Delvis frigivelse

Hvad er en delvis frigivelse?

Begrebet delvis frigivelse refererer til en pantebestemmelse,. der gør det muligt at frigive nogle af de stillede sikkerheder,. efter at realkreditkontrakten er delvist opfyldt. Når en delvis frigivelse sættes i kraft, indvilliger långiver i at frigive en del af sikkerheden fra kontrakten, når låntageren afdrager på et bestemt beløb på realkreditlånet. Låntagere skal kontakte deres långiver for at se, om de kvalificerer sig og begynde processen for en delvis frigivelse. Långivere udfylder generelt papirarbejdet, der skitserer de dele af ejendom, der er frigivet.

Forstå delvise udgivelser

Långivere kan have en frigivelsesplan, der beskriver, hvor meget af realkreditlånet, der skal betales, før en delvis frigivelse er mulig. Da det ikke automatisk garanteres eller anvendes, skal låntagere tjekke med deres långivere for at ansøge om hensættelsen. Husk, at ikke alle långivere tillader delvise frigivelser, så det er vigtigt for låntagere at tjekke, før de ansøger.

Den delvise frigivelse er ikke en industristandard, så det er vigtigt at tjekke med långivere for at se, om de imødekommer denne bestemmelse.

Berettigelse til en delvis frigivelse kan kræve, at låntager opbevarer bevis for betaling på realkreditlånet. Der er normalt en minimumsperiode, som en låntager skal betale, før långivere vil overveje en ansøgning om delvis frigivelse - normalt 12 måneder. Mange långivere vil ikke overveje ansøgninger fra låntagere, der for nylig har misligholdt betalinger, selvom realkreditlånet er ajourført.

Ansøgningsprocessen kan også kræve, at der indsendes et opmålingskort for at vise, hvilken del af ejendommen, der skal frigives, og hvad der forbliver under titlen hos långiveren, efterhånden som realkreditlånet fortsat betales. Det betyder at få en vurdering,. der skitserer den aktuelle værdi af den ejendom, som långiver beholder. Låntageren skal muligvis også angive en begrundelse for anmodningen om delvis frigivelse. For eksempel kan låntageren ønske at få en frigivelse for uforbedret jord,. som de ikke har til hensigt at gøre brug af, og en anden part ønsker at erhverve til deres udvikling eller andre formål.

gebyrer , der ikke kan refunderes , til långiveren for at ansøge om en delvis frigivelse. Yderligere gebyrer kan kræves af amtsregistratorens kontor for at foretage ændringer med et realkreditlån. Godkendelsesprocessen for en delvis udgivelse kan tage flere uger.

Særlige overvejelser

Hvis låntageren har en aftale om at sælge en del af ejendommen, kan dette være nok til at overbevise långiver til alle en delvis frigivelse. Det kan stadig være nødvendigt at tilbyde et incitament til långiveren, såsom supplerende kompensation for at sikre den delvise frigivelse. Under hele transaktionen vil långiveren ønske at bevare deres lån-til-værdi (LTV) forhold af sikkerheden. En del af kravet til en sådan aftale kunne være at nedbetale den udestående hovedstol på realkreditlånet.

Ved udkast til salg af en del af en ejendom skal sælger også fremlægge dokumentation for at muliggøre opdeling af grunden. Det kan omfatte udførelse af en titelsøgning for at vise alle panterettigheder på ejendommen, såvel som andre optegnelser og erklæringer, der viser, at den resterende pantsatte ejendom stadig er besat.

Højdepunkter

• En delvis frigivelse er en pantebestemmelse, der gør det muligt at frigive en del af sikkerheden fra et realkreditlån, efter at låntager har betalt et vist beløb af lånet.

• En pantsætter kan anmode om en delvis frigivelse, når de ønsker at sælge en del af jorden på deres ejendom.

• Långivere kræver betalingsbevis, et undersøgelseskort, vurdering og et brev, der beskriver årsagen til den delvise frigivelse.

• Låntagere kan blive nødt til at betale gebyrer til långiveren og til amtsregistratorens kontor.