Losun að hluta

Hvað er losun að hluta?

Hugtakið losun að hluta vísar til veðákvæðis sem gerir kleift að losa hluta af veðsettum veðum eftir að veðsamningur hefur verið fullnægt að hluta. Þegar losun að hluta kemur til framkvæmda samþykkir lánveitandi að losa hluta af tryggingum samningsins þegar lántaki greiðir af ákveðna upphæð af veðinu. Lántakendur verða að hafa samband við lánveitanda sinn til að sjá hvort þeir séu gjaldgengir og hefja ferlið fyrir losun að hluta. Lánveitendur klára almennt pappírsvinnuna sem útlistar hluta eigna sem losaðar eru.

Skilningur á hlutaútgáfum

Lánveitendur kunna að hafa losunaráætlun sem lýsir hversu mikið af veðinu þarf að greiða upp áður en hægt er að losa að hluta. Þar sem það er ekki sjálfkrafa tryggt eða beitt verða lántakendur að hafa samband við lánveitendur sína til að sækja um ákvæðið. Hafðu í huga að ekki eru allir lánveitendur sem leyfa losun að hluta, svo það er mikilvægt fyrir lántakendur að athuga áður en þeir sækja um.

Hlutaútgáfan er ekki iðnaðarstaðall, svo það er mikilvægt að athuga með lánveitendur til að sjá hvort þeir standist þetta ákvæði.

Hæfi til losunar að hluta getur krafist þess að lántaki geymi sönnun fyrir greiðslu á veðinu. Það er venjulega lágmarkstími sem lántaki þarf að greiða áður en lánveitendur munu íhuga umsókn um að hluta til - venjulega 12 mánuðir. Margir lánveitendur munu ekki taka umsóknir frá lántakendum sem hafa nýlega vanskil á greiðslum, jafnvel þó að veð sé uppfært.

Umsóknarferlið gæti einnig krafist þess að leggja fram könnunarkort til að sýna hvaða hluta eignarinnar á að losa og hvað verður áfram undir titlinum hjá lánveitanda þar sem veð heldur áfram að greiðast. Þetta þýðir að fá úttekt sem lýsir núverandi verðmæti eignarinnar sem lánveitandinn heldur eftir. Lántaki gæti einnig þurft að gefa upp ástæðu fyrir beiðni um losun að hluta. Til dæmis gæti lántakandi viljað fá losun fyrir óbætt land sem hann ætlar ekki að nýta og annar aðili vill eignast til uppbyggingar eða annarra nota.

Það kunna að vera óendurgreiðanleg gjöld til lánveitanda til að sækja um losun að hluta. Viðbótargjöld kunna að vera krafist af skrifstofu sýsluritara til að gera breytingar með veð. Samþykkisferlið fyrir útgáfu að hluta getur tekið nokkrar vikur.

Sérstök atriði

Ef lántakandi hefur samning um að selja hluta eignarinnar gæti það verið nóg til að sannfæra lánveitandann um að allt verði losað að hluta. Það gæti samt verið nauðsynlegt að bjóða lánveitanda einhverja hvatningu, svo sem viðbótarbætur til að tryggja losun að hluta. Í gegnum viðskiptin mun lánveitandinn vilja varðveita lánshlutfall sitt af veðinu. Hluti af kröfunni fyrir slíkan samning gæti verið að greiða niður útistandandi höfuðstól veðsins.

Við drög að sölu eignarhluta þarf seljandi einnig að leggja fram gögn til að hægt sé að skipta jörðinni. Það getur falið í sér að framkvæma titilleit til að sýna öll veð á eigninni, svo og aðrar skrár og yfirlýsingar sem sýna að eftirstandandi veðsett eign sé enn upptekin.

Hápunktar

• Hlutalausn er veðákvæði sem gerir kleift að losa hluta af veði af veði eftir að lántaki hefur greitt ákveðna upphæð af láninu.

• Veðhafi getur óskað eftir losun að hluta þegar hann vill selja hluta af jörðinni á eign sinni.

• Lánveitendur krefjast sönnunar á greiðslu, könnunarkorts, úttektar og bréfs sem útlistar ástæðuna fyrir losuninni að hluta.

• Lántakendur gætu þurft að greiða gjöld til lánveitanda og skrifstofu sýsluritara.