Teilfreigabe
Was ist eine Teilfreigabe?
Der Begriff Teilfreigabe bezieht sich auf eine Hypothekenrückstellung,. die es ermöglicht, einen Teil der verpfändeten Sicherheiten nach teilweiser Befriedigung des Hypothekenvertrags freizugeben. Wenn eine Teilfreigabe in Kraft tritt, verpflichtet sich der Kreditgeber, einen Teil der Sicherheiten aus dem Vertrag freizugeben, wenn der Kreditnehmer einen bestimmten Betrag für die Hypothek zurückzahlt. Kreditnehmer müssen sich an ihren Kreditgeber wenden, um festzustellen, ob sie sich qualifizieren, und den Prozess für eine teilweise Freigabe einleiten. Kreditgeber vervollständigen im Allgemeinen den Papierkram, der die freigegebenen Eigentumssegmente umreißt.
##Teilfreigaben verstehen
Kreditgeber haben möglicherweise einen Freigabeplan, der festlegt, wie viel der Hypothek zurückgezahlt werden muss, bevor eine teilweise Freigabe möglich ist. Da es nicht automatisch garantiert oder angewendet wird, müssen sich Kreditnehmer bei ihren Kreditgebern erkundigen, um die Bestimmung zu beantragen. Denken Sie daran, dass nicht alle Kreditgeber Teilfreigaben zulassen, daher ist es wichtig, dass Kreditnehmer dies überprüfen, bevor sie einen Antrag stellen.
Die teilweise Freigabe ist kein Industriestandard, daher ist es wichtig, sich bei den Kreditgebern zu erkundigen, ob sie diese Bestimmung berücksichtigen.
Die Qualifizierung für eine Teilfreigabe kann erfordern, dass der Kreditnehmer einen Zahlungsnachweis für die Hypothek aufbewahrt. In der Regel gibt es eine Mindestlaufzeit, die ein Kreditnehmer zahlen muss, bevor die Kreditgeber einen Antrag auf Teilfreigabe prüfen – normalerweise 12 Monate. Viele Kreditgeber werden Anträge von Kreditnehmern, die kürzlich mit Zahlungen in Verzug geraten sind, nicht berücksichtigen , selbst wenn die Hypothek auf den neuesten Stand gebracht wird.
Das Antragsverfahren kann auch die Vorlage einer Übersichtskarte erfordern, um zu zeigen, welcher Teil der Immobilie freigegeben werden soll und was unter dem Eigentumstitel beim Kreditgeber verbleibt, wenn die Hypothek weiterhin bezahlt wird. Dies bedeutet, dass Sie ein Gutachten einholen, das den aktuellen Wert der vom Kreditgeber zurückbehaltenen Immobilie umreißt. Der Kreditnehmer muss möglicherweise auch einen Grund für den Antrag auf Teilfreigabe angeben. Beispielsweise möchte der Kreditnehmer möglicherweise eine Freigabe für unbebautes Land erhalten,. das er nicht nutzen möchte und das eine andere Partei für seine Entwicklung oder andere Zwecke erwerben möchte.
Für die Beantragung einer Teilfreigabe können nicht erstattungsfähige Gebühren an den Kreditgeber zu entrichten sein. Zusätzliche Gebühren können vom County Recorder's Office verlangt werden, um Änderungen an einer Hypothek vorzunehmen. Der Genehmigungsprozess für eine Teilfreigabe kann mehrere Wochen dauern.
Besondere Überlegungen
Wenn der Kreditnehmer einen Deal zum Verkauf eines Teils der Immobilie hat, kann dies ausreichen, um den Kreditgeber von einer Teilfreigabe zu überzeugen. Es kann dennoch erforderlich sein, dem Kreditgeber einen gewissen Anreiz zu bieten, z. B. eine zusätzliche Entschädigung, um die teilweise Freigabe zu sichern. Während der gesamten Transaktion möchte der Kreditgeber sein Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) der Sicherheit bewahren. Ein Teil der Voraussetzung für eine solche Vereinbarung könnte darin bestehen, den ausstehenden Kapitalbetrag der Hypothek zurückzuzahlen.
Bei der Gestaltung des Verkaufs eines Teils einer Immobilie muss der Verkäufer auch Unterlagen zur Verfügung stellen, die die Aufteilung des Grundstücks ermöglichen. Dies kann die Durchführung einer Titelrecherche beinhalten, um alle Pfandrechte an der Immobilie sowie andere Aufzeichnungen und Erklärungen zu zeigen, die zeigen, dass die verbleibende Hypothekenimmobilie noch bewohnt ist.
Höhepunkte
Eine Teilfreigabe ist eine Hypothekenrückstellung, die es ermöglicht, einen Teil der Sicherheiten von einer Hypothek freizugeben, nachdem der Kreditnehmer einen bestimmten Betrag des Darlehens bezahlt hat.
Ein Hypothekengeber kann eine Teilfreigabe beantragen, wenn er einen Teil des Grundstücks auf seinem Grundstück verkaufen möchte.
Kreditgeber benötigen einen Zahlungsnachweis, eine Übersichtskarte, ein Gutachten und ein Schreiben, in dem der Grund für die teilweise Freigabe dargelegt wird.
Kreditnehmer müssen möglicherweise Gebühren an den Kreditgeber und das Bezirksregister zahlen.
