부분 릴리스

부분 릴리스란 무엇입니까?

부분 해제라는 용어 는 모기지 계약이 부분적으로 충족된 후 담보물 의 일부가 해제되도록 허용하는 모기지 조항 을 의미합니다. 부분 해제가 발효되면 대출 기관은 대출자가 모기지론에 대해 일정 금액을 지불할 때 계약에서 담보의 일부를 해제하는 데 동의합니다. 차용자는 대출 기관에 연락하여 자격이 되는지 확인하고 부분 해제 절차를 시작해야 합니다. 대출 기관은 일반적으로 해제된 자산의 부분을 요약한 서류 작업을 완료합니다.

부분 릴리스 이해하기

대출 기관 은 부분 면책이 가능하기 전에 갚아야 하는 모기지 금액을 요약한 면책 일정을 가질 수 있습니다. 자동으로 보장되거나 적용되지 않기 때문에 차용인은 대출을 신청하기 위해 대출 기관에 확인해야 합니다. 모든 대출 기관이 부분 해제를 허용하는 것은 아니므로 대출을 신청하기 전에 확인하는 것이 중요합니다.

부분 해제는 업계 표준이 아니므로 대출 기관이 이 조항을 수용하는지 확인하는 것이 중요합니다.

이 모기지론에 대한 지불 증빙 자료를 보관해야 할 수 있습니다 . 일반적으로 대출 기관이 부분 해제 신청을 고려하기 전에 차용인이 지불해야 하는 최소 기간이 있습니다(보통 12개월). 많은 대출 기관은 모기지가 최신 상태이더라도 최근에 채무 불이행 을 한 차용인의 신청서를 고려하지 않습니다.

하고 모기지가 계속 지불됨에 따라 대출 기관 의 소유권 아래에 남아 있게 될 부분을 보여주는 설문 조사 지도를 제출해야 할 수도 있습니다 . 이는 대출 기관이 보유하고 있는 부동산 의 현재 가치 를 설명하는 평가 를 받는 것을 의미합니다. 차용인은 또한 부분 해제 요청에 대한 이유를 포함해야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 차용인은 사용하지 않으려는 미 개간 토지 에 대한 해제를 원할 수 있고 다른 당사자는 개발 또는 기타 목적을 위해 취득하기를 원할 수 있습니다.

부분 해제를 신청하기 위해 대출 기관에 지불해야 하는 환불 불가능한 수수료 가 있을 수 있습니다 . 주택 담보 대출로 변경하려면 카운티 기록관 사무실에서 추가 수수료를 요구할 수 있습니다. 부분 릴리스에 대한 승인 프로세스는 몇 주가 소요될 수 있습니다.

특별 고려 사항

차용인이 부동산의 일부를 매각하기로 한 거래가 있는 경우, 이는 대출 기관을 전체 부분 해제로 설득하기에 충분할 수 있습니다. 부분 해제를 확보하기 위한 추가 보상과 같은 일부 인센티브를 대출 기관에 제공해야 할 수도 있습니다. 거래 전반에 걸쳐 대출 기관은 담보의 가치 대비 대출(LTV) 비율 을 유지하기를 원할 것 입니다. 그러한 계약에 대한 요구 사항의 일부는 모기지에 대한 미지불 원금 을 상환하는 것일 수 있습니다.

부동산의 일부를 매각할 때 매도인 은 토지 분할을 허용하는 문서도 제공해야 합니다. 여기에는 해당 부동산에 대한 모든 유치권 을 표시하기 위해 소유권 검색을 수행하는 것은 물론, 나머지 저당 부동산이 여전히 점유되어 있음을 보여주는 기타 기록 및 진술이 포함될 수 있습니다.

##하이라이트

• 부분 해제는 차용인이 대출금의 일정 금액을 지불한 후 담보물의 일부를 모기지에서 해제할 수 있는 모기지 조항입니다.

• 저당권자는 부동산의 일부를 매각하고자 할 때 부분 해제를 요청할 수 있습니다.

• 대출 기관은 지불 증명서, 설문 조사 지도, 감정서 및 부분 해제 사유를 설명하는 서신을 요구합니다.

• 차용인은 대출 기관과 카운티 등기소에 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다.