Eins konar eign
Hvað er sambærileg eign?
Með hugtakinu sambærileg eign er átt við tvær fasteignir af svipuðum toga óháð flokki eða gæðum sem hægt er að skipta án skattskyldu. Ríkisskattakóði (IRC) skilgreinir sambærilega eign sem hverja sem er í fjárfestingar-, viðskipta- eða viðskiptatilgangi samkvæmt kafla 1031, sem gerir þá að 1031 skipti. Þetta þýðir að báðar eignirnar sem taka þátt í skiptum verða að vera í viðskipta- eða fjárfestingartilgangi. Persónulegar íbúðir teljast því ekki til sambærilegra eigna.
Að skilja eins konar eiginleika
Fólk eða fyrirtæki sem eiga viðurkennd viðskipti eða fjárfestingareignir geta skipt þeim í sambærilegum skiptum. Þetta er þekkt sem skattfrest eða 1031 skipti samkvæmt kafla 1031 í bandaríska skattalögum, sem gerir seljanda kleift að forðast að greiða söluhagnað af kauphöllinni. Sambærileg eign verður að uppfylla skilgreininguna sem sett er fram af ríkisskattstjóra (IRS) til að eiga rétt á flutningi í kafla 1031. Til þess að eiga rétt á frestun skatta er ekki hægt að selja svipaðar eignir beint - þeim verður að skipta.
Sambærileg eign verður einnig að vera innan Bandaríkjanna til að vera gjaldgeng. Þannig að seljandi getur ekki notað ágóðann af sölu hótels í Bandaríkjunum til að kaupa hótel í Dubai og búist við að fresta söluhagnaði. Verðbréf , hlutabréf, skuldabréf, sameignarhlutir og aðrar fjáreignir eru undanskilin skilgreiningunni á sambærilegri eign.
Verðbréf, hlutabréf, skuldabréf, sameignarhlutir og aðrar fjáreignir teljast ekki sambærilegar eignir og eru undanþegnar skattafrestun.
Eins konar skipti geta tekið á sig ýmsar mismunandi form. Í samtímis skipti er hægt að skipta eignunum tveimur á sama degi. Það er líka frestað skiptin þar sem aðili hefur 180 daga til að ganga frá skiptin eftir að þau eiga sér stað. Til dæmis, ef fjárfestir selur ræktað land, hefur hann 45 daga til að bera kennsl á eign í staðinn. Kaup á sambærilegri eign þarf að vera lokið innan 180 daga frá sölu ræktunarjarðar eða á gjalddaga skattframtals það ár. IRS getur veitt framlengingu á sköttum til að gera kleift að ljúka sams konar skiptum áður en umsókn er lögð fram.
Margir telja að sambærilegar eignir verði að vera af sömu stærð eða gerð til að vera gjaldgengir. En það er ekki satt - hægt er að skipta á mismunandi eignum svo lengi sem þær uppfylla skilyrði. Aðal- eða aðalíbúðir — sem eru að mestu leyti til persónulegra nota — eiga ekki rétt á sér og ekki er hægt að skipta þeim. Fasteignir verða að vera í viðskiptum eða fjárfestingartilgangi. Hér eru nokkur dæmi um eins konar eignaskipti:
Fjölbýli fyrir iðnaðarhúsnæði
Autt land fyrir sjúkrasamstæðu
Fjölbýli fyrir verslunarmiðstöð
Hótel fyrir verslunarhúsnæði
Sambýli leiga fyrir einbýlishúsaleigu
Sérstök atriði
Sambærileg eignaskipti fyrir fasteignaviðskipti eru enn í gildi en ýmsar breytingar á skattalögum hafa bitnað á öðrum hlutum skilgreiningarinnar. Áður fyrr voru sambærileg eignaskipti notuð fyrir eignir sem innihalda allt frá bílum til listar til dulritunargjaldmiðils.
1031 skiptiferlið getur verið nokkuð flókið og öll mistök geta verið mjög dýr. Þess vegna gæti verið þess virði að vinna með virtu 1031 skiptifyrirtæki í fullri þjónustu. Almennt séð eru þessi fyrirtæki mun ódýrari en að borga lögfræðingi á klukkustund vegna umfangs þeirra og þú gætir öðlast hugarró með því að semja fyrirtæki með trausta afrekaskrá í að takast á við þessi viðskipti.
Lögin um skattalækkanir og störf (TCJA) sem samþykkt voru í desember 2017 fjarlægðu allt nema fasteignir sem geymdar voru fyrir viðskipti, viðskipti eða fjárfestingar. Mikil umræða hefur verið um hvers vegna fasteignir ættu að njóta slíkrar skattalegrar stöðu þegar aðrar fjárfestingar eins og vélar og tæki verða að takast á við söluhagnað af hverri sölu óháð endurfjárfestingu. Frá og með árinu 2021 eru sambærileg eignaskipti samt sem áður frábær leið til að byggja upp skattfrestan auð í fasteignum.
Hápunktar
Aðalíbúðir eiga ekki rétt á 1031 skipti.
Sambærilegar eignir eru fasteignir af svipuðum toga sem hægt er að skipta án þess að stofna til skattskyldu samkvæmt kafla 1031 í innri skattalögum.
Fasteignir verða að vera í Bandaríkjunum til að geta talist svipaðar.
Fasteignir verða að vera í rekstri eða í fjárfestingarskyni en þurfa ekki að vera svipaðar að einkunn eða gæðum.
