Częściowe zwolnienie
Co to jest zwolnienie częściowe?
Pod pojęciem częściowego zwolnienia rozumie się rezerwę hipoteczną umożliwiającą zwolnienie części ustanowionego zabezpieczenia po częściowym zaspokojeniu umowy hipotecznej. W przypadku częściowego zwolnienia kredytodawca wyraża zgodę na zwolnienie części zabezpieczenia z umowy w momencie spłaty przez kredytobiorcę określonej kwoty kredytu hipotecznego. Pożyczkobiorcy muszą skontaktować się ze swoim pożyczkodawcą, aby sprawdzić, czy kwalifikują się i rozpocząć proces częściowego zwolnienia. Kredytodawcy zazwyczaj wypełniają dokumenty, które określają segmenty uwolnionych nieruchomości.
Zrozumienie uwolnień częściowych
Pożyczkodawcy mogą mieć harmonogram zwalniania, który określa, jaka część kredytu hipotecznego musi zostać spłacona, zanim możliwe będzie częściowe zwolnienie. Ponieważ nie jest ona automatycznie gwarantowana ani stosowana, pożyczkobiorcy muszą skontaktować się ze swoimi pożyczkodawcami, aby złożyć wniosek o przyznanie świadczenia. Należy pamiętać, że nie wszyscy pożyczkodawcy zezwalają na częściowe zwolnienia, dlatego ważne jest, aby pożyczkobiorcy sprawdzili, zanim złożą wniosek.
Częściowe zwolnienie nie jest standardem branżowym, dlatego ważne jest, aby sprawdzić u pożyczkodawców, czy uwzględniają to postanowienie.
Kwalifikacja do częściowego zwolnienia może wymagać od kredytobiorcy zachowania dowodu spłaty kredytu hipotecznego. Zwykle istnieje minimalny okres, jaki pożyczkobiorca musi zapłacić, zanim pożyczkodawcy rozpatrzą wniosek o częściowe zwolnienie — zwykle 12 miesięcy. Wielu pożyczkodawców nie bierze pod uwagę wniosków od pożyczkobiorców, którzy niedawno zalegali z płatnościami, nawet jeśli kredyt hipoteczny zostanie uaktualniony.
Proces składania wniosku może również wymagać złożenia mapy ankiety, aby pokazać, która część nieruchomości ma zostać zwolniona, a co pozostanie pod tytułem u kredytodawcy w miarę spłacania kredytu hipotecznego. Oznacza to uzyskanie wyceny,. która określa aktualną wartość nieruchomości zatrzymanej przez pożyczkodawcę. Pożyczkobiorca może również potrzebować uzasadnienia wniosku o częściowe zwolnienie. Na przykład pożyczkobiorca może chcieć uzyskać zwolnienie nieulepszonego gruntu,. z którego nie zamierza korzystać, a inna strona chce nabyć w celu ich zagospodarowania lub innych celów.
może pobierać bezzwrotne opłaty za złożenie wniosku o częściowe zwolnienie. Dodatkowe opłaty mogą być wymagane przez starostwo w celu dokonania zmian w hipotece. Proces zatwierdzania częściowego zwolnienia może potrwać kilka tygodni.
Uwagi specjalne
Jeśli pożyczkobiorca ma umowę na sprzedaż części nieruchomości, może to wystarczyć, aby przekonać pożyczkodawcę do częściowego zwolnienia całości. Nadal może być konieczne zaoferowanie pożyczkodawcy jakiejś zachęty, takiej jak dodatkowa rekompensata w celu zabezpieczenia częściowego zwolnienia. Przez cały czas trwania transakcji pożyczkodawca będzie chciał zachować swój wskaźnik LTV zabezpieczenia. Częścią wymogu zawarcia takiej umowy może być spłata niespłaconego kapitału hipotecznego.
Przygotowując sprzedaż części nieruchomości, sprzedający musi również dostarczyć dokumentację umożliwiającą podział gruntu. Może to obejmować przeprowadzenie wyszukiwania tytułów w celu wykazania wszelkich zastawów na nieruchomości, a także innych zapisów i oświadczeń, z których wynika, że pozostała nieruchomość obciążona hipoteką jest nadal zajęta.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Częściowe zwolnienie to rezerwa hipoteczna, która umożliwia zwolnienie części zabezpieczenia z hipoteki po spłacie przez kredytobiorcę określonej kwoty kredytu.
Kredytobiorca może zażądać częściowego zwolnienia, gdy chce sprzedać część gruntu na swojej nieruchomości.
Pożyczkodawcy wymagają dowodu wpłaty, mapy ankiety, wyceny i pisma przedstawiającego powód częściowego zwolnienia.
Pożyczkobiorcy mogą być zmuszeni do uiszczenia opłat na rzecz pożyczkodawcy i biura rejestratora okręgu.
