سند المنحة
ما هو سند المنحة؟
سند المنحة هو مستند قانوني يستخدم لنقل ملكية العقارات. إنه سجل رسمي يشير إلى أن العنوان لم يتم منحه بالفعل إلى شخص آخر.
يحتوي سند المنحة على اسم الشخص أو الكيان الذي ينقل الملكية ( المانح ) ؛ الوصف القانوني للممتلكات التي يتم نقلها (على سبيل المثال ، رقم القطعة ، ورقم المسلك ، والمدينة ، والمقاطعة ، والولاية) ؛ واسم الشخص أو الكيان الذي يتم نقل الملكية إليه (المستفيد). يجب على كل مانح التوقيع على صك المنحة لجعله ساريًا من الناحية القانونية.
فهم سند المنحة
السند هو مستند قانوني موقع يمنح حامله حقوقًا محددة في أحد الأصول - بشرط أن يستوفي عددًا من الشروط. يتم استخدامها بشكل شائع لنقل ملكية السيارات أو الأرض بين طرفين. الغرض من الفعل هو نقل الملكية ، وهو مستند قانوني يثبت ملكية عقار أو أصل ، إلى شخص آخر.
سند المنحة هو شكل من أشكال هذا الإثبات المكتوب على أن الفرد يمتلك عقارًا يوفر أيضًا ضمانات ملكية للمالك الجديد - أي التأمين على أن ملكية العقار خالية من المطالبات أو الامتيازات وللمالك الجديد الحق في البيع أو النقل الملكية لآخر. لا يلزم بالضرورة تسجيل هذه الأنواع من الأعمال أو توثيقها ، على الرغم من أنه من مصلحة المستفيد بشكل عام ضمان القيام بذلك.
هناك أنواع عديدة من صكوك المنح تعتمد على من ينقل الملكية لمن. على سبيل المثال ، يتم استخدام سند منحة النقل بين الزوجين لنقل ملكية الممتلكات العقارية من أحد الزوجين إلى آخر (غالبًا أثناء الطلاق).
تتكون الممتلكات العقارية من الأرض وأي ممتلكات مرتبطة بها مباشرة (مثل المباني والبرك والقنوات والطرق والآلات) ويمكن أن يترتب عليها أيضًا الحق في استخدام الأرض والتحكم فيها والتصرف فيها.
لا يحتاج العقار الذي يتم نقله بسند منحة إلى إعادة تقييمه لأغراض ضريبة الأملاك.
إعتبارات خاصة
العقارات ، بما في ذلك الممتلكات العقارية ، بأنها فئة أصول إلى جانب الأسهم والسندات والنقد والاستثمارات البديلة مثل الأسهم الخاصة ورأس المال الاستثماري. غالبًا ما تساعد صكوك المنح في نقل العقارات من مالك إلى آخر.
تعتبر مبيعات العقارات فريدة من نوعها من حيث أن المحيط الطبيعي والمنطقة الجغرافية المباشرة للعقارات تؤثر بشكل كبير على الأسعار. على سبيل المثال ، تتأثر قيم العقارات السكنية بالعوامل المحلية مثل معدل التوظيف في المنطقة ، والاقتصاد ، ومعدلات الجريمة ، ومرافق النقل ، وجودة المدارس ، والخدمات البلدية الأخرى ، إلى جانب الضرائب العقارية.
في العقارات التجارية ، والتي غالبًا ما تكون أكثر قيمة لكل قدم مربع من العقارات السكنية ، فإن هذه العوامل ذات صلة أيضًا وإن كانت أقل أهمية. تخضع عقارات الإيجار التجارية للتنظيم بشكل أكبر من العقارات السكنية ، مع وجود لوائح محددة بين البلدان والولايات وحتى المدن والمقاطعات. يمكن أن تضيف لوائح تقسيم المناطق طبقة أخرى من التعقيد إلى الاستثمارات العقارية التجارية إلى جانب مخاطر دوران المستأجرين.
يمكن للمهتمين الاستثمار مباشرة في العقارات (حيث تدخل سندات المنح) أو بشكل غير مباشر عن طريق شراء أسهم في صناديق الاستثمار العقاري (REITs) أو الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS).
أنواع أخرى من السندات
صك المنحة هو أبسط أنواع السندات المستخدمة وأكثرها مباشرة. هناك أيضًا أشكال أخرى من الفعل ، بما في ذلك:
سند الضمان : يوفر هذا المستند أكبر قدر من الحماية. إنه يقدم نفس الضمانات مثل سند المنحة ، إلى جانب الوعد بأن المانح سيضمن حق الملكية ويدافع عنه ضد المطالبات.
** صك Quitclaim: ** الإفراج عن مصلحة شخص في أحد الأصول دون ذكر طبيعة مصلحته أو حقوقه. يمكن أن يكون المانح مالكًا قانونيًا أم لا ولا يقدم أي وعود. عادة ما تستخدم طلبات الإقلاع عن التدخين في حالات الطلاق.
** سند ضريبي: ** هذا مستند قانوني يمنح ملكية عقار إلى هيئة حكومية عندما لا يدفع المالك أي ضرائب عقارية مرتبطة به. يعطي سند ضريبي للوكالة الحكومية سلطة بيع العقار لتحصيل الضرائب المتأخرة. بمجرد بيع العقار ، يتم نقله بعد ذلك إلى المشتري. تسمى هذه المعاملات "مبيعات سند الضرائب" وعادة ما يتم عقدها في المزادات.
يسلط الضوء
يحتوي سند المنحة على اسم الشخص أو الكيان الذي ينقل الملكية ووصفًا كاملاً لتفاصيل الملكية ، مثل معرف القطعة وحدود الملكية وخط العرض وخط الطول.
يستخدم سند المنحة لنقل ملكية العقارات بشكل قانوني وهو سجل رسمي يوضح أن سند الملكية واضح.
على الرغم من أنه ليس ضروريًا ، غالبًا ما يشهد كاتب العدل التوقيع الفعلي على سند المنحة.
