Udzielanie aktu

Co to jest umowa o dotację?

Akt dotacji jest dokumentem prawnym służącym do przeniesienia własności nieruchomości. Jest to oficjalny zapis, który wskazuje, że tytuł nie został już przyznany innej osobie.

Akt przyznania dotacji zawiera nazwisko osoby lub podmiotu przekazującego nieruchomość ( przyznającego ); opis prawny przekazywanej nieruchomości (tj. numer działki, numer układu, miasto, powiat i stan); oraz imię i nazwisko osoby lub podmiotu, na który nieruchomość jest przekazywana (beneficjent). Każdy grantodawca musi podpisać umowę o grant, aby była ona prawnie ważna.

Zrozumienie aktu dotacji

Akt prawny to podpisany dokument prawny, który przyznaje jego posiadaczowi określone prawa do składnika aktywów — pod warunkiem, że spełnia on szereg warunków. Są one najczęściej używane do przeniesienia własności samochodów lub gruntów między dwiema stronami. Celem aktu jest przeniesienie tytułu, dokumentu prawnego potwierdzającego własność nieruchomości lub aktywów, na inną osobę.

Akt dotacji jest formą takiego pisemnego dowodu, że dana osoba posiada nieruchomość, która zapewnia również gwarancje własności nowemu właścicielowi – tj. ubezpieczenie, że tytuł własności jest wolny od roszczeń lub zastawów, a nowy właściciel ma prawo do sprzedaży lub przeniesienia nieruchomość na inną. Tego rodzaju czyny nie muszą być koniecznie rejestrowane lub poświadczone notarialnie,. chociaż generalnie w najlepszym interesie stypendysty jest zapewnienie, że zostanie to zrobione.

Istnieje wiele rodzajów aktów przyznania dotacji w zależności od tego, kto przekazuje komu majątek. Na przykład akt przeniesienia własności między małżonkami służy do przeniesienia własności nieruchomości z jednego małżonka na drugiego (często w trakcie rozwodu).

Nieruchomość składa się z gruntu i wszelkich nieruchomości bezpośrednio z nim związanych (takich jak budynki, stawy, kanały, drogi i maszyny) i może również wiązać się z prawem do użytkowania, kontrolowania i dysponowania gruntem.

Nieruchomość, która jest przekazywana na podstawie umowy o dotację, zazwyczaj nie wymaga ponownej oceny pod kątem podatku od nieruchomości.

Uwagi specjalne

Nieruchomości,. w tym nieruchomości, są często określane jako klasa aktywów wraz z akcjami, obligacjami, gotówką i inwestycjami alternatywnymi, takimi jak private equity i venture capital. Akty dotacji często pomagają w przenoszeniu nieruchomości z jednego właściciela na drugiego.

Sprzedaż nieruchomości jest wyjątkowa pod tym względem, że otoczenie naturalne i bezpośredni obszar geograficzny nieruchomości znacząco wpływają na ceny. Na przykład na wartość nieruchomości mieszkaniowych mają wpływ czynniki lokalne, takie jak wskaźnik zatrudnienia w danym obszarze, gospodarka, wskaźniki przestępczości, infrastruktura transportowa, jakość szkół i inne usługi komunalne, a także podatki od nieruchomości.

W przypadku nieruchomości komercyjnych, które często mają większą wartość w przeliczeniu na metr kwadratowy niż nieruchomości mieszkalne, czynniki te są również istotne, choć mniej. Nieruchomości na wynajem komercyjny podlegają surowszym regulacjom niż nieruchomości mieszkalne, z określonymi przepisami obowiązującymi między krajami, stanami, a nawet miastami i hrabstwami. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego mogą dodać kolejną warstwę złożoności do inwestycji w nieruchomości komercyjne wraz z ryzykiem rotacji najemców.

Zainteresowani mogą inwestować bezpośrednio w nieruchomości (gdzie w grę wchodzą umowy dotacji) lub pośrednio, kupując udziały w funduszach powierniczych (REIT) lub papierach wartościowych zabezpieczonych hipoteką (MBS).

Inne rodzaje czynów

Akt przyznania dotacji jest najprostszym i najprostszym rodzajem użytego aktu. Istnieją również inne odmiany czynu, w tym:

• Umowa gwarancyjna : Ten dokument zapewnia największą ochronę. Oferuje takie same gwarancje jak akt dotacji, wraz z obietnicą, że udzielający poręczy i będzie bronił tytułu przed roszczeniami.

• Umowa o zrzeczenie się praw: zwalnia osobę z udziału w aktywach bez określania charakteru jej udziałów lub praw. Udzielający może być prawnym właścicielem lub nie i nie składa żadnych obietnic. Quitclaims są zwykle używane w sytuacjach rozwodowych.

• Ustawa podatkowa: jest to dokument prawny przyznający prawo własności do nieruchomości organowi rządowemu, gdy właściciel nie zapłaci żadnych powiązanych podatków od nieruchomości. Akt podatkowy daje agencji rządowej prawo do sprzedaży nieruchomości w celu pobrania zaległych podatków. Po sprzedaży nieruchomość jest następnie przekazywana nabywcy. Transakcje te nazywane są „sprzedażą aktów podatkowych” i zwykle odbywają się na aukcjach.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Akt przyznania dotacji zawiera imię i nazwisko osoby lub podmiotu przekazującego nieruchomość oraz pełny opis szczegółów nieruchomości, takich jak identyfikator działki, granice nieruchomości oraz szerokość i długość geograficzna.

• Akt dotacji służy do legalnego przeniesienia własności nieruchomości i jest oficjalnym zapisem, że tytuł jest jasny.

• Chociaż nie jest to konieczne, notariusz często będzie świadkiem faktycznego podpisania aktu dotacji.