Grant Deed
Vad är en bidragshandling?
En bidragshandling är ett juridiskt dokument som används för att överföra äganderätten till fast egendom. Det är ett officiellt register som indikerar att en titel inte redan har beviljats en annan person.
En bidragshandling innehåller namnet på den person eller enhet som överlåter egendomen ( bidragsgivaren ); den juridiska beskrivningen av den egendom som överlåts (dvs. partinummer, traktnummer, stad, län och stat); och namnet på den person eller enhet som egendomen överlåts till (bidragstagaren). Varje bidragsgivare måste underteckna bidragshandlingen för att den ska vara juridiskt giltig.
Förstå en bidragshandling
En handling är ett undertecknat juridiskt dokument som ger dess innehavare specifika rättigheter till en tillgång – förutsatt att de uppfyller ett antal villkor. De används oftast för att överföra äganderätten till bilar eller mark mellan två parter. Syftet med en handling är att överlåta äganderätten, en juridisk handling som styrker äganderätten till en fastighet eller tillgång, till en annan person.
En bidragshandling är en form av sådant skriftligt bevis på att en enskild äger en fastighet som också ger äganderättsgarantier till den nya ägaren – dvs. en försäkring om att fastighetsrätten är fri från anspråk eller panträtt och att den nya ägaren har rätt att sälja eller överlåta egendomen till annan. Dessa typer av handlingar behöver inte nödvändigtvis registreras eller attesteras , även om det i allmänhet ligger i bidragstagarens bästa att se till att detta görs.
Det finns många typer av bidragshandlingar beroende på vem som överlåter egendom till vem. Till exempel används en överlåtelsehandling för att överföra äganderätten till fast egendom från en make till en annan (ofta under en skilsmässa).
Fast egendom består av mark och all egendom som är kopplad direkt till den (såsom byggnader, dammar, kanaler, vägar och maskiner) och kan även medföra rätt att använda, kontrollera och förfoga över marken.
En fastighet som överlåts med bidragshandling behöver typiskt sett inte omvärderas för fastighetsskatteändamål.
Särskilda överväganden
Fastigheter,. inklusive fastigheter, beskrivs ofta som en tillgångsklass tillsammans med aktier, obligationer, kontanter och alternativa investeringar som private equity och riskkapital. Bidragshandlingar hjälper ofta till vid överlåtelse av fastigheter från en ägare till en annan.
Fastighetsförsäljning är unik genom att den naturliga omgivningen och det omedelbara geografiska området för fastigheter påverkar priserna avsevärt. Till exempel påverkas bostadsfastighetsvärdena av lokala faktorer som områdets sysselsättningsgrad, ekonomi, kriminalitet, transportmöjligheter, skolors kvalitet och andra kommunala tjänster, tillsammans med fastighetsskatter.
I kommersiella fastigheter, som ofta är mer värda per kvadratfot än bostadsfastigheter, är dessa faktorer också relevanta men mindre så. Kommersiella uthyrningsfastigheter är hårdare reglerade än bostadsfastigheter, med specifika regleringar mellan länder, stater och till och med städer och län. Zonindelningsbestämmelser kan lägga till ett ytterligare lager av komplexitet till kommersiella fastighetsinvesteringar tillsammans med risken för hyresgästomsättning.
De som är intresserade kan investera direkt i fastigheter (där bidragshandlingar skulle spela in) eller indirekt genom att köpa aktier i fastighetsinvesteringsfonder (REITs) eller inteckningsskyddade värdepapper (MBS).
Andra typer av gärningar
Bidragshandlingen är den enklaste och mest okomplicerade typen av gärning som används. Det finns också andra varianter av en handling, inklusive:
Garantihandling : Detta dokument ger det största skyddet. Den erbjuder samma garantier som en bidragshandling, tillsammans med ett löfte om att bidragsgivaren kommer att garantera och försvara titeln mot anspråk.
Avslutshandling: Frigör en persons intresse i en tillgång utan att ange arten av deras intressen eller rättigheter. Bidragsgivaren kan vara en juridisk ägare eller inte och ger inga löften. Quitclaims används vanligtvis i skilsmässasituationer.
Skattehandling: Detta är ett juridiskt dokument som beviljar äganderätt av en fastighet till ett statligt organ när ägaren inte betalar någon tillhörande fastighetsskatt. En skattehandling ger den statliga myndigheten befogenhet att sälja fastigheten för att driva in förfallna skatter. När fastigheten sålts övergår den till köparen. Dessa transaktioner kallas "skattebrevsförsäljning" och hålls vanligtvis på auktioner.
Höjdpunkter
- En bidragshandling innehåller namnet på den person eller enhet som överlåter fastigheten och en fullständig beskrivning av fastighetens uppgifter, såsom skiftesidentifierare, fastighetsgränser samt latitud och longitud.
– En bidragshandling används för att juridiskt överföra äganderätten till fast egendom och är ett officiellt register om att en titel är klar.
- Även om det inte är nödvändigt, kommer en notarie ofta att bevittna själva undertecknandet av en bidragshandling.
