Delvis frigivning

Vad är en partiell frigivning?

Begreppet partiell frigivning avser en pantbestämmelse som tillåter att en del av de ställda säkerheterna släpps efter att inteckningskontraktet delvis har fullgjorts. När en partiell frigörelse träder i kraft går långivaren med på att frigöra en del av säkerheten från avtalet när låntagaren betalar av ett visst belopp på bolånet. Låntagare måste kontakta sin långivare för att se om de kvalificerar sig och påbörja processen för en partiell frigivning. Långivare fyller i allmänhet i pappersarbetet som beskriver segmenten av egendom som släppts.

Förstå partiella släpp

Långivare kan ha ett släppschema som beskriver hur mycket av bolånet som måste betalas av innan en partiell frigivning är möjlig. Eftersom det inte automatiskt garanteras eller tillämpas måste låntagare kontrollera med sina långivare för att ansöka om avsättningen. Tänk på att inte alla långivare tillåter partiella utsläpp, så det är viktigt för låntagare att kontrollera innan de ansöker.

Den partiella frigivningen är inte en branschstandard, så det är viktigt att kontrollera med långivare för att se om de tillgodoser denna bestämmelse.

Kvalificering för en partiell frigivning kan kräva att låntagaren behåller betalningsbevis på bolånet. Det finns vanligtvis en minimiperiod som en låntagare måste betala innan långivare kommer att överväga en ansökan om partiell frigivning - vanligtvis 12 månader. Många långivare kommer inte att överväga ansökningar från låntagare som nyligen har misslyckats med betalningar, även om bolånet är uppdaterat.

Ansökningsprocessen kan också kräva att man lämnar in en kartläggningskarta för att visa vilken del av fastigheten som ska släppas och vad som kommer att finnas kvar under titeln hos långivaren när bolånet fortsätter att betalas. Detta innebär att få en värdering som beskriver det aktuella värdet av fastigheten som behålls av långivaren. Låntagaren kan också behöva ange en anledning till begäran om delvis frigivning. Till exempel kan låntagaren vilja få en frigivning för oförbättrad mark som de inte har för avsikt att använda och en annan part vill förvärva för sin utveckling eller andra ändamål.

Det kan finnas icke-återbetalningsbara avgifter som betalas till långivaren för att ansöka om en partiell frigivning. Ytterligare avgifter kan krävas av länsskrivarens kontor för att göra ändringar med en inteckning. Godkännandeprocessen för en partiell release kan ta flera veckor.

Särskilda överväganden

Om låntagaren har en överenskommelse om att sälja en del av fastigheten, kan detta vara tillräckligt för att övertyga långivaren att alla en partiell frigivning. Det kan fortfarande vara nödvändigt att erbjuda ett visst incitament till långivaren, såsom tilläggsersättning för att säkra den partiella frigivningen. Under hela transaktionen kommer långivaren att vilja behålla sin belåningsgrad (LTV) av säkerheten. En del av kravet för ett sådant avtal skulle kunna vara att betala ner den utestående kapitalbeloppet på bolånet.

Vid planering av försäljning av en del av en fastighet måste säljaren också tillhandahålla dokumentation för att möjliggöra avskiljning av marken. Det kan inkludera att genomföra en titelsökning för att visa alla panträtter på fastigheten, såväl som andra register och uttalanden som visar att den återstående intecknade egendomen fortfarande är upptagen.

Höjdpunkter

– En partiell frigivning är en pantavsättning som gör att en del av säkerheterna kan frigöras från ett bolån efter att låntagaren betalat en viss summa av lånet.

– En pantsättare kan begära en partiell frigivning när de vill sälja en del av marken på sin fastighet.

• Långivare kräver betalningsbevis, en kartläggningskarta, bedömning och ett brev som beskriver orsaken till den partiella frigivningen.

– Låntagare kan behöva betala avgifter till långivaren och till länsskrivarens kontor.