Osittainen vapautus

Mikä on osittainen julkaisu?

Termi osittainen vapauttaminen viittaa asuntolainaehtoon , joka mahdollistaa osan pantetusta vakuudesta vapauttamisen sen jälkeen, kun asuntolainasopimus on osittain täytetty. Osittaisen vapautuksen yhteydessä lainanantaja sitoutuu vapauttamaan osan vakuuksista sopimuksesta, kun lainanottaja maksaa tietyn summan asuntolainasta. Lainaajien on otettava yhteyttä lainanantajaansa nähdäkseen, ovatko he oikeutettuja, ja aloitettava prosessi osittaista vapauttamista varten. Lainanantajat yleensä täyttävät paperityöt, joissa esitetään luovutetun omaisuuden segmentit.

Osittaisten julkaisujen ymmärtäminen

Lainanantajilla voi olla vapautusaikataulu, jossa kerrotaan, kuinka suuri osa asuntolainasta on maksettava pois ennen kuin osittainen vapauttaminen on mahdollista. Koska sitä ei taata tai sovelleta automaattisesti, lainanottajien on kysyttävä lainanantajaltaan lainan hakemista. Muista, että kaikki lainanantajat eivät salli osittaista vapauttamista, joten lainanottajien on tärkeää tarkistaa asia ennen hakemuksen jättämistä.

Osittainen vapauttaminen ei ole alan standardi, joten on tärkeää tarkistaa lainanantajilta, noudattavatko he tätä ehtoa.

Osittaiseen vapauttamiseen oikeuttaminen voi edellyttää, että lainanottaja säilyttää asuntolainan maksutodistuksen . Yleensä lainanottajan on maksettava vähimmäisaika ennen kuin lainanantajat harkitsevat osittaista vapauttamista – yleensä 12 kuukautta. Monet lainanantajat eivät ota huomioon sellaisten lainanottajien hakemuksia, jotka ovat äskettäin laiminlyöneet maksunsa, vaikka asuntolaina olisikin ajan tasalla.

Hakuprosessi voi edellyttää myös kyselykartan toimittamista, josta käy ilmi, mikä osa kiinteistöstä on vapautettava ja mikä jää lainanantajan omistukseen,. kun asuntolainaa maksetaan edelleen. Tämä tarkoittaa arvioinnin saamista, jossa esitetään lainanantajan säilyttämän omaisuuden nykyinen arvo . Lainaajan voi joutua myös perustelemaan osittaista vapauttamista. Lainaaja voi esimerkiksi haluta saada vapautuksen korjaamattomasta maa -alueesta,. jota hän ei aio käyttää ja jonka toinen osapuoli haluaa hankkia kehittämiseensä tai muihin tarkoituksiinsa.

Lainanantaja voi joutua maksamaan maksuja , joita ei palauteta osittaisen vapautuksen hakemisesta. Maakuntarekisterin toimisto saattaa vaatia lisämaksuja asuntolainamuutosten tekemiseksi. Osittaisen julkaisun hyväksymisprosessi voi kestää useita viikkoja.

Erityisiä huomioita

Jos lainanottajalla on sopimus myydä osan omaisuudesta, tämä saattaa riittää vakuuttamaan lainanantajan osittaisesta vapautuksesta. Saattaa silti olla tarpeen tarjota lainanantajalle kannustin, kuten lisäkorvaus osittaisen vapauttamisen varmistamiseksi. Lainanantaja haluaa koko kaupan ajan säilyttää vakuuden laina-arvo (LTV) -suhteen . Osa tällaisen sopimuksen vaatimuksesta voisi olla asuntolainasta erääntyneen pääoman maksaminen.

Kiinteistön osan myyntiä laadittaessa myyjän on toimitettava myös asiakirjat, jotka mahdollistavat maan jakamisen. Tähän voi sisältyä omistusoikeushaun suorittaminen kiinteistön kaikki panttioikeudet sekä muut tietueet ja lausunnot, jotka osoittavat, että jäljellä oleva kiinnitetty omaisuus on edelleen käytössä.

##Kohokohdat

• Osittainen vapautus on asuntolainaehto, joka mahdollistaa osan vakuuksista vapauttamisen asuntolainasta sen jälkeen, kun lainanottaja on maksanut tietyn määrän lainaa.

• Lainanantaja voi pyytää osittaista vapautusta, kun hän haluaa myydä osan kiinteistönsä maasta.

• Lainanantajat vaativat maksutodistuksen, kartoituskartan, arvion ja kirjeen, jossa kerrotaan syy osittaiseen vapauttamiseen.

• Lainaajat saattavat joutua maksamaan maksuja lainanantajalle ja läänin kirjaajan toimistolle.