प्रधान निजी निवास (कनाडा)

एक प्रधान निजी निवास (कनाडा) क्या है?

एक प्रमुख निजी निवास एक घर है जो एक कनाडाई करदाता या परिवार अपने प्राथमिक निवास के रूप में रखता है। एक परिवार इकाई में किसी भी समय केवल एक प्रधान निजी निवास हो सकता है। अर्हता प्राप्त करने के लिए, संपत्ति का स्वामित्व करदाता या युगल के पास होना चाहिए, या एक व्यक्तिगत ट्रस्ट के अंदर होना चाहिए।

प्रधान निजी आवासों को समझना (कनाडा)

कनाडा में, जब आप किसी घर को उसके लिए खरीदे गए घर से अधिक में बेचते हैं, तो सरकार को आपको उस लाभ के आधे पर कर चुकाने की आवश्यकता होती है । हालाँकि, वे नियम लागू नहीं होते हैं यदि संपत्ति आपके प्रमुख निजी निवास के रूप में पंजीकृत है।

एक कनाडाई करदाता किसी विशेष वर्ष के लिए केवल एक घर को अपने प्रमुख निजी निवास के रूप में नामित कर सकता है। कनाडा के कर नियमों के अनुसार, एक घर को प्रत्येक वर्ष के लिए एक प्रमुख निजी निवास के रूप में नामित किया जा सकता है जिसमें एक करदाता, उनके पति या पत्नी, सामान्य कानून भागीदार, या उनके बच्चे कनाडा में निवासी थे। कनाडा राजस्व एजेंसी (सीआरए) के पास एक प्रमुख निजी निवास के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए तीन अन्य आवश्यकताएं हैं:

• करदाता के पास स्वयं या अपने जीवनसाथी या साथी के साथ संयुक्त रूप से संपत्ति का स्वामित्व होना चाहिए

• संपत्ति "एक आवास इकाई, एक आवास इकाई में लीजहोल्ड ब्याज, या एक सहकारी आवास निगम के पूंजीगत स्टॉक का एक हिस्सा है"

• करदाता संपत्ति को एक प्रमुख निजी निवास के रूप में नामित करता है

घर, अपार्टमेंट, डुप्लेक्स, कॉटेज, हाउसबोट, ट्रेलर या मोबाइल घरों सहित वस्तुतः किसी भी प्रकार का भौतिक निवास योग्य है। सीआरए के अनुसार, जिस भूमि पर आवास बैठता है, वह भी कुछ सीमाओं के भीतर- 1.24 एकड़ तक के बहिष्कार के लिए योग्य है। यह सीमा कुछ मामलों में बढ़ाई जा सकती है यदि नगरपालिका न्यूनतम लॉट साइज लगाती है।

एक निजी प्रधान निवास 1.24 एकड़ भूमि तक सीमित है।

प्रधान निजी निवासों (कनाडा) के लिए आवश्यकताएँ

2016 के कर वर्ष के अनुसार, कनाडा के करदाता-गृहस्वामियों को छूट के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए अपने प्रमुख निजी आवासों पर बुनियादी जानकारी की रिपोर्ट करने की आवश्यकता थी । इसमें अधिग्रहण की तारीख, बिक्री की तारीख, निपटान की आय , साथ ही उनके आयकर और लाभ वापसी पर संपत्ति का विवरण शामिल है। यह रिपोर्टिंग आवश्यकता 2016 से कनाडा में बेची गई प्रत्येक संपत्ति पर लागू होती है, भले ही संपूर्ण लाभ मुख्य निजी निवास छूट द्वारा पूरी तरह से सुरक्षित हो।

