付与証書

##助成証書とは何ですか？

付与証書は、不動産の所有権を譲渡するために使用される法的文書です。まだ他人にタイトルが付与されていないことを示す公式記録です。

付与証書には、資産を譲渡する個人または団体（付与者）の名前が含まれています。譲渡される資産の法的説明（すなわち、ロット番号、トラクト番号、市、郡、および州）。および資産が譲渡される個人または団体の名前（被付与者）。各付与者は、法的に有効にするために付与証書に署名する必要があります。

##助成金証書を理解する

証書は、所有者に資産に対する特定の権利を付与する署名済みの法的文書です。ただし、それらがいくつかの条件を満たす場合に限ります。これらは、自動車または土地の所有権を2者間で譲渡するために最も一般的に使用されます。証書の目的は、財産または資産の所有権を証明する法的文書であるタイトルを別の人に譲渡することです。

付与証書は、個人が新しい所有者に所有権の保証も提供する資産を所有していることを証明する書面の形式です。つまり、資産の所有権に請求や免責がなく、新しい所有者が売却または譲渡する権利を持っているという保険です。別のプロパティに。これらの種類の行為は、必ずしも記録または公証する必要はありませんが、これが確実に行われるようにすることは、一般に被付与者の最善の利益になります。

誰が誰に財産を譲渡するかに応じて、多くの種類の付与証書があります。たとえば、配偶者間譲渡証書は、不動産の所有権をある配偶者から別の配偶者に譲渡するために使用されます（多くの場合、離婚中）。

不動産は、土地とそれに直接接続されているすべての資産（建物、池、運河、道路、機械など）で構成され、土地の使用、管理、および処分の権利も伴う場合があります。

付与証書とともに譲渡された資産は、通常、資産税の目的で再評価する必要はありません。

##特別な考慮事項

不動産を含む不動産は、株式、債券、現金、およびプライベートエクイティやベンチャーキャピタルなどのオルタナティブ投資とともに、資産クラスとして説明されることがよくあります。助成金証書は、ある所有者から別の所有者への不動産の譲渡に役立つことがよくあります。

不動産の販売は、自然環境と不動産のすぐ近くの地理的領域が価格に大きな影響を与えるという点で独特です。たとえば、住宅用不動産の価値は、地域の雇用率、経済、犯罪率、輸送施設、学校の質、その他の地方自治体のサービスなどの地域の要因、および財産税の影響を受けます。

住宅用不動産よりも1平方フィートあたりの価値が高いことが多い商業用不動産では、これらの要因も適切ですが、それほどではありません。商業用賃貸不動産は住宅用不動産よりも厳しく規制されており、国、州、さらには市や郡の間にも特定の規制が存在します。ゾーニング規制は、テナントの離職のリスクとともに、商業用不動産への投資をさらに複雑にする可能性があります。

関心のある人は、不動産に直接投資することも（助成金証書が有効になる場合）、不動産投資信託（REIT）または住宅ローン担保証券（MBS）の株式を購入することによって間接的に投資することもできます。

##その他の種類の証書

付与証書は、使用される最も単純で最も単純なタイプの証書です。証書には、次のような他のバリエーションもあります。

-保証証書：この文書は、最大限の保護を提供します。これは、付与者が権利を保証し、クレームに対して防御するという約束とともに、付与証書と同じ保証を提供します。

-** Quitclaim Deed：**資産に対する個人の利益を、その利益または権利の性質を述べることなく解放します。付与者は法的な所有者であるかどうかにかかわらず、約束をしません。 Quitclaimsは通常、離婚の状況で使用されます。

-**税務証書：**これは、所有者が関連する財産税を支払わなかった場合に、政府機関に財産の所有権を付与する法的文書です。税務証書は、滞納税を徴収するために資産を売却する権限を政府機関に与えます。売却後、物件は購入者に譲渡されます。これらの取引は「税務証書販売」と呼ばれ、通常はオークションで行われます。

##ハイライト

-付与証書には、物件を譲渡する個人または団体の名前と、区画ID、物件の境界、緯度と経度などの物件の詳細の完全な説明が含まれています。

-付与証書は、不動産の所有権を合法的に譲渡するために使用され、所有権が明確であるという公式の記録です。

-必須ではありませんが、公証人はしばしば助成金証書の実際の署名を目撃します。