Kısmi Yayın
Kısmi Yayın Nedir?
Kısmi serbest bırakma terimi , ipotek sözleşmesinin kısmen yerine getirilmesinden sonra rehin verilen teminatın bir kısmının serbest bırakılmasına izin veren bir ipotek hükmünü ifade eder . Kısmi bir ibra yürürlüğe girdiğinde, borç alan ipotek üzerinde belirli bir tutarı ödediğinde, borç veren, teminatın bir kısmını sözleşmeden çıkarmayı kabul eder. Borçlular, hak kazanıp kazanmadıklarını öğrenmek ve kısmi bir serbest bırakma sürecine başlamak için borç verenleriyle iletişime geçmelidir. Borç verenler genellikle, serbest bırakılan mülkün bölümlerini özetleyen evrakları tamamlar.
Kısmi Yayınları Anlama
Borç verenler,. kısmi bir tahliye mümkün olmadan önce ipoteğin ne kadarının ödenmesi gerektiğini gösteren bir tahliye planına sahip olabilir. Otomatik olarak garanti edilmediği veya uygulanmadığı için, borçlular provizyona başvurmak için kredi verenleri ile görüşmelidir. Tüm borç verenlerin kısmi tahliyelere izin vermediğini unutmayın, bu nedenle borçluların başvurmadan önce kontrol etmeleri önemlidir.
Kısmi serbest bırakma bir endüstri standardı değildir, bu nedenle bu hükme uyup uymadıklarını görmek için borç verenlerle görüşmek önemlidir.
Kısmi tahliyeye hak kazanmak, borçlunun ipoteğe ilişkin ödeme belgesini elinde tutmasını gerektirebilir. Genellikle, borç verenin kısmi tahliye başvurusunu değerlendirmeden önce, borçlunun ödemesi gereken bir minimum süre vardır - genellikle 12 aydır. Birçok borç veren , ipotek güncellenmiş olsa bile, yakın zamanda ödemelerde temerrüde düşen borçluların başvurularını dikkate almaz .
, ipotek ödenmeye devam ederken , mülkün hangi bölümünün serbest bırakılacağını ve borç verenle birlikte tapu altında ne kalacağını gösteren bir anket haritasının sunulmasını gerektirebilir. Bu , borç veren tarafından tutulan mülkün mevcut değerini ana hatlarıyla belirten bir değerlendirme almak anlamına gelir. Borçlunun ayrıca kısmi serbest bırakma talebi için bir neden belirtmesi gerekebilir. Örneğin, borçlu, kullanmayı düşünmediği ve başka bir tarafın geliştirmesi veya diğer amaçlar için satın almak istediği imarsız arazi için bir ibra elde etmek isteyebilir.
Kısmi tahliye başvurusunda bulunmak için borç verene ödenecek iade edilmeyen ücretler olabilir. Bir ipotekle değişiklik yapmak için ilçe kayıt ofisi tarafından ek ücretler talep edilebilir. Kısmi yayın için onay süreci birkaç hafta sürebilir.
Özel Hususlar
Borçlunun mülkün bir kısmını satmak için bir anlaşması varsa, bu, borç vereni kısmi bir serbest bırakmaya ikna etmek için yeterli olabilir. Kısmi tahliyeyi güvence altına almak için ek tazminat gibi borç verene bazı teşvikler sunmak yine de gerekli olabilir. İşlem boyunca, borç veren, teminatın kredi/değer (LTV) oranını korumak isteyecektir . Böyle bir anlaşmanın gerekliliğinin bir kısmı , ipotek üzerindeki ödenmemiş anaparayı ödemek olabilir.
Bir mülkün bir kısmının satışının taslağını hazırlarken, satıcı ayrıca arazinin bölünmesine izin vermek için belgeler sağlamalıdır. Bu, mülk üzerindeki tüm hacizleri ve ayrıca kalan ipotekli mülkün hala dolu olduğunu gösteren diğer kayıtları ve beyanları göstermek için bir tapu araştırması yapmayı içerebilir .
##Öne çıkanlar
Kısmi tahliye, borçlunun kredinin belirli bir miktarını ödedikten sonra teminatın bir kısmının bir ipotekten serbest bırakılmasına izin veren bir ipotek hükmüdür.
İpotek sahibi, mülkü üzerindeki arazinin bir kısmını satmak istediğinde kısmi tahliye talep edebilir.
Borç verenler, ödeme kanıtı, bir anket haritası, değerlendirme ve kısmi serbest bırakma nedenini özetleyen bir mektup ister.
Borçluların borç verene ve ilçe kayıt ofisine ücret ödemeleri gerekebilir.
