अपंजीकृत विलेख

एक रिकॉर्ड नहीं किया गया कार्य क्या है?

एक अनरिकॉर्डेड डीड उस स्थिति को संदर्भित करता है जहां एक संपत्ति का शीर्षक,. आमतौर पर अचल संपत्ति, उपयुक्त सार्वजनिक रिकॉर्ड विभाग के साथ पंजीकृत नहीं है।

एक अनरिकॉर्डेड डीड को समझना

संपत्ति के लिए एक डीड है जिसे न तो खरीदार और न ही विक्रेता ने एक उपयुक्त सरकारी एजेंसी को दिया है। रिकॉर्ड न किए गए कार्य विक्रेताओं (या अनुदानकर्ताओं) और खरीदारों (या अनुदान प्राप्त करने वालों) के लिए कई मुद्दे प्रस्तुत कर सकते हैं जैसे स्वामित्व का प्रमाण और कर निहितार्थ।

एक विलेख स्वामित्व के विशिष्ट अधिकारों को दो पक्षों के बीच वास्तविक संपत्ति के एक टुकड़े में स्थानांतरित करता है। अधिकांश न्यायालयों के लिए आवश्यक है कि विक्रेता एक सरकारी एजेंसी के साथ एक मूल विलेख दाखिल करें जो किसी दिए गए नगर पालिका में ऐसे रिकॉर्ड रखता है। संयुक्त राज्य अमेरिका में, यह अक्सर काउंटी स्तर पर होता है। यह रिकॉर्ड संपत्ति की बिक्री के बारे में जनता को सूचित करने का कार्य करता है, जो बदले में संपत्ति से प्रभावित लेन-देन में शामिल किसी भी इकाई को वर्तमान स्वामित्व का आश्वासन प्रदान करता है, जैसे कि बंधक जारी करना या होम ई -क्विटी ऋण,. जहां संपत्ति कार्य करती है संपार्श्विक के रूप में ।

किसी विलेख को प्रभावी ढंग से रिकॉर्ड करने में विफलता से जनता के लिए संपत्ति के हस्तांतरण के बारे में जानना असंभव हो जाता है। इसका मतलब है कि संपत्ति का कानूनी मालिक खरीदार के अलावा कोई और प्रतीत होता है, ऐसी स्थिति जिसके गंभीर प्रभाव हो सकते हैं। एक खरीदार, उदाहरण के लिए, एक संपत्ति के लिए बिक्री, बीमा या ऋण प्राप्त करने में बड़ी कठिनाई का सामना कर सकता है यदि वित्तीय संस्थान और बीमा कंपनियां स्पष्ट शीर्षक स्थापित नहीं कर सकती हैं। इससे भी बुरी बात यह है कि एक रिकॉर्ड न किया गया विलेख एक विक्रेता के लिए उसी संपत्ति की बाद में किसी अन्य खरीदार को बिक्री करने की क्षमता पैदा करता है।

अधिकांश बंधक कंपनियों को संभावित घर खरीदारों को एक शीर्षक खोज करने और खरीदी जाने वाली संपत्ति पर सुरक्षित शीर्षक बीमा की आवश्यकता होती है। शीर्षक खोज मौजूदा सार्वजनिक रिकॉर्ड की जांच करती है ताकि शीर्षक का एक साफ हस्तांतरण सुनिश्चित किया जा सके, एक प्रक्रिया जो बकाया ग्रहणाधिकार या पिछले-देय संपत्ति करों से बाधित हो सकती है ।

स्व-वित्तपोषित खरीदार किसी भी संपत्ति के लिए एक शीर्षक खोज करने और शीर्षक बीमा हासिल करने पर विचार करने के लिए अच्छा होगा, जिसे वे खरीदना चाहते हैं।

शीर्षक बीमा शीर्षक खोज द्वारा नहीं किए गए शीर्षक में कमियों के कारण बीमा धारक को किसी भी नुकसान से बचाने के द्वारा एक और बैकस्टॉप प्रदान करता है। खरीदारों को ध्यान देना चाहिए कि उधारदाताओं को अक्सर एक अलग शीर्षक बीमा पॉलिसी की आवश्यकता होती है जो संपत्ति में केवल ऋणदाता के हित की रक्षा करती है। इसलिए, खरीदार अपने हितों को कवर करने वाली पॉलिसी भी खरीदना चाह सकते हैं।

मान लीजिए, उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक ने एक गैर-रिकॉर्डेड डीड के साथ एक घर की खरीद को स्वयं वित्त पोषित किया और विक्रेता ने मौजूदा दूसरे बंधक को बंद करने की उपेक्षा की। यदि विक्रेता ऋण पर चूक करता है, तो बैंक संपार्श्विक के खिलाफ एक ग्रहणाधिकार दायर करेगा, जो अभी भी विक्रेता से संबंधित है क्योंकि अलिखित विलेख के कारण।

##हाइलाइट

एक खरीदार को संपत्ति बेचने, बीमा करने या ऋण प्राप्त करने में बड़ी कठिनाई का सामना करना पड़ सकता है यदि वित्तीय संस्थान और बीमा कंपनियां स्पष्ट शीर्षक स्थापित नहीं कर सकती हैं।
एक गैर-रिकॉर्डेड डीड उस स्थिति को संदर्भित करता है जहां एक संपत्ति का शीर्षक, आमतौर पर अचल संपत्ति, उपयुक्त सार्वजनिक रिकॉर्ड विभाग के साथ पंजीकृत नहीं है।
एक अलिखित विलेख एक विक्रेता के लिए उसी संपत्ति की बाद में किसी अन्य खरीदार को बिक्री करने की क्षमता पैदा करता है।
रिकॉर्ड न किए गए कार्य विक्रेताओं (या अनुदानकर्ताओं) और खरीदारों (या अनुदानकर्ताओं) के लिए कई मुद्दे प्रस्तुत कर सकते हैं, जैसे कि स्वामित्व का प्रमाण और कर निहितार्थ।