प्रमुख निजी निवास को पूंजीगत लाभ कर से छूट दी गई है। हालांकि, करदाता जो अपना मूल निवास बेचते हैं, उन्हें अभी भी बिक्री की रिपोर्ट करनी होगी। इसे अनुसूची 3 पर एक निजी निवास के रूप में भी नामित किया जाना चाहिए: छूट के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उनके टैक्स रिटर्न के पूंजीगत लाभ (या हानि) फॉर्म T2091 (IND) के साथ: एक व्यक्ति द्वारा एक प्रमुख निवास के रूप में एक संपत्ति का पदनाम (एक व्यक्तिगत ट्रस्ट के अलावा) ।

संघीय सरकार करदाताओं को दो संपत्तियों को प्रमुख निवास के रूप में नामित करने की अनुमति देती है जब वे एक ही वर्ष के दौरान एक को बेचते हैं और दूसरे को खरीदते हैं। करदाता को दोनों को नामित और रिपोर्ट करना होगा। इस नियम को "प्लस 1" नियम कहा जाता है ।

विशेष ध्यान

यदि कोई अपने स्वामित्व वाले सभी वर्षों के लिए घर को अपने प्रमुख निवास के रूप में नामित करने में असमर्थ है, तो इसकी बिक्री पर किसी भी लाभ का एक हिस्सा पूंजीगत लाभ के रूप में कर के अधीन हो सकता है । कर के अधीन लाभ का हिस्सा एक सूत्र पर आधारित होता है जो इस बात को ध्यान में रखता है कि घर पर करदाता का स्वामित्व कितने वर्षों का था और उन वर्षों में से कितने वर्षों में इसे एक प्रमुख निजी निवास के रूप में नामित किया गया था।

उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि एक विवाहित जोड़े के बीच दो घर हैं—शहर में एक घर और ग्रामीण इलाकों में एक झोपड़ी। इनमें से केवल एक घर को प्रत्येक वर्ष के लिए मुख्य निवास के रूप में नामित किया जा सकता है। 1982 से पहले, प्रत्येक पति या पत्नी एक विशेष वर्ष के लिए एक अलग संपत्ति को मुख्य निवास के रूप में नामित कर सकते थे, बशर्ते संपत्ति संयुक्त रूप से स्वामित्व में न हो। हालांकि, वह बचाव का रास्ता बंद कर दिया गया था। जोड़े और उनके अविवाहित नाबालिग बच्चे अब प्रत्येक वर्ष कुल मिलाकर केवल एक घर को अपने प्रमुख निजी निवास के रूप में नामित कर सकते हैं।

करदाता जो व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए अपने निवास के हिस्से का उपयोग करते हैं, उन्हें बिक्री मूल्य और समायोजित लागत आधार (एसीबी) को निवास के रूप में उपयोग किए गए हिस्से और आय का उत्पादन करने के लिए उचित रूप से विभाजित करना चाहिए। सीआरए संपत्ति को निवास के रूप में मान सकता है यदि व्यवसाय मुख्य निवास के रूप में घर के उपयोग के लिए माध्यमिक है, संपत्ति में कोई संरचनात्मक परिवर्तन नहीं हैं, और संपत्ति के खिलाफ कोई पूंजीगत लागत भत्ता (सीसीए) का दावा नहीं किया गया है। एक उदाहरण जो इस विवरण में फिट बैठता है वह है होम डेकेयर सुविधा।

हाइलाइट्स

• एक प्रधान निजी निवास वह घर होता है जिसे कनाडा का करदाता या परिवार अपने प्राथमिक निवास के रूप में रखता है।

• जो कोई दूसरी संपत्ति बेचता है, उसे बिक्री पर पूंजीगत लाभ या हानि की रिपोर्ट करनी चाहिए।

• एक कनाडाई करदाता किसी विशेष वर्ष के लिए केवल एक घर को अपने प्रमुख निजी निवास के रूप में नामित कर सकता है।

• संपत्ति के योग्य होने के लिए करदाता, उनके पति या पत्नी, सामान्य कानून साथी और/या बच्चों को वर्ष के एक हिस्से के लिए संपत्ति में रहना चाहिए।