir.
İlgilenenler, doğrudan gayrimenkule (hibe senetlerinin devreye gireceği) veya gayrimenkul yatırım ortaklıklarında (GYO'lar) veya ipoteğe dayalı menkul kıymetlerde (MBS) hisse satın alarak dolaylı olarak yatırım yapabilirler.
Diğer Tapu Türleri
Hibe tapusu, kullanılan en basit ve en anlaşılır tapu türüdür. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir tapunun başka varyasyonları da vardır:
Garanti Belgesi : Bu belge en fazla korumayı sağlar. Bir hibe sözleşmesiyle aynı garantileri sunar ve hibeyi verenin iddialara karşı unvanı garanti edeceğine ve savunacağına dair bir söz verir.
Çıkar Talebi: Bir kişinin bir varlıktaki menfaatini, menfaatinin veya haklarının niteliğini belirtmeden serbest bırakır. İmtiyaz veren, yasal bir sahip olabilir veya olmayabilir ve hiçbir vaatte bulunmaz. Vazgeçmeler genellikle boşanma durumlarında kullanılır.
Vergi Tapusu: Bu, mülk sahibi herhangi bir ilgili emlak vergisini ödemediğinde bir mülkün mülkiyetini bir devlet kurumuna veren yasal bir belgedir. Vergi tapusu, devlet kurumuna, gecikmiş vergileri tahsil etmek için mülkü satma yetkisi verir . Satıldıktan sonra, mülk daha sonra alıcıya devredilir. Bu işlemlere “vergi satışı” denir ve genellikle müzayedelerde yapılır.
Öne Çıkanlar
Bir hibe belgesi, mülkü devreden kişi veya kuruluşun adını ve parsel tanımlayıcısı, mülk sınırları ve enlem ve boylam gibi mülkün ayrıntılarının tam açıklamasını içerir.
Hibe tapusu, taşınmaz mülkiyetinin yasal olarak devredilmesi için kullanılır ve bir tapunun açık olduğuna dair resmi bir kayıttır.
Gerekli olmasa da, bir noter genellikle hibe sözleşmesinin fiili imzasına tanık olur.
