部分释放

什么是部分发布？

部分解除是指抵押条款允许在抵押合同部分履行后解除部分质押物。当部分解除生效时，贷方同意在借款人偿还一定金额的抵押贷款时解除合同中的部分抵押品。借款人必须联系他们的贷方，看看他们是否有资格并开始部分释放的过程。贷方通常会完成概述已释放财产部分的文书工作。

了解部分发布

贷方可能有一个释放时间表，其中概述了在部分释放之前必须偿还多少抵押贷款。由于它不是自动保证或应用的，因此借款人必须与贷方核实以申请该条款。请记住，并非所有贷方都允许部分释放，因此借款人在申请之前进行检查很重要。

部分释放不是行业标准，因此与贷方核实是否符合此规定很重要。

有资格获得部分释放可能需要借款人保留抵押贷款的付款证明。在贷方考虑部分放款申请之前，借款人通常必须支付最短期限——通常为 12 个月。即使抵押贷款是最新的，许多贷方也不会考虑最近拖欠还款的借款人的申请。

申请过程可能还需要提交一份调查地图，以显示房产的哪些部分将被释放，以及随着抵押贷款的继续支付，贷方将保留哪些部分。这意味着要进行评估，概述贷方保留的财产的当前价值。借款人可能还需要说明部分放款请求的原因。例如，借款人可能希望获得他们不打算使用的未改良土地的释放，而另一方希望获得用于他们的开发或其他目的。

申请部分放款可能需要支付给贷方的不可退还的费用。县记录员办公室可能需要额外费用来更改抵押贷款。部分发布的批准过程可能需要数周时间。

特别注意事项

如果借款人达成出售部分财产的协议，这可能足以说服贷方全部部分释放。可能仍然需要向贷方提供一些激励，例如补充补偿以确保部分释放。在整个交易过程中，贷方将希望保持其抵押品的贷款价值比 (LTV) 。这种协议的部分要求可能是偿还抵押贷款的未偿本金。

在起草出售部分财产时，卖方还必须提供文件以允许分割土地。这可以包括进行产权搜索以显示该财产的任何和所有留置权，以及显示剩余抵押财产仍被占用的其他记录和声明。

＃＃ 强调

• 部分解除是一项抵押条款，允许在借款人支付一定数额的贷款后解除部分抵押品。

• 当抵押人希望出售其财产上的一部分土地时，他们可以要求部分释放。

• 贷方需要付款证明、测量图、评估和概述部分放款原因的信函。

• 借款人可能需要向贷方和县记录员办公室支付费用。