Bevillingsskøde

Hvad er et tilskudsskøde?

Et bevillingsskøde er et juridisk dokument, der bruges til at overføre ejendomsretten til fast ejendom. Det er en officiel registrering, der indikerer, at en titel ikke allerede er blevet givet til en anden person.

Et bevillingsskøde indeholder navnet på den person eller enhed, der overdrager ejendommen ( bevillingsgiveren ); den juridiske beskrivelse af den ejendom, der overføres (dvs. partinummer, traktatnummer, by, amt og stat); og navnet på den person eller enhed, som ejendommen overføres til (bevillingsmodtageren). Hver bevillingsgiver skal underskrive bevillingsskødet for at gøre det juridisk gyldigt.

Forståelse af et tilskudsskøde

Et skøde er et underskrevet juridisk dokument, der giver sin indehaver specifikke rettigheder til et aktiv - forudsat at de opfylder en række betingelser. De bruges mest til at overføre ejerskabet af biler eller jord mellem to parter. Formålet med et skøde er at overføre ejendomsretten, et juridisk dokument, der beviser ejerskab af en ejendom eller et aktiv, til en anden person.

Et bevillingsskøde er en form for et sådant skriftligt bevis for, at en person ejer en ejendom, der også giver ejendomsretsgarantier til den nye ejer - dvs. forsikring om, at ejendomsretten er fri for krav eller panterettigheder, og den nye ejer har ret til at sælge eller overdrage ejendommen til en anden. Disse typer af skøder behøver ikke nødvendigvis at blive registreret eller notariseret,. selvom det generelt er i bevillingsmodtagerens bedste interesse at sikre, at dette sker.

Der findes adskillige typer af bevillingsskøder afhængigt af, hvem der overdrager ejendom til hvem. Eksempelvis bruges et ægtefælles overdragelsesskøde til at overføre ejendomsretten til fast ejendom fra en ægtefælle til en anden (ofte under en skilsmisse).

Fast ejendom består af jord og enhver ejendom, der er knyttet direkte hertil (såsom bygninger, damme, kanaler, veje og maskiner) og kan også medføre brugs-, kontrol- og råderet over jorden.

En ejendom, der overdrages med et bevillingsskøde, skal typisk ikke ejendomsskattemæssigt tages op til ny.

Særlige overvejelser

Fast ejendom,. herunder fast ejendom, beskrives ofte som en aktivklasse sammen med aktier, obligationer, kontanter og alternative investeringer såsom private equity og venturekapital. Lejeskøder hjælper ofte ved overdragelse af fast ejendom fra en ejer til en anden.

Ejendomssalg er unikke ved, at de naturlige omgivelser og det umiddelbare geografiske område af ejendomme har stor indflydelse på priserne. For eksempel påvirkes boligejendommes værdier af lokale faktorer såsom områdets beskæftigelsesgrad, økonomi, kriminalitet, transportfaciliteter, kvalitet af skoler og andre kommunale tjenester, sammen med ejendomsskatter.

I erhvervsejendomme, som ofte er mere værdifulde pr. kvadratfod end boligejendomme, er disse faktorer også relevante, selvom de er mindre. Kommerciel udlejningsejendomme er strengere reguleret end boligejendomme, med specifikke eksisterende regler mellem lande, stater og endda byer og amter. Zonebestemmelser kan tilføje et yderligere lag af kompleksitet til investeringer i erhvervsejendomme sammen med risikoen for lejeromsætning.

De interesserede kan investere direkte i fast ejendom (hvor tilskudsskøder ville komme i spil) eller indirekte ved at købe aktier i ejendomsinvesteringsforeninger (REIT'er) eller pantesikrede værdipapirer (MBS).

Andre typer skøder

Bevillingsskødet er den enkleste og mest ligetil form for skøde, der anvendes. Der er også andre variationer af et skøde, herunder:

• Garantiskøde : Dette dokument giver den største mængde beskyttelse. Det giver de samme garantier som et bevillingsskøde, sammen med et løfte om, at bevillingsgiver vil garantere og forsvare ejendommen mod krav.

• Kortsagsskøde: Frigiver en persons interesse i et aktiv uden at angive arten af deres interesser eller rettigheder. Grantor kan være en juridisk ejer eller ej og giver ingen løfter. Quitclaims bruges normalt i skilsmissesituationer.

• Skattebrev: Dette er et juridisk dokument, der giver ejerskab af en ejendom til et statsligt organ, når ejeren undlader at betale tilhørende ejendomsskatter. Et skatteskøde giver den offentlige myndighed bemyndigelse til at sælge ejendommen for at opkræve de forfaldne skatter. Når ejendommen er solgt, overdrages den til køber. Disse transaktioner kaldes "skattebrevssalg" og afholdes normalt på auktioner.

##Højdepunkter

• Et bevillingsbrev indeholder navnet på den person eller enhed, der overdrager ejendommen, og en fuldstændig beskrivelse af ejendommens detaljer, såsom parcelidentifikator, ejendomsgrænser og bredde- og længdegrad.

• Et bevillingsskøde bruges til lovligt at overføre ejendomsretten til fast ejendom og er en officiel registrering af, at en ejendomsret er klar.

• Selvom det ikke er nødvendigt, vil en notar ofte være vidne til selve underskrivelsen af et bevillingsbrev.