Ligesom Kind Property
Hvad er en lignende ejendom?
Udtrykket lignende ejendom refererer til to ejendomsaktiver af ensartet karakter uanset kvalitet eller kvalitet, som kan ombyttes uden at pådrage sig nogen skattepligt. Internal Revenue Code ( IRC) definerer en lignende ejendom som enhver ejendom, der holdes til investerings-, handels- eller forretningsformål i henhold til afsnit 1031, hvilket gør dem til en 1031-børs. Det betyder, at begge ejendomme involveret i udvekslingen skal være til forretnings- eller investeringsformål. Personlige boliger kvalificeres derfor ikke som lignende ejendomme.
Forståelse af lignende egenskaber
Personer eller virksomheder, der har kvalificerede virksomheds- eller investeringsejendomme, kan bytte dem i en lignende udveksling. Dette er kendt som en skatteudskudt eller 1031-udveksling i henhold til afsnit 1031 i den amerikanske skattelov, hvilket giver sælgeren mulighed for at undgå at betale kapitalgevinster på børsen. Ejendommen af samme type skal opfylde definitionen angivet af Internal Revenue Service (IRS) for at kvalificere sig til en Section 1031-overførsel. For at kvalificere sig til skatteudskydelse kan lignende ejendomme ikke sælges direkte - de skal byttes.
Den lignende ejendom skal også være inden for USA for at kvalificere sig. Så en sælger kan ikke bruge provenuet fra at sælge et hotel i USA til at købe et hotel i Dubai og forvente at udskyde kapitalgevinster på salget. Værdipapirer , aktier, obligationer, partnerskabsinteresser og andre finansielle aktiver er udelukket fra definitionen af lignende ejendom.
Værdipapirer, aktier, obligationer, partnerskabsinteresser og andre finansielle aktiver betragtes ikke som lignende ejendomme og er fritaget for skatteudskydelse.
Ensartede udvekslinger kan antage flere forskellige former. Ved samtidig bytte kan de to ejendomme byttes samme dag. Der er også den udskudte udveksling, hvor parten har 180 dage til at afslutte udvekslingen, efter den har fundet sted. For eksempel, hvis en investor sælger landbrugsjord , har de 45 dage til at identificere en erstatningsejendom . Købet af den tilsvarende ejendom skal være gennemført inden for 180 dage efter salget af landbrugsjorden eller inden forfaldsdatoen for selvangivelsen det pågældende år. IRS kan give en forlængelse af skatterne for at tillade, at den lignende udveksling kan gennemføres før indgivelse.
Mange mennesker tror, at lignende ejendomme skal være af samme størrelse eller type for at kvalificere sig. Men det er ikke sandt - forskellige aktiver kan udveksles, så længe de kvalificerer sig. Primære eller primære boliger - som for det meste er til personlig brug - kvalificerer sig ikke og kan ikke byttes. Ejendomme skal besiddes til erhvervs- eller investeringsformål. Her er et par eksempler på lignende ejendomsudvekslinger:
En flerfamiliesejendom til en industribygning
Ledig jord til et medicinsk kompleks
En lejlighedsbygning til et indkøbscenter
Et hotel til en butiksejendom
En ejerlejlighedsudlejning til enfamilieudlejning
Særlige overvejelser
Den lignende ejendomsudveksling for ejendomshandler er stadig i kraft, men forskellige ændringer i skatteloven har tygget på andre dele af definitionen. Tidligere blev den lignende ejendomsbørs brugt til aktiver, der omfatter alt fra biler til kunst til kryptovalutabeholdninger.
1031-udvekslingsprocessen kan være ret kompleks, og eventuelle fejltrin kan være meget dyre. Derfor kan det betale sig at arbejde med et velrenommeret 1031-udvekslingsfirma med fuld service. Generelt er disse virksomheder meget billigere end at betale en advokat pr. time på grund af deres omfang, og du kan få ro i sindet ved at indgå kontrakt med et firma med en solid track record i at håndtere disse transaktioner.
Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), som blev vedtaget i december 2017, fjernede alt undtagen fast ejendom, der blev holdt til forretning, handel eller investering. Der har været en robust debat om, hvorfor fast ejendom skal nyde en sådan begunstiget skattestatus, når andre investeringer som maskiner og udstyr skal håndtere kapitalgevinster ved hvert salg uanset geninvestering. Fra 2021 er den lignende ejendomsudveksling dog stadig en glimrende måde at opbygge skatteudskudt formue i fast ejendom.
##Højdepunkter
Primære boliger kvalificerer ikke til en 1031-udveksling.
Lignende ejendomme er ejendomsaktiver af lignende karakter, der kan ombyttes uden at pådrage sig nogen skattepligt i henhold til paragraf 1031 i den interne skattelov.
Ejendomme skal opbevares i USA for at kunne kvalificeres som lignende.
Ejendomme skal ejes til erhvervs- eller investeringsformål, men behøver ikke at være ens i kvalitet eller kvalitet.
