Liberação Parcial
O que é uma liberação parcial?
O termo liberação parcial refere-se a uma provisão de hipoteca que permite que algumas das garantias oferecidas sejam liberadas após a satisfação parcial do contrato de hipoteca. Quando uma liberação parcial é efetivada, o credor concorda em liberar algumas das garantias do contrato quando o devedor paga uma certa quantia da hipoteca. Os mutuários devem entrar em contato com seu credor para ver se eles se qualificam e iniciar o processo de liberação parcial. Os credores geralmente completam a papelada que descreve os segmentos de propriedade liberados.
Entendendo as versões parciais
Os credores podem ter um cronograma de liberação que descreva quanto da hipoteca deve ser pago antes que uma liberação parcial seja possível. Como não é garantido ou aplicado automaticamente, os mutuários devem verificar com seus credores para solicitar a provisão. Lembre-se de que nem todos os credores permitem liberações parciais, por isso é importante que os mutuários verifiquem antes de aplicar.
A liberação parcial não é um padrão do setor, portanto, é importante verificar com os credores para ver se eles acomodam essa provisão.
A qualificação para uma liberação parcial pode exigir que o mutuário retenha o comprovante de pagamento da hipoteca. Geralmente, há um período mínimo de tempo que um mutuário deve pagar antes que os credores considerem um pedido de liberação parcial – geralmente 12 meses. Muitos credores não consideram pedidos de mutuários que recentemente deixaram de pagar os pagamentos, mesmo que a hipoteca esteja em dia.
O processo de solicitação também pode exigir o envio de um mapa de pesquisa para mostrar qual parte da propriedade deve ser liberada e o que permanecerá sob o título com o credor enquanto a hipoteca continua a ser paga. Isso significa obter uma avaliação que descreve o valor atual da propriedade retida pelo credor. O mutuário também pode precisar incluir um motivo para a solicitação de liberação parcial. Por exemplo, o mutuário pode querer obter uma autorização para terras não melhoradas que não pretende usar e outra parte deseja adquirir para seu desenvolvimento ou outros fins.
Pode haver taxas não reembolsáveis a serem pagas ao credor para solicitar uma liberação parcial. Taxas adicionais podem ser exigidas pelo escritório do registrador do condado para fazer alterações com uma hipoteca. O processo de aprovação para uma liberação parcial pode levar várias semanas.
Considerações Especiais
Caso o mutuário tenha um acordo para vender parte do imóvel, isso pode ser suficiente para convencer o credor a todos uma liberação parcial. Ainda pode ser necessário oferecer algum incentivo ao credor, como indenização complementar para garantir a liberação parcial. Ao longo da transação, o credor desejará preservar sua relação empréstimo/valor (LTV) da garantia. Parte do requisito para tal acordo pode ser o pagamento do principal pendente da hipoteca.
Ao elaborar a venda de uma parcela de um imóvel, o vendedor também deve fornecer documentação que permita a partilha do terreno. Isso pode incluir a realização de uma pesquisa de título para mostrar todos e quaisquer ônus sobre a propriedade, bem como outros registros e declarações que mostrem que a propriedade hipotecada restante ainda está ocupada.
##Destaques
Uma liberação parcial é uma provisão de hipoteca que permite que algumas das garantias sejam liberadas de uma hipoteca após o mutuário pagar uma certa quantia do empréstimo.
O devedor pode solicitar a liberação parcial quando desejar vender parte do terreno de sua propriedade.
Os credores exigem comprovante de pagamento, um mapa de pesquisa, avaliação e uma carta descrevendo o motivo da liberação parcial.
Os mutuários podem precisar pagar taxas ao credor e ao cartório do condado.
