Аналогичная собственность

Что такое аналогичное свойство?

Термин «подобное имущество» относится к двум объектам недвижимости аналогичного характера, независимо от класса или качества, которые могут быть обменены без каких-либо налоговых обязательств. Налоговый кодекс (IRC) определяет аналогичное имущество как любое имущество, предназначенное для инвестиций, торговли или деловых целей в соответствии с разделом 1031, что делает их обменом 1031. Это означает, что обе недвижимости, участвующие в обмене, должны быть предназначены для бизнеса или инвестиций. Таким образом, личное жилье не может считаться равноценным имуществом.

Понимание похожих свойств

Люди или компании, которые владеют подходящей коммерческой или инвестиционной недвижимостью, могут обменивать ее на аналогичный обмен. Это известно как обмен с отсрочкой уплаты налогов или 1031 в соответствии с разделом 1031 Налогового кодекса США, что позволяет продавцу избежать выплаты прироста капитала при обмене. Подобное имущество должно соответствовать определению, установленному Налоговой службой (IRS), чтобы претендовать на передачу согласно Разделу 1031. Чтобы иметь право на отсрочку по уплате налогов, однородная недвижимость не может быть продана напрямую — ее необходимо обменять.

Аналогичное имущество также должно находиться в Соединенных Штатах, чтобы соответствовать требованиям. Таким образом, продавец не может использовать выручку от продажи отеля в США для покупки отеля в Дубае и ожидать отсрочки прироста капитала от продажи. Ценные бумаги , акции, облигации, доли товарищества и другие финансовые активы исключаются из определения аналогичного имущества.

Ценные бумаги, акции, облигации, доли товарищества и другие финансовые активы не считаются равноценным имуществом и освобождены от налоговых отсрочек.

Подобные обмены могут принимать различные формы. При одновременном обмене два свойства могут быть обменены в один и тот же день. Существует также отложенный обмен, в котором у стороны есть 180 дней, чтобы завершить обмен после того, как он состоится. Например, если инвестор продает сельхозугодья, у него есть 45 дней, чтобы найти новую собственность. Покупка аналогичного имущества должна быть завершена в течение 180 дней после продажи сельскохозяйственных угодий или до даты подачи налоговой декларации в этом году. IRS может предоставить отсрочку по налогам, чтобы можно было завершить аналогичный обмен до подачи заявки.

Многие люди считают, что сходные свойства должны быть одного размера или типа, чтобы их можно было квалифицировать. Но это неправда — можно обменивать разные активы, если они соответствуют требованиям. Основное или основное место жительства,. которое по большей части предназначено для личного пользования, не соответствует требованиям и не может быть обменено. Недвижимость должна использоваться в коммерческих или инвестиционных целях. Вот несколько примеров равноценного обмена недвижимостью:

• Многоквартирный дом под промышленное здание

• Свободный земельный участок под медицинский комплекс

• Многоквартирный дом под торговый центр

• Гостиница под торговую недвижимость

• Аренда кондоминиума для одной семьи

Особые соображения

Обмен однородным имуществом на сделки с недвижимостью все еще действует, но различные изменения в налоговом кодексе лишили других частей определения. В прошлом подобная биржа собственности использовалась для активов, которые включают в себя все, от автомобилей до произведений искусства и криптовалютных активов.

Процесс обмена 1031 может быть довольно сложным, и любые ошибки могут быть очень дорогостоящими. Поэтому, возможно, стоит работать с уважаемой компанией по обмену 1031 с полным спектром услуг. В целом, эти компании намного дешевле, чем почасовая оплата адвоката из-за их масштаба, и вы можете обрести душевное спокойствие, заключив контракт с фирмой, имеющей солидный опыт работы с такими сделками.

Закон о снижении налогов и занятости (TCJA), принятый в декабре 2017 года, отменил все, кроме недвижимости, предназначенной для бизнеса, торговли или инвестиций. Были ожесточенные дебаты о том, почему недвижимость должна иметь такой льготный налоговый статус, когда другие инвестиции, такие как машины и оборудование, должны иметь прирост капитала при каждой продаже независимо от реинвестирования. Однако по состоянию на 2021 год обмен недвижимостью аналогичного типа по-прежнему остается отличным способом накопления отложенного налога на недвижимость.

Особенности

• Основное место жительства не подходит для обмена 1031.

• Аналогичные объекты – это объекты недвижимости аналогичного характера, которые могут быть обменены без каких-либо налоговых обязательств в соответствии с разделом 1031 Внутреннего налогового кодекса.

• Недвижимость должна находиться в Соединенных Штатах, чтобы считаться равноценной.

• Недвижимость должна использоваться в коммерческих или инвестиционных целях, но не обязательно должна быть одинаковой по классу или качеству.