الإصدار الجزئي
ما هو الإصدار الجزئي؟
يشير مصطلح الإفراج الجزئي إلى مخصص الرهن العقاري الذي يسمح بالإفراج عن بعض الضمانات المرهونة بعد أن يكون هناك استيفاء جزئي لعقد الرهن العقاري. عندما يتم تفعيل الإفراج الجزئي ، يوافق المُقرض على الإفراج عن بعض الضمانات من العقد عندما يدفع المقترض مبلغًا معينًا على الرهن العقاري. يجب على المقترضين الاتصال بالمقرض لمعرفة ما إذا كانوا مؤهلين وبدء عملية الإفراج الجزئي. يكمل المقرضون بشكل عام الأعمال الورقية التي تحدد شرائح الممتلكات المفرج عنها.
فهم الإصدارات الجزئية
للمقرضين جدول تحرير يوضح مقدار الرهن الذي يجب سداده قبل أن يكون الإفراج الجزئي ممكنًا. نظرًا لأنه لا يتم ضمانه أو تطبيقه تلقائيًا ، يجب على المقترضين مراجعة مقرضيهم للتقدم بطلب للحصول على الحكم. ضع في اعتبارك أنه لا يسمح جميع المقرضين بالإفراج الجزئي ، لذلك من المهم للمقترضين التحقق قبل التقديم.
الإصدار الجزئي ليس معيارًا صناعيًا ، لذلك من المهم مراجعة المقرضين لمعرفة ما إذا كانوا يستوعبون هذا الحكم.
قد يتطلب التأهل للإفراج الجزئي من المقترض الاحتفاظ بإثبات دفع الرهن العقاري. عادة ما يكون هناك حد أدنى من الوقت يجب أن يدفعه المقترض قبل أن ينظر المقرضون في طلب الإفراج الجزئي - عادة 12 شهرًا. لن ينظر العديد من المقرضين في الطلبات المقدمة من المقترضين الذين تخلفوا عن السداد مؤخرًا ، حتى لو تم تحديث الرهن العقاري.
قد تتطلب عملية التقديم أيضًا تقديم خريطة مسح لإظهار أي جزء من العقار سيتم الإفراج عنه وما سيبقى تحت عنوان مع المُقرض مع استمرار دفع الرهن العقاري. هذا يعني الحصول على تقييم يحدد القيمة الحالية للممتلكات التي يحتفظ بها المقرض. قد يحتاج المقترض أيضًا إلى تضمين سبب لطلب الإعفاء الجزئي. على سبيل المثال ، قد يرغب المقترض في الحصول على تصريح مقابل أرض غير محسنة لا يعتزم استخدامها ويريد طرف آخر الحصول عليها من أجل تنميته أو لأغراض أخرى.
رسوم غير قابلة للاسترداد مستحقة الدفع للمقرض لتقديم طلب للحصول على إعفاء جزئي. قد يطلب مكتب تسجيل المقاطعة رسومًا إضافية لإجراء تغييرات مع الرهن العقاري. قد تستغرق عملية الموافقة على الإصدار الجزئي عدة أسابيع.
إعتبارات خاصة
إذا كان لدى المقترض صفقة لبيع جزء من العقار ، فقد يكون هذا كافياً لإقناع المقرض بالإفراج الجزئي. قد يكون من الضروري تقديم بعض الحوافز للمقرض ، مثل التعويض التكميلي لتأمين الإفراج الجزئي. خلال المعاملة ، سيرغب المُقرض في الحفاظ على نسبة القرض إلى القيمة (LTV) من الضمان. قد يكون جزء من متطلبات مثل هذا الاتفاق هو سداد المبلغ الأصلي المستحق على الرهن العقاري.
عند صياغة بيع جزء من العقار ، يجب على البائع أيضًا تقديم الوثائق للسماح بتقسيم الأرض. يمكن أن يشمل ذلك إجراء بحث عن حق الملكية لإظهار أي وجميع الامتيازات على الممتلكات ، بالإضافة إلى السجلات والبيانات الأخرى التي تظهر أن الممتلكات المرهونة المتبقية لا تزال مشغولة.
يسلط الضوء
الإعفاء الجزئي هو حكم الرهن العقاري الذي يسمح بالإفراج عن بعض الضمانات من الرهن العقاري بعد أن يدفع المقترض مبلغًا معينًا من القرض.
يجوز للمراهن أن يطلب إخلاء سبيل جزئي عندما يرغب في بيع جزء من الأرض على ممتلكاته.
يطلب المقرضون إثبات الدفع وخريطة مسح وتقييم ورسالة توضح سبب الإفراج الجزئي.
قد يحتاج المقترضون إلى دفع رسوم للمقرض ومكتب تسجيل المقاطعة.
