Pelepasan Separa

Apakah Pelepasan Separa?

Istilah pelepasan separa merujuk kepada peruntukan gadai janji yang membenarkan beberapa cagaran yang dicagarkan dikeluarkan selepas terdapat kepuasan sebahagian daripada kontrak gadai janji. Apabila pelepasan separa dikuatkuasakan, pemberi pinjaman bersetuju untuk melepaskan sebahagian daripada cagaran daripada kontrak apabila peminjam membayar jumlah tertentu pada gadai janji. Peminjam mesti menghubungi pemberi pinjaman mereka untuk melihat sama ada mereka layak dan memulakan proses untuk pelepasan separa. Pemberi pinjaman biasanya melengkapkan kertas kerja yang menggariskan segmen harta yang dikeluarkan.

Memahami Keluaran Separa

Pemberi pinjaman mungkin mempunyai jadual pelepasan yang menggariskan jumlah gadai janji yang mesti dibayar sebelum pelepasan separa mungkin. Memandangkan ia tidak dijamin atau digunakan secara automatik, peminjam mesti menyemak dengan pemberi pinjaman mereka untuk memohon peruntukan tersebut. Perlu diingat, tidak semua pemberi pinjaman membenarkan pelepasan separa, jadi penting bagi peminjam menyemak sebelum mereka memohon.

Keluaran separa bukan standard industri, jadi adalah penting untuk menyemak dengan pemberi pinjaman untuk melihat sama ada mereka memenuhi peruntukan ini.

Kelayakan untuk pelepasan separa mungkin memerlukan peminjam untuk mengekalkan bukti pembayaran pada gadai janji. Biasanya terdapat tempoh masa minimum yang mesti dibayar oleh peminjam sebelum pemberi pinjaman mempertimbangkan permohonan untuk pelepasan separa—biasanya 12 bulan. Ramai pemberi pinjaman tidak akan mempertimbangkan permohonan daripada peminjam yang baru-baru ini gagal membayar, walaupun gadai janji dikemas kini.

Proses permohonan juga mungkin memerlukan penyerahan peta tinjauan untuk menunjukkan bahagian mana harta yang akan dikeluarkan dan apa yang akan kekal di bawah hak milik dengan pemberi pinjaman kerana gadai janji terus dibayar. Ini bermakna mendapat penilaian yang menggariskan nilai semasa harta yang disimpan oleh pemberi pinjaman. Peminjam juga mungkin perlu memasukkan sebab permintaan untuk pelepasan separa. Sebagai contoh, peminjam mungkin ingin mendapatkan pelepasan untuk tanah yang belum diperbaiki yang mereka tidak berniat untuk menggunakan dan pihak lain ingin memperoleh untuk pembangunan mereka atau tujuan lain.

Mungkin terdapat yuran yang tidak boleh dikembalikan yang perlu dibayar kepada pemberi pinjaman untuk memohon pelepasan separa. Bayaran tambahan mungkin diperlukan oleh pejabat perakam daerah untuk membuat perubahan dengan gadai janji. Proses kelulusan untuk keluaran separa mungkin mengambil masa beberapa minggu.

Pertimbangan Khas

Jika peminjam mempunyai perjanjian untuk menjual sebahagian daripada harta itu, ini mungkin cukup untuk meyakinkan pemberi pinjaman kepada semua pelepasan separa. Ia mungkin masih perlu untuk menawarkan beberapa insentif kepada pemberi pinjaman, seperti pampasan tambahan untuk mendapatkan pelepasan separa. Sepanjang urus niaga, pemberi pinjaman akan mahu mengekalkan nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) cagaran mereka. Sebahagian daripada keperluan untuk perjanjian sedemikian adalah untuk membayar pokok tertunggak pada gadai janji.

Semasa merangka penjualan sebahagian harta tanah, penjual juga mesti memberikan dokumentasi untuk membolehkan pembahagian tanah. Ini boleh termasuk menjalankan carian hak milik untuk menunjukkan mana-mana dan semua lien ke atas harta itu, serta rekod dan penyata lain yang menunjukkan baki harta yang dicagarkan masih diduduki.

##Sorotan

• Pelepasan separa ialah peruntukan gadai janji yang membenarkan sebahagian daripada cagaran dikeluarkan daripada gadai janji selepas peminjam membayar jumlah pinjaman tertentu.

• Pemgadai boleh meminta pembebasan separa apabila mereka ingin menjual sebahagian tanah ke atas harta mereka.

• Pemberi pinjaman memerlukan bukti pembayaran, peta tinjauan, penilaian dan surat yang menggariskan sebab pelepasan separa.

• Peminjam mungkin perlu membayar yuran kepada pemberi pinjaman dan kepada pejabat perakam daerah.