Delvis utgivelse
Hva er en delvis utgivelse?
Begrepet delvis frigjøring refererer til en pantebestemmelse som tillater at deler av de pantsatte sikkerhetene kan frigis etter at pantekontrakten delvis er oppfylt. Når en delvis frigjøring er satt i kraft, samtykker långiveren til å frigjøre noe av sikkerheten fra kontrakten når låntakeren betaler ned et visst beløp på boliglånet. Låntakere må kontakte utlåner for å se om de kvalifiserer og starte prosessen for en delvis frigjøring. Långivere fullfører generelt papirene som skisserer segmentene av eiendom som er utgitt.
Forstå delvise utgivelser
Långivere kan ha en frigjøringsplan som skisserer hvor mye av boliglånet som må betales ned før en delvis frigjøring er mulig. Siden det ikke er automatisk garantert eller brukt, må låntakere sjekke med sine långivere for å søke om bestemmelsen. Husk at ikke alle långivere tillater delvise utgivelser, så det er viktig for låntakere å sjekke før de søker.
Den delvise utgivelsen er ikke en industristandard, så det er viktig å sjekke med långivere for å se om de imøtekommer denne bestemmelsen.
Kvalifisering for en delvis frigjøring kan kreve at låntaker beholder bevis for betaling på boliglånet. Det er vanligvis en minimumsperiode som en låntaker må betale før långivere vil vurdere en søknad om delvis frigivelse - vanligvis 12 måneder. Mange långivere vil ikke vurdere søknader fra låntakere som nylig har misligholdt betalinger, selv om boliglånet er oppdatert.
Søknadsprosessen kan også kreve innsending av et undersøkelseskart for å vise hvilken del av eiendommen som skal frigis og hva som vil forbli under tittelen hos utlåner ettersom boliglånet fortsetter å bli betalt. Dette betyr å få en takst som skisserer den nåværende verdien av eiendommen som er beholdt av utlåner. Låntakeren må kanskje også oppgi en begrunnelse for forespørselen om delvis frigivelse. For eksempel kan låntakeren ønske å få en frigjøring for uforbedret land som de ikke har til hensikt å benytte seg av og en annen part ønsker å anskaffe for sin utvikling eller andre formål.
Det kan være gebyrer som ikke kan refunderes til utlåner for å søke om en delvis frigjøring. Ytterligere gebyrer kan kreves av fylkesskriverens kontor for å gjøre endringer med et boliglån. Godkjenningsprosessen for en delvis utgivelse kan ta flere uker.
Spesielle hensyn
Hvis låntakeren har en avtale om å selge en del av eiendommen, kan dette være nok til å overbevise utlåner om å få en delvis frigivelse. Det kan fortsatt være nødvendig å tilby et visst insentiv til utlåneren, for eksempel tilleggskompensasjon for å sikre den delvise frigjøringen. Gjennom hele transaksjonen vil utlåner ønske å beholde sitt lån-til-verdi (LTV) forhold av sikkerheten. En del av kravet for en slik avtale kan være å betale ned utestående hovedstol på boliglånet.
Ved utforming av salg av en del av en eiendom, må selger også fremlegge dokumentasjon for å tillate deling av tomten. Det kan inkludere å utføre et tittelsøk for å vise alle panterettigheter på eiendommen, samt andre poster og uttalelser som viser at den gjenværende pantsatte eiendommen fortsatt er okkupert.
##Høydepunkter
– En delvis frigjøring er en pantebestemmelse som gjør at deler av pantet kan frigjøres fra et boliglån etter at låntaker har betalt en viss sum av lånet.
– En pantsetter kan be om delvis frigivelse når de ønsker å selge en del av tomten på eiendommen sin.
- Långivere krever betalingsbevis, et kart over kartlegging, vurdering og et brev som beskriver årsaken til den delvise utgivelsen.
– Låntakere må kanskje betale gebyrer til långiver og til fylkesjournalistkontoret.
