Atto di concessione
Che cos'è un atto di concessione?
Un atto di concessione è un documento legale utilizzato per trasferire la proprietà di beni immobili. È un record ufficiale che indica che un titolo non è già stato concesso a un'altra persona.
Un atto di concessione contiene il nome della persona o entità che trasferisce la proprietà (il concedente ); la descrizione legale della proprietà oggetto di trasferimento (ad es. numero di lotto, numero di tratto, città , contea e stato); e il nome della persona o entità a cui la proprietà viene trasferita (il concessionario). Ogni concedente deve firmare l'atto di concessione per renderlo legalmente valido.
Comprensione di un atto di sovvenzione
Un atto è un documento legale firmato che concede al suo titolare diritti specifici su un bene,. a condizione che soddisfino una serie di condizioni. Sono più comunemente usati per trasferire la proprietà di automobili o terreni tra due parti. Lo scopo di un atto è di trasferire il titolo, un documento legale che prova la proprietà di un bene o di un bene, ad un'altra persona.
Un atto di concessione è una forma di tale prova scritta che un individuo possiede una proprietà che fornisce anche garanzie di proprietà al nuovo proprietario, ovvero un'assicurazione che il titolo della proprietà è privo di pretese o privilegi e che il nuovo proprietario ha il diritto di vendere o trasferire la proprietà ad un altro. Questi tipi di atti non devono necessariamente essere registrati o autenticati,. sebbene sia generalmente nel migliore interesse del concedente assicurarsi che ciò avvenga.
Esistono numerosi tipi di atti di concessione a seconda di chi trasferisce la proprietà a chi. Ad esempio, un atto di concessione di trasferimento interconiugale viene utilizzato per trasferire la proprietà di beni immobili da un coniuge all'altro (spesso durante un divorzio).
La proprietà immobiliare è costituita dal terreno e da qualsiasi proprietà ad esso direttamente annessa (come edifici, stagni, canali, strade e macchinari) e può anche comportare il diritto di utilizzo, controllo e dismissione del terreno.
Una proprietà che viene trasferita con un atto di concessione in genere non ha bisogno di essere rivalutata ai fini dell'imposta sulla proprietà .
Considerazioni speciali
Il settore immobiliare,. compreso quello immobiliare, è spesso descritto come una classe di attività insieme ad azioni, obbligazioni, liquidità e investimenti alternativi come private equity e capitale di rischio. Gli atti di concessione spesso aiutano nel trasferimento di beni immobili da un proprietario all'altro.
Le vendite immobiliari sono uniche in quanto l'ambiente naturale e l'area geografica immediata delle proprietà incidono in modo significativo sui prezzi. Ad esempio, i valori degli immobili residenziali sono influenzati da fattori locali come il tasso di occupazione dell'area, l'economia, i tassi di criminalità , le strutture di trasporto, la qualità delle scuole e altri servizi municipali, insieme alle tasse sulla proprietà .
Negli immobili commerciali, che spesso hanno più valore per metro quadrato rispetto agli immobili residenziali, anche questi fattori sono pertinenti, anche se meno. Gli immobili in affitto commerciale sono regolamentati in modo più pesante rispetto agli immobili residenziali, con normative specifiche esistenti tra paesi, stati e persino città e contee. Le normative sulla zonizzazione possono aggiungere un ulteriore livello di complessità agli investimenti immobiliari commerciali insieme al rischio di rotazione degli inquilini.
Gli interessati possono investire direttamente nel settore immobiliare (dove entrerebbero in gioco gli atti di sovvenzione) o indirettamente acquistando quote di fondi di investimento immobiliare (REIT) o titoli garantiti da ipoteca (MBS).
Altri tipi di atti
L'atto di concessione è il tipo di atto più semplice e diretto utilizzato. Esistono anche altre varianti di un atto, tra cui:
Atto di garanzia : questo documento fornisce la massima protezione. Offre le stesse garanzie di un atto di concessione, insieme alla promessa che il concedente garantirà e difenderà il titolo da pretese.
Quitclaim Deed: Rilascia l'interesse di una persona in un bene senza dichiarare la natura del suo interesse o dei suoi diritti. Il concedente può essere un legittimo proprietario o meno e non fa promesse. Le richieste di dimissioni vengono solitamente utilizzate in situazioni di divorzio.
Atto fiscale: Questo è un documento legale che garantisce la proprietà di una proprietà a un ente governativo quando il proprietario non paga le tasse sulla proprietà associate. Un atto fiscale conferisce all'agenzia governativa l'autorità di vendere la proprietà per riscuotere le tasse insolute. Una volta venduto, l'immobile viene trasferito all'acquirente. Queste transazioni sono denominate "vendite di atti fiscali" e di solito si svolgono alle aste.
Mette in risalto
Un atto di concessione contiene il nome della persona o entità che trasferisce la proprietà e una descrizione completa dei dettagli della proprietà , come l'identificatore del lotto, i confini della proprietà e la latitudine e longitudine.
Un atto di concessione viene utilizzato per trasferire legalmente la proprietà di beni immobili ed è una registrazione ufficiale che un titolo è chiaro.
Anche se non necessario, un notaio assisterà spesso alla firma effettiva di un atto di concessione.
