Bevilgningsskjøte
Hva er en tilskuddsskjøte?
Et skjøte er et juridisk dokument som brukes til å overføre eierskap til fast eiendom. Det er en offisiell registrering som indikerer at en tittel ikke allerede er gitt til en annen person.
Et tilskuddsskjøte inneholder navnet på personen eller enheten som overfører eiendommen (tilskuddsgiveren ) ; den juridiske beskrivelsen av eiendommen som overføres (dvs. partinummer, traktatnummer, by, fylke og stat); og navnet på personen eller enheten som eiendommen blir overført til (mottakeren). Hver tilskuddsgiver må undertegne skjøtet for å gjøre det juridisk gyldig.
Forstå et tilskuddsskjøte
Et skjøte er et signert juridisk dokument som gir innehaveren spesifikke rettigheter til en eiendel - forutsatt at de oppfyller en rekke betingelser. De brukes oftest til å overføre eierskapet til biler eller land mellom to parter. Formålet med et skjøte er å overføre eiendomsrett, et juridisk dokument som beviser eierskap til en eiendom eller eiendel, til en annen person.
Et skjøte er en form for slikt skriftlig bevis på at en enkeltperson eier en eiendom som også gir eiendomsgarantier til den nye eieren – dvs. forsikring om at eiendomshjemmelen er fri for krav eller heftelser og at den nye eieren har rett til å selge eller overføre eiendommen til en annen. Denne typen skjøter trenger ikke nødvendigvis å registreres eller attesteres,. selv om det generelt er i stipendmottakerens beste å sikre at dette blir gjort.
Det finnes mange typer tilskuddsskjøter avhengig av hvem som overfører eiendom til hvem. Eksempelvis benyttes et skjøte mellom ektefeller for å overføre eiendomsretten til fast eiendom fra en ektefelle til en annen (ofte under en skilsmisse).
Fast eiendom består av grunn og enhver eiendom knyttet direkte til den (som bygninger, dammer, kanaler, veier og maskiner) og kan også innebære rett til å bruke, kontrollere og disponere grunnen.
En eiendom som overdras med tilskuddsskjøte trenger typisk ikke å takseres på nytt til eiendomsskatteformål.
Spesielle hensyn
Eiendom,. inkludert fast eiendom, beskrives ofte som en aktivaklasse sammen med aksjer, obligasjoner, kontanter og alternative investeringer som private equity og venturekapital. Tilskuddsskjøter hjelper ofte ved overføring av fast eiendom fra en eier til en annen.
Eiendomssalg er unikt ved at de naturlige omgivelsene og det umiddelbare geografiske området til eiendommene påvirker prisene betydelig. For eksempel påvirkes boligeiendomsverdier av lokale faktorer som områdets sysselsettingsgrad, økonomi, kriminalitetsrater, transportfasiliteter, kvaliteten på skoler og andre kommunale tjenester, sammen med eiendomsskatt.
I næringseiendom, som ofte er mer verdifull per kvadratfot enn boligeiendom, er disse faktorene også relevante, selv om de er mindre. Kommersiell utleieeiendom er strengere regulert enn boligeiendom, med spesifikke forskrifter som eksisterer mellom land, stater og til og med byer og fylker. Sonereguleringer kan legge til et ytterligere lag av kompleksitet til kommersielle eiendomsinvesteringer sammen med risikoen for leietakeromsetning.
De som er interessert kan investere direkte i eiendom (hvor tilskuddsbrev vil komme inn) eller indirekte ved å kjøpe aksjer i eiendomsinvesteringsfond (REITs) eller pantesikrede verdipapirer (MBS).
Andre typer gjerninger
Bevilgningsskjøtet er den enkleste og mest greie typen skjøte som brukes. Det finnes også andre varianter av en skjøte, inkludert:
Garantidokument : Dette dokumentet gir den største beskyttelsen. Det gir de samme garantiene som et tilskuddsskjøte, sammen med et løfte om at tilskuddsgiver vil garantere og forsvare tittelen mot krav.
Skjøte for sluttkrav: Frigir en persons interesse i en eiendel uten å oppgi arten av deres interesser eller rettigheter. Grantor kan være en juridisk eier eller ikke og gir ingen løfter. Avslutningskrav brukes vanligvis i skilsmissesituasjoner.
Skatteskjøte: Dette er et juridisk dokument som gir eierskap til en eiendom til et statlig organ når eieren unnlater å betale tilhørende eiendomsskatt. Et skatteskjøte gir myndighetsorganet fullmakt til å selge eiendommen for å kreve inn de forfalte skattene. Når eiendommen er solgt, overføres den til kjøperen. Disse transaksjonene kalles "skatteskjøtesalg" og holdes vanligvis på auksjoner.
Høydepunkter
- Et skjøte inneholder navnet på personen eller enheten som overfører eiendommen og en fullstendig beskrivelse av eiendommens detaljer, for eksempel pakkeidentifikator, eiendomsgrenser og breddegrad og lengdegrad.
– Et tilskuddsskjøte brukes til å lovlig overføre eiendomsrett til fast eiendom og er en offisiell registrering av at en tittel er klar.
- Selv om det ikke er nødvendig, vil en notar ofte være vitne til selve signeringen av et skjøte.
