आंशिक रिलीज

आंशिक रिलीज क्या है?

आंशिक रिलीज शब्द एक बंधक प्रावधान को संदर्भित करता है जो बंधक अनुबंध की आंशिक संतुष्टि के बाद कुछ गिरवी रखी गई संपार्श्विक को जारी करने की इजाजत देता है। जब एक आंशिक रिहाई प्रभावी हो जाती है, तो ऋणदाता अनुबंध से कुछ संपार्श्विक को जारी करने के लिए सहमत होता है जब उधारकर्ता बंधक पर एक निश्चित राशि का भुगतान करता है। उधारकर्ताओं को यह देखने के लिए अपने ऋणदाता से संपर्क करना चाहिए कि क्या वे अर्हता प्राप्त करते हैं और आंशिक रिहाई के लिए प्रक्रिया शुरू करते हैं। ऋणदाता आम तौर पर कागजी कार्रवाई को पूरा करते हैं जो जारी की गई संपत्ति के खंडों की रूपरेखा तैयार करता है।

आंशिक रिलीज को समझना

उधारदाताओं के पास एक रिलीज शेड्यूल हो सकता है जो यह बताता है कि आंशिक रिलीज संभव होने से पहले बंधक का कितना भुगतान किया जाना चाहिए। चूंकि यह स्वचालित रूप से गारंटी या लागू नहीं होता है, इसलिए उधारकर्ताओं को प्रावधान के लिए आवेदन करने के लिए अपने उधारदाताओं से जांच करनी चाहिए। ध्यान रखें, सभी ऋणदाता आंशिक रिलीज की अनुमति नहीं देते हैं, इसलिए उधारकर्ताओं के लिए आवेदन करने से पहले जांचना महत्वपूर्ण है।

आंशिक रिलीज एक उद्योग मानक नहीं है, इसलिए यह देखने के लिए उधारदाताओं के साथ जांचना महत्वपूर्ण है कि क्या वे इस प्रावधान को समायोजित करते हैं।

आंशिक रिहाई के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उधारकर्ता को बंधक पर भुगतान का प्रमाण बनाए रखने की आवश्यकता हो सकती है। आमतौर पर एक न्यूनतम अवधि होती है जिसे उधारकर्ता को भुगतान करना होगा इससे पहले कि उधारदाताओं को आंशिक रिहाई के लिए एक आवेदन पर विचार करना होगा - आमतौर पर 12 महीने। कई ऋणदाता उन उधारकर्ताओं के आवेदनों पर विचार नहीं करेंगे जिन्होंने हाल ही में भुगतान पर चूक की है, भले ही बंधक को अद्यतित किया गया हो।

आवेदन प्रक्रिया को यह दिखाने के लिए एक सर्वेक्षण मानचित्र प्रस्तुत करने की भी आवश्यकता हो सकती है कि संपत्ति का कौन सा हिस्सा जारी किया जाना है और ऋणदाता के पास शीर्षक के तहत क्या रहेगा क्योंकि बंधक का भुगतान जारी है। इसका मतलब है कि एक मूल्यांकन प्राप्त करना जो ऋणदाता द्वारा रखी गई संपत्ति के वर्तमान मूल्य की रूपरेखा तैयार करता है । उधारकर्ता को आंशिक रिहाई के अनुरोध के लिए एक कारण भी शामिल करने की आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, उधारकर्ता बिना सुधार वाली भूमि के लिए एक रिहाई प्राप्त करना चाहता है जिसका उपयोग करने का उनका इरादा नहीं है और दूसरा पक्ष अपने विकास या अन्य उद्देश्यों के लिए अधिग्रहण करना चाहता है।

आंशिक रिलीज के लिए आवेदन करने के लिए ऋणदाता को देय अकाट्य शुल्क हो सकता है। गिरवी के साथ परिवर्तन करने के लिए काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय द्वारा अतिरिक्त शुल्क की आवश्यकता हो सकती है। आंशिक रिलीज के लिए अनुमोदन प्रक्रिया में कई सप्ताह लग सकते हैं।

विशेष ध्यान

यदि उधारकर्ता के पास संपत्ति का हिस्सा बेचने का सौदा है, तो यह ऋणदाता को आंशिक रिलीज के लिए मनाने के लिए पर्याप्त हो सकता है। यह अभी भी ऋणदाता को कुछ प्रोत्साहन देने के लिए आवश्यक हो सकता है, जैसे कि आंशिक रिहाई को सुरक्षित करने के लिए पूरक मुआवजा। लेन-देन के दौरान, ऋणदाता संपार्श्विक के अपने ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात को संरक्षित करना चाहेगा । इस तरह के एक समझौते के लिए आवश्यकता का एक हिस्सा बंधक पर बकाया मूलधन का भुगतान करना हो सकता है।

संपत्ति के एक हिस्से की बिक्री का मसौदा तैयार करते समय, विक्रेता को जमीन के विभाजन की अनुमति देने के लिए दस्तावेज भी प्रस्तुत करना होगा। इसमें संपत्ति पर किसी भी और सभी ग्रहणाधिकारों को दिखाने के लिए एक शीर्षक खोज करना शामिल हो सकता है, साथ ही अन्य रिकॉर्ड और बयान जो दिखाते हैं कि शेष गिरवी रखी गई संपत्ति पर अभी भी कब्जा है।

##हाइलाइट

• आंशिक रिहाई एक बंधक प्रावधान है जो उधारकर्ता द्वारा ऋण की एक निश्चित राशि का भुगतान करने के बाद कुछ संपार्श्विक को बंधक से मुक्त करने की अनुमति देता है।

• एक गिरवी रखने वाला आंशिक रिहाई का अनुरोध कर सकता है जब वे अपनी संपत्ति पर जमीन का एक हिस्सा बेचना चाहते हैं।

• उधारदाताओं को भुगतान के प्रमाण, एक सर्वेक्षण मानचित्र, मूल्यांकन और आंशिक रूप से जारी किए जाने का कारण बताते हुए एक पत्र की आवश्यकता होती है।

• उधारकर्ताओं को ऋणदाता और काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय को शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है।