समान प्रकार की संपत्ति

एक समान प्रकार की संपत्ति क्या है?

समान प्रकार की संपत्ति शब्द एक समान प्रकृति की दो अचल संपत्ति संपत्तियों को संदर्भित करता है चाहे ग्रेड या गुणवत्ता की परवाह किए बिना किसी भी कर देयता के बिना आदान-प्रदान किया जा सकता है। आंतरिक राजस्व संहिता (आईआरसी) धारा 1031 के तहत निवेश, व्यापार या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किसी भी तरह की संपत्ति को परिभाषित करती है, जिससे उन्हें 1031 एक्सचेंज बना दिया जाता है । इसका मतलब है कि एक्सचेंज में शामिल दोनों संपत्तियां व्यवसाय या निवेश उद्देश्यों के लिए होनी चाहिए। इसलिए, व्यक्तिगत निवास समान प्रकार की संपत्तियों के रूप में योग्य नहीं हैं।

समान गुणों को समझना

योग्य व्यवसाय या निवेश संपत्ति रखने वाले लोग या व्यवसाय उन्हें एक समान प्रकार के एक्सचेंज में एक्सचेंज कर सकते हैं। इसे यूएस टैक्स कोड की धारा 1031 के तहत टैक्स-आस्थगित या 1031 एक्सचेंज के रूप में जाना जाता है, जिससे विक्रेता को एक्सचेंज पर पूंजीगत लाभ का भुगतान करने से बचने की अनुमति मिलती है। इसी तरह की संपत्ति को धारा 1031 हस्तांतरण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) द्वारा निर्धारित परिभाषा को पूरा करना होगा। टैक्स डिफरल के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, समान प्रकार की संपत्तियों को सीधे नहीं बेचा जा सकता है - उनका आदान-प्रदान किया जाना चाहिए।

अर्हता प्राप्त करने के लिए समान प्रकार की संपत्ति भी संयुक्त राज्य अमेरिका के भीतर होनी चाहिए। तो एक विक्रेता दुबई में एक होटल खरीदने के लिए अमेरिका में एक होटल बेचने से आय का उपयोग नहीं कर सकता है और बिक्री पर पूंजीगत लाभ को स्थगित करने की उम्मीद कर सकता है। प्रतिभूतियां,. स्टॉक, बांड, साझेदारी हित, और अन्य वित्तीय परिसंपत्तियां समान प्रकार की संपत्ति की परिभाषा से बाहर हैं।

प्रतिभूतियां, स्टॉक, बांड, साझेदारी हित, और अन्य वित्तीय संपत्तियां समान प्रकार की संपत्तियां नहीं मानी जाती हैं और उन्हें कर आस्थगन से छूट प्राप्त है।

समान प्रकार के आदान-प्रदान कई अलग-अलग रूप ले सकते हैं। एक साथ एक्सचेंज में, एक ही दिन में दो संपत्तियों का आदान-प्रदान किया जा सकता है। आस्थगित एक्सचेंज भी है जिसमें पार्टी के पास एक्सचेंज को अंतिम रूप देने के लिए 180 दिन होते हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई निवेशक कृषि भूमि बेचता है, तो उसके पास प्रतिस्थापन संपत्ति की पहचान करने के लिए 45 दिन का समय होता है । इसी तरह की संपत्ति की खरीद कृषि भूमि की बिक्री के 180 दिनों के भीतर या उस वर्ष कर रिटर्न की नियत तारीख तक पूरी होनी चाहिए। आईआरएस करों पर एक विस्तार दे सकता है ताकि फाइल करने से पहले इसी तरह के एक्सचेंज को पूरा किया जा सके।

बहुत से लोग मानते हैं कि योग्यता प्राप्त करने के लिए समान प्रकार के गुण समान आकार या प्रकार के होने चाहिए। लेकिन यह सच नहीं है - जब तक वे योग्य हैं, तब तक विभिन्न संपत्तियों का आदान-प्रदान किया जा सकता है। प्राथमिक या प्रमुख आवास - जो अधिकांश भाग के लिए व्यक्तिगत उपयोग के लिए हैं - योग्य नहीं हैं और उनका आदान-प्रदान नहीं किया जा सकता है। संपत्तियों को व्यवसाय या निवेश उद्देश्यों के लिए रखा जाना चाहिए। यहाँ समान प्रकार के संपत्ति विनिमय के कुछ उदाहरण दिए गए हैं:

• एक औद्योगिक भवन के लिए एक बहुपरिवार संपत्ति

• चिकित्सा परिसर के लिए खाली जमीन

• एक शॉपिंग सेंटर के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग

• खुदरा संपत्ति के लिए एक होटल

• एकल परिवार के किराये के लिए एक कॉन्डोमिनियम रेंटल

विशेष ध्यान

अचल संपत्ति लेनदेन के लिए इसी तरह की संपत्ति का आदान-प्रदान अभी भी लागू है, लेकिन टैक्स कोड में विभिन्न बदलावों ने परिभाषा के अन्य हिस्सों को चबाया है। अतीत में, समान प्रकार के संपत्ति विनिमय का उपयोग उन संपत्तियों के लिए किया जाता था जिनमें कारों से लेकर कला से लेकर क्रिप्टोक्यूरेंसी होल्डिंग्स तक सब कुछ शामिल होता है।

1031 विनिमय प्रक्रिया काफी जटिल हो सकती है, और कोई भी गलत कदम बहुत महंगा हो सकता है। इसलिए, एक प्रतिष्ठित, पूर्ण-सेवा 1031 एक्सचेंज कंपनी के साथ काम करना सार्थक हो सकता है। सामान्य तौर पर, ये कंपनियां अपने पैमाने के कारण एक वकील को घंटे के हिसाब से भुगतान करने की तुलना में बहुत कम खर्चीली होती हैं, और आप इन लेनदेन से निपटने में एक ठोस ट्रैक रिकॉर्ड के साथ एक फर्म को अनुबंधित करके मन की शांति प्राप्त कर सकते हैं।

दिसंबर 2017 में पारित टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (टीसीजेए) ने व्यापार, व्यापार या निवेश के लिए अचल संपत्ति को छोड़कर सब कुछ हटा दिया। इस बात पर एक जोरदार बहस हुई है कि अचल संपत्ति को इस तरह के पसंदीदा कर की स्थिति का आनंद क्यों लेना चाहिए, जब मशीनरी और उपकरण जैसे अन्य निवेशों को पुनर्निवेश की परवाह किए बिना हर बिक्री पर पूंजीगत लाभ से निपटना चाहिए। हालांकि, 2021 तक, अचल संपत्ति में कर-आस्थगित धन का निर्माण करने के लिए इसी तरह की संपत्ति का आदान-प्रदान अभी भी एक शानदार तरीका है ।

हाइलाइट्स

• प्राथमिक आवास 1031 एक्सचेंज के लिए योग्य नहीं हैं।

• समान प्रकार की संपत्तियां एक समान प्रकृति की अचल संपत्ति संपत्तियां हैं जिन्हें आंतरिक कर संहिता की धारा 1031 के तहत किसी भी कर देयता के बिना आदान-प्रदान किया जा सकता है।

• समान प्रकार के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए संपत्तियों को संयुक्त राज्य में आयोजित किया जाना चाहिए।

• संपत्तियों को व्यवसाय या निवेश उद्देश्यों के लिए रखा जाना चाहिए लेकिन ग्रेड या गुणवत्ता में समान होने की आवश्यकता नहीं है।