Liberación parcial
驴Qu茅 es una liberaci贸n parcial?
El t茅rmino liberaci贸n parcial se refiere a una disposici贸n hipotecaria que permite que parte de la garant铆a prendada se libere despu茅s de que haya una satisfacci贸n parcial del contrato hipotecario. Cuando se hace efectiva una liberaci贸n parcial, el prestamista acuerda liberar parte de la garant铆a del contrato cuando el prestatario paga una cierta cantidad de la hipoteca. Los prestatarios deben comunicarse con su prestamista para ver si califican y comenzar el proceso para una liberaci贸n parcial. Los prestamistas generalmente completan el papeleo que describe los segmentos de propiedad liberados.
Comprender las versiones parciales
Los prestamistas pueden tener un cronograma de liberaci贸n que describa cu谩nto de la hipoteca debe pagarse antes de que sea posible una liberaci贸n parcial. Dado que no se garantiza ni se aplica autom谩ticamente, los prestatarios deben consultar con sus prestamistas para solicitar la disposici贸n. Tenga en cuenta que no todos los prestamistas permiten liberaciones parciales, por lo que es importante que los prestatarios verifiquen antes de presentar la solicitud.
La liberaci贸n parcial no es un est谩ndar de la industria, por lo que es importante consultar con los prestamistas para ver si se adaptan a esta disposici贸n.
Calificar para una liberaci贸n parcial puede requerir que el prestatario conserve el comprobante de pago de la hipoteca. Por lo general, hay un per铆odo m铆nimo de tiempo que un prestatario debe pagar antes de que los prestamistas consideren una solicitud de liberaci贸n parcial, generalmente 12 meses. Muchos prestamistas no considerar谩n las solicitudes de los prestatarios que han incumplido recientemente los pagos, incluso si la hipoteca est谩 al d铆a.
El proceso de solicitud tambi茅n puede requerir la presentaci贸n de un mapa topogr谩fico para mostrar qu茅 parte de la propiedad se liberar谩 y qu茅 permanecer谩 bajo el t铆tulo con el prestamista mientras se contin煤a pagando la hipoteca. Esto significa obtener una tasaci贸n que describa el valor actual de la propiedad retenida por el prestamista. Es posible que el prestatario tambi茅n deba incluir un motivo para la solicitud de liberaci贸n parcial. Por ejemplo, el prestatario puede querer obtener una liberaci贸n de tierras no mejoradas que no tiene la intenci贸n de utilizar y que otra parte desea adquirir para su desarrollo u otros fines.
Puede haber tarifas no reembolsables pagaderas al prestamista para solicitar una liberaci贸n parcial. La oficina del registrador del condado puede requerir tarifas adicionales para hacer cambios con una hipoteca. El proceso de aprobaci贸n para una liberaci贸n parcial puede demorar varias semanas.
Consideraciones Especiales
Si el prestatario tiene un acuerdo para vender parte de la propiedad, esto puede ser suficiente para convencer al prestamista de una liberaci贸n parcial. Todav铆a puede ser necesario ofrecer alg煤n incentivo al prestamista, como una compensaci贸n adicional para asegurar la liberaci贸n parcial. A lo largo de la transacci贸n, el prestamista querr谩 preservar su relaci贸n pr茅stamo-valor (LTV) de la garant铆a. Parte del requisito para tal acuerdo podr铆a ser pagar el principal pendiente de pago de la hipoteca.
Al redactar la venta de una parte de una propiedad, el vendedor tambi茅n debe proporcionar documentaci贸n que permita la partici贸n de la tierra. Eso puede incluir realizar una b煤squeda de t铆tulo para mostrar todos y cada uno de los grav谩menes sobre la propiedad, as铆 como otros registros y declaraciones que muestren que la propiedad hipotecada restante todav铆a est谩 ocupada.
Reflejos
Una liberaci贸n parcial es una disposici贸n hipotecaria que permite liberar parte de la garant铆a de una hipoteca despu茅s de que el prestatario paga una cierta cantidad del pr茅stamo.
Un deudor hipotecario puede solicitar una liberaci贸n parcial cuando desee vender una parte de la tierra en su propiedad.
Los prestamistas requieren un comprobante de pago, un mapa topogr谩fico, una tasaci贸n y una carta que describa el motivo de la liberaci贸n parcial.
Es posible que los prestatarios deban pagar tarifas al prestamista ya la oficina del registrador del condado.
