Rilascio parziale
Che cos'è una versione parziale?
Il termine svincolo parziale si riferisce a una disposizione ipotecaria che consente di svincolare parte della garanzia costituita in pegno dopo che vi è stata una parziale soddisfazione del contratto ipotecario. Quando viene attuato un rilascio parziale, il prestatore si impegna a rilasciare parte della garanzia dal contratto quando il mutuatario paga un certo importo sul mutuo. I mutuatari devono contattare il proprio prestatore per vedere se si qualificano e iniziare il processo per un rilascio parziale. Gli istituti di credito generalmente completano le pratiche burocratiche che delineano i segmenti di proprietà rilasciati.
Comprensione dei rilasci parziali
I finanziatori possono avere un programma di rilascio che delinea quanto del mutuo deve essere pagato prima che sia possibile un rilascio parziale. Dal momento che non è automaticamente garantito o applicato, i mutuatari devono verificare con i loro istituti di credito per richiedere la disposizione. Tieni presente che non tutti gli istituti di credito consentono rilasci parziali, quindi è importante che i mutuatari controllino prima di presentare domanda.
Il rilascio parziale non è uno standard del settore, quindi è importante verificare con gli istituti di credito per vedere se soddisfano questa disposizione.
La qualificazione per un rilascio parziale può richiedere al mutuatario di conservare la prova del pagamento del mutuo. Di solito c'è un periodo di tempo minimo che un mutuatario deve pagare prima che i prestatori prendano in considerazione una domanda di rilascio parziale, di solito 12 mesi. Molti istituti di credito non prenderanno in considerazione le richieste di mutuatari che sono recentemente inadempienti sui pagamenti, anche se il mutuo viene aggiornato.
Il processo di richiesta può anche richiedere l'invio di una mappa di rilievo per mostrare quale parte dell'immobile deve essere liberata e cosa rimarrà sotto il titolo con il prestatore mentre l'ipoteca continua a essere pagata. Ciò significa ottenere una stima che delinei il valore attuale della proprietà trattenuta dal prestatore. Il mutuatario potrebbe anche dover includere un motivo per la richiesta di svincolo parziale. Ad esempio, il mutuatario potrebbe voler ottenere un rilascio per la terra non migliorata che non intende utilizzare e un'altra parte desidera acquisire per il proprio sviluppo o altri scopi.
Potrebbero esserci commissioni non rimborsabili pagabili al prestatore per richiedere uno svincolo parziale. Commissioni aggiuntive possono essere richieste dall'ufficio del registro della contea per apportare modifiche a un'ipoteca. Il processo di approvazione per un rilascio parziale potrebbe richiedere diverse settimane.
Considerazioni speciali
Se il mutuatario ha un accordo per vendere parte della proprietà, questo potrebbe essere sufficiente per convincere il prestatore a tutti un rilascio parziale. Potrebbe essere comunque necessario offrire qualche incentivo al prestatore, come un compenso supplementare per garantire lo svincolo parziale. Durante la transazione, il prestatore vorrà preservare il rapporto prestito-valore (LTV) della garanzia. Parte del requisito per un tale accordo potrebbe essere quello di rimborsare il capitale in sospeso sull'ipoteca.
Nel redigere la vendita di una porzione di un immobile, il venditore deve anche fornire la documentazione per consentire la partizione del terreno. Ciò può includere la ricerca di un titolo per mostrare tutti i privilegi sulla proprietà, nonché altri documenti e dichiarazioni che mostrano che la restante proprietà ipotecata è ancora occupata.
Mette in risalto
Un rilascio parziale è una disposizione ipotecaria che consente di svincolare parte della garanzia da un mutuo dopo che il mutuatario ha pagato un determinato importo del prestito.
Un mutuatario può richiedere uno svincolo parziale quando desidera vendere una parte del terreno di sua proprietà.
I finanziatori richiedono la prova del pagamento, una mappa del sondaggio, una valutazione e una lettera che illustri il motivo del rilascio parziale.
I mutuatari potrebbero dover pagare le tasse al prestatore e all'ufficio del registro della contea.